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Provisionsfrei - Kapitalanlage in zentraler Wilmersdorf-Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10707

Kaufpreis

480.000 €

4

Zimmer

1

Bad

93 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

5.161 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese einladende mit rund 93 Quadratmetern befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Die durchdachte Raumaufteilung der 4 Zimmer bietet den idealen Platz für eine Familie. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Ein Balkon mit Blick in den begrünten Garten im Hof lädt dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Zudem gehören ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein Kellerraum dazu, die praktischen Stauraum bieten. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und überzeugt durch eine solide Ausstattung in einer gefragten Umgebung. Lage Die Brandenburgische Straße liegt im lebendigen Berliner Stadtteil Wilmersdorf. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die U-Bahnlinie U7 sowie die Buslinien 101 und 249 hervorragend. In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Schulen, Parks und Spielplätze, die eine gute Infrastruktur für den Alltag bieten. Sonstiges Die Wohnung ist vermietet und kann nach vorheriger Terminabsprache mit den Mietern besichtigt werden. Der Verkauf erfolgt von privat und ist daher provisionsfrei.

Ausstattung

  • Aufzug
  • Gepflegt
  • Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart
Etagenwohnung
Kaufpreis
480.000 €
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Etage
2 von 6
Zustand
Gepflegt
Ausstattung
Standard
Aufzug
Ja
Bezugsfrei ab
3.7.2026

Flächen

Wohnfläche
93 m²

Gebäude & Energie

Baujahr
1984
Heizungsart
Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.000 €)
2.052 € / Monat
20% Eigenkapital (96.000 €)
1.824 € / Monat
30% Eigenkapital (144.000 €)
1.596 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 704 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

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