Einfamilienhaus aus ca. 2014, Wärmepumpe & großem Garten in Grevenbroich-Allrath

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41515

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

142 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

3.866 €

pro m²

Beschreibung

Die Highlights: • Sonnengrundstück mit unverbaubarem Weitblick von ca. 606 m² und 2 Terrassen • viel Platz für Kinder, Haustiere und Hobbys • offener Wohn-/Ess-/Küchen- und Terrassenbereich (Schiebeverglasung) mit ca. 70 m² • die Galerie sorgt für eine moderne Verbindung der Geschosse und viel Lichteinfall • Energieeffizienzklasse: A (Luft-Wärme-Pumpe) mit nur 24,6 kWh/(m²a) • Carport und zwei zusätzliche Stellplätze am Haus

Das Herzstück des ca. 145 m² großen Hauses ist der ca. 70 m² große, lichtdurchflutete Wohnbereich mit offen integriertem Ess-/Küchenbereich mit Einbauküche – perfekt für geselliges Beisammensein und stilvolles Wohnen. Großflächige Fensterflächen sorgen nicht nur für ein angenehmes, helles Raumgefühl, sondern auch für einen tollen Blick in den großen Garten. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet und bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Weiterhin sind ein Büro, Gäste-Zimmer und ein Gästebad mit Dusche im Erdgeschoss untergebracht. Die Oberböden sind überwiegend mit Kirsch-Echtholzparkett ausgelegt. Die moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für ein ideales Raumklima und höchste Energieeffizienz (Klasse A). In den warmen Monaten wird die Wohnfläche durch den Sonnengarten und der großen Terrasse (ca. 3x6 Meter) mit praktischer Glas-Schiebeverglasung und Beschattungsanlage erweitert. Auch in den kühleren Monaten kann hier mittels Heizstrahler gesessen werden. Im Obergeschoss ist die Schlafebene mit giebelhohen Decken von ca. 3,8m für ein luftiges, offenes Wohngefühl untergebracht. Hier stehen das Elternzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer und das große Bad mit Eckwanne, Bidet und bodentiefer, begehbarer Dusche zur Verfügung. Im Untergeschoss ist ein Abstellraum sowie der Hauswirtschaftraum mit Haustechnik untergebracht. Für Ihre KFZ stehen ein Carport und zwei Stellplätze am Haus zur Verfügung.

Lage Allrath ist eine gewachsene Wohnlage, in der man sich kennt, grüßt und schnell ankommt. Der Alltag fühlt sich hier leicht an: Morgens ein kurzer Weg ins Grüne, nachmittags Kinder, die unbeschwert vor der Tür spielen und abends die Ruhe, die in vielen Lagen verloren gegangen ist. Genau diese Mischung macht Allrath für Paare und kleine Familien so attraktiv.

Ein besonderes Highlight direkt vor der Tür ist die Vollrather Höhe – ein beliebtes Naherholungsgebiet mit weitem Blick über die Region. Ob für den spontanen Spaziergang, eine Joggingrunde oder einfach zum Abschalten: Hier findet man Natur, Weite und einen kleinen Perspektivwechsel direkt vor der Haustür.

Gleichzeitig bleibt man flexibel: Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen sind gut erreichbar und auch die Wege Richtung Düsseldorf, Neuss oder Köln funktionieren zuverlässig – ideal für Berufspendler mit dem Wunsch nach Rückzug.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Das freistehende Niedrigenergie – Einfamilienhaus in Grevenbroich-Allrath aus ca. dem Baujahr 2014, überzeugt durch offene Grundrissgestaltung, sinnvolle Raumaufteilung, eine wohnliche Atmosphäre, ein großes Sonnengrundstück und energieeffiziente Haustechnik. Ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare, die modernen Wohnkomfort in ruhiger Lage suchen. Die Highlights: • Sonnengrundstück mit unverbaubarem Weitblick von ca. 606 m² und 2 Terrassen • viel Platz für Kinder, Haustiere und Hobbys • offener Wohn-/Ess-/Küchen- und Terrassenbereich (Schiebeverglasung) mit ca. 70 m² • die Galerie sorgt für eine moderne Verbindung der Geschosse und viel Lichteinfall • Energieeffizienzklasse: A (Luft-Wärme-Pumpe) mit nur 24,6 kWh/(m²a) • Carport und zwei zusätzliche Stellplätze am Haus Das Herzstück des ca. 145 m² großen Hauses ist der ca. 70 m² große, lichtdurchflutete Wohnbereich mit offen integriertem Ess-/Küchenbereich mit Einbauküche – perfekt für geselliges Beisammensein und stilvolles Wohnen. Großflächige Fensterflächen sorgen nicht nur für ein angenehmes, helles Raumgefühl, sondern auch für einen tollen Blick in den großen Garten. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet und bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Weiterhin sind ein Büro, Gäste-Zimmer und ein Gästebad mit Dusche im Erdgeschoss untergebracht. Die Oberböden sind überwiegend mit Kirsch-Echtholzparkett ausgelegt. Die moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für ein ideales Raumklima und höchste Energieeffizienz (Klasse A). In den warmen Monaten wird die Wohnfläche durch den Sonnengarten und der großen Terrasse (ca. 3x6 Meter) mit praktischer Glas-Schiebeverglasung und Beschattungsanlage erweitert. Auch in den kühleren Monaten kann hier mittels Heizstrahler gesessen werden. Im Obergeschoss ist die Schlafebene mit giebelhohen Decken von ca. 3,8m für ein luftiges, offenes Wohngefühl untergebracht. Hier stehen das Elternzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer und das große Bad mit Eckwanne, Bidet und bodentiefer, begehbarer Dusche zur Verfügung. Im Untergeschoss ist ein Abstellraum sowie der Hauswirtschaftraum mit Haustechnik untergebracht. Für Ihre KFZ stehen ein Carport und zwei Stellplätze am Haus zur Verfügung. Lage Allrath ist eine gewachsene Wohnlage, in der man sich kennt, grüßt und schnell ankommt. Der Alltag fühlt sich hier leicht an: Morgens ein kurzer Weg ins Grüne, nachmittags Kinder, die unbeschwert vor der Tür spielen und abends die Ruhe, die in vielen Lagen verloren gegangen ist. Genau diese Mischung macht Allrath für Paare und kleine Familien so attraktiv. Ein besonderes Highlight direkt vor der Tür ist die Vollrather Höhe – ein beliebtes Naherholungsgebiet mit weitem Blick über die Region. Ob für den spontanen Spaziergang, eine Joggingrunde oder einfach zum Abschalten: Hier findet man Natur, Weite und einen kleinen Perspektivwechsel direkt vor der Haustür. Gleichzeitig bleibt man flexibel: Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen sind gut erreichbar und auch die Wege Richtung Düsseldorf, Neuss oder Köln funktionieren zuverlässig – ideal für Berufspendler mit dem Wunsch nach Rückzug. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 142 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2014
Energieklasse: A
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 623 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus aus ca. 2014, Wärmepumpe & großem Garten in Grevenbroich-Allrath

Beschreibung

Ausstattung