Wohnen nahe dem Tempelhofer Hafen – Wohnung mit großzügiger Loggia

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12099

Kaufpreis

229.900 €

Zimmer

Bad

43 m²

Wohnfläche

1937

Baujahr

5.347 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Loggia, die nach Südwesten ausgerichtet ist und zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Ein separates Schlafzimmer sorgt für Rückzugsmöglichkeiten, während die kompakte Einbauküche (Eigentum des Mieters) alle wichtigen Ausstattungsdetails bereithält. Das Badezimmer mit Badewanne präsentiert sich in gepflegtem Zustand.

Typische Altbaudetails wie Holzdielenböden in den Wohnräumen verleihen der Einheit einen wohnlichen Charme. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das Haus mit insgesamt 11 Wohneinheiten wird effizient über Fernwärme beheizt und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung ist seit 2013 zuverlässig vermietet und erwirtschaftet aktuell eine Kaltmiete von 374 € pro Monat. Damit bietet sie Anlegern eine wertstabile Investition in einer gefragten Berliner Wohnlage.

Ausstattung • Baujahr: 1937 • Wohnfläche: ca. 43 m² • Etage: 2. Obergeschoss in 3-geschossigem Mehrfamilienhaus • Zimmer: 2 (Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, Schlafzimmer) • Badezimmer mit Badewanne • Loggia (ca. 2,5 m²) mit Südwestausrichtung • Holzdielenböden in den Wohnräumen • 2-fach verglaste Kunststofffenster • Kellerraum vorhanden • Beheizung über Fernwärme, Zentralheizung • Vermietet seit 2013 – aktuelle Kaltmiete: 374 € / Monat • Hausgeld: ca. 223 € / Monat

Lage Die Immobilie befindet sich im Berliner Ortsteil Tempelhof, einer beliebten Wohnlage im Süden der Hauptstadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, begrünten Straßen und einer gewachsenen Nachbarschaft – ein urbanes Quartier mit hoher Wohnqualität, das gleichermaßen Singles, Paare und Familien anspricht.

Der Standort überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: In fußläufiger Entfernung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung – darunter Supermärkte wie REWE, Lidl und EDEKA, Bäckereien sowie Drogerien. Auch Apotheken, Ärzte und kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Das nahegelegene Einkaufszentrum Tempelhofer Hafen erweitert das Angebot um Boutiquen, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten.

Für Familien ist die Lage ebenfalls attraktiv: Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen im direkten Umfeld. Mehrere Spielplätze sowie Sportvereine und Freizeiteinrichtungen tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend. Mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe, die U-Bahn-Station Alt-Tempelhof (U6) ist nur wenige Minuten entfernt und verbindet die Lage direkt mit der Berliner Innenstadt (ca. 15 Minuten bis Friedrichstraße). Auch der S-Bahnhof Tempelhof mit Anschluss an die Ringbahn ist schnell erreichbar. Autofahrer profitieren von der Nähe zur A100 (Stadtautobahn) sowie zur B96, die schnelle Wege in alle Teile der Stadt und ins Umland eröffnen.

Für Erholung und Freizeit laden der Tempelhofer Hafen, der Naturpark Südgelände oder das weitläufige Gelände des ehemaligen Tempelhofer Feldes zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein.

Damit bietet die Lage im Nackenheimer Weg eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, urbanem Komfort und optimaler Anbindung – ein Standort mit hoher Lebensqualität und nachhaltiger Wertbeständigkeit.

Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Objektbeschreibung In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1937 befindet sich diese charmante 2-Zimmer-Etagenwohnung im 2. Obergeschoss. Mit einer Wohnfläche von rund 43 m² überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung, gepflegten Zustand und ein attraktives Wohnumfeld – eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Loggia, die nach Südwesten ausgerichtet ist und zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Ein separates Schlafzimmer sorgt für Rückzugsmöglichkeiten, während die kompakte Einbauküche (Eigentum des Mieters) alle wichtigen Ausstattungsdetails bereithält. Das Badezimmer mit Badewanne präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Typische Altbaudetails wie Holzdielenböden in den Wohnräumen verleihen der Einheit einen wohnlichen Charme. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das Haus mit insgesamt 11 Wohneinheiten wird effizient über Fernwärme beheizt und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung ist seit 2013 zuverlässig vermietet und erwirtschaftet aktuell eine Kaltmiete von 374 € pro Monat. Damit bietet sie Anlegern eine wertstabile Investition in einer gefragten Berliner Wohnlage. Ausstattung • Baujahr: 1937 • Wohnfläche: ca. 43 m² • Etage: 2. Obergeschoss in 3-geschossigem Mehrfamilienhaus • Zimmer: 2 (Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, Schlafzimmer) • Badezimmer mit Badewanne • Loggia (ca. 2,5 m²) mit Südwestausrichtung • Holzdielenböden in den Wohnräumen • 2-fach verglaste Kunststofffenster • Kellerraum vorhanden • Beheizung über Fernwärme, Zentralheizung • Vermietet seit 2013 – aktuelle Kaltmiete: 374 € / Monat • Hausgeld: ca. 223 € / Monat Lage Die Immobilie befindet sich im Berliner Ortsteil Tempelhof, einer beliebten Wohnlage im Süden der Hauptstadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, begrünten Straßen und einer gewachsenen Nachbarschaft – ein urbanes Quartier mit hoher Wohnqualität, das gleichermaßen Singles, Paare und Familien anspricht. Der Standort überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: In fußläufiger Entfernung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung – darunter Supermärkte wie REWE, Lidl und EDEKA, Bäckereien sowie Drogerien. Auch Apotheken, Ärzte und kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Das nahegelegene Einkaufszentrum Tempelhofer Hafen erweitert das Angebot um Boutiquen, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Für Familien ist die Lage ebenfalls attraktiv: Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen im direkten Umfeld. Mehrere Spielplätze sowie Sportvereine und Freizeiteinrichtungen tragen zur hohen Lebensqualität bei. Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend. Mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe, die U-Bahn-Station Alt-Tempelhof (U6) ist nur wenige Minuten entfernt und verbindet die Lage direkt mit der Berliner Innenstadt (ca. 15 Minuten bis Friedrichstraße). Auch der S-Bahnhof Tempelhof mit Anschluss an die Ringbahn ist schnell erreichbar. Autofahrer profitieren von der Nähe zur A100 (Stadtautobahn) sowie zur B96, die schnelle Wege in alle Teile der Stadt und ins Umland eröffnen. Für Erholung und Freizeit laden der Tempelhofer Hafen, der Naturpark Südgelände oder das weitläufige Gelände des ehemaligen Tempelhofer Feldes zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Damit bietet die Lage im Nackenheimer Weg eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, urbanem Komfort und optimaler Anbindung – ein Standort mit hoher Lebensqualität und nachhaltiger Wertbeständigkeit. Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 229.900 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 43 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1937
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.990 €): 983 € / Monat
20% Eigenkapital (45.980 €): 874 € / Monat
30% Eigenkapital (68.970 €): 764 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 345 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen nahe dem Tempelhofer Hafen – Wohnung mit großzügiger Loggia

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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