Sie hier? Wir auch! Stilvolle Erdgeschosswohnung mit 2 Bädern, Terrasse und großem Gartenanteil

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Speyer, Rheinland Pfalz · 67346

Kaufpreis

510.000 €

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

2011

Baujahr

4.250 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Hallo Zukunft......

Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung in begehrter Wohnlage stellt eine seltene Gelegenheit auf dem Speyerer Immobilienmarkt dar.

Die altersgerechte und ebenerdige Wohnung spricht jede Altersgruppe an und überzeugt mit ca. 120,00 m² Wohnfläche, einem großzügigen modernen Grundriss mit 4 Zimmern sowie mit einem großzügigem Süd-West-Gartenanteil. Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, Paare, Senioren oder Menschen, die komfortables Wohnen mit Garten in ruhiger Lage suchen.

Besonders hervorzuheben ist die helle und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre durch teilweise bodentiefe, doppelverglaste Kunststofffenster sowie die hochwertige Ausstattung mit kompletter Fußbodenheizung, Gas-Etagenheizung und teilweise elektrisch betriebenen Rollläden.

Die Bodenbeläge sind mit Fliesen und geschmackvollem Laminatboden ausgestattet und schaffen ein stilvolles Ambiente mit hoher Wohnqualität. Zwei geschmackvolle Tageslichtbäder bieten zusätzlichen Komfort und machen die Wohnung besonders attraktiv für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte.

Die Süd-Terrasse mit direktem Zugang zum Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein.

Kaufpreis der Wohnung: 510.000 € Kaufpreis für 1 PKW-Außenstellplatz: 7.500 € --------------- Gesmter Kaufpreis: 517.500 €

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de

Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800

Ausstattung Angaben laut Verkäufer: Erdgeschosswohnung Baujahr ca. 2011 Ca. 120,00 m² Wohnfläche Großzügiger Gartenanteil Zwei Tageslichtbäder Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung Die Fußböden sind mit geschmackvollen Fliesen und modernem Laminat ausgestattet Teilweise bodentiefe, doppelverglaste Kunststofffenster Teilweise elektrisch betriebene Rollläden Geräumiger, gefliester Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss Sonnige Süd-Terrasse mit großzügigem Gartenanteil

Lage Diese seltene Gelegenheit so eine Wohnung zu erwerben, befindet sich in Speyer Süd, einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt, die für ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohnstraßen, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft aus – ideal für Familien, Paare oder alle, die Ruhe und gleichzeitig kurze Wege suchen.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe und bequem fußläufig erreichbar, darunter sowohl Grundschulen als auch weiterführende Schulen. Auch Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind schnell erreichbar und bieten ein vielseitiges Angebot für Kinder, Jugendliche und Erwachsene.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Supermärkte, Fachgeschäfte und Apotheken befinden sich nur wenige Minuten entfernt und garantieren kurze Wege für den Alltag. Für weiterführende Einkäufe oder Restaurants bietet das Stadtzentrum von Speyer ein abwechslungsreiches Angebot.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Anbindung an die B39 und die nahegelegene A61 ermöglichen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, sodass Pendler und Stadtbewohner gleichermaßen von der Lage profitieren.

Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur, idealer Anbindung und gleichzeitigem Freizeitwert macht Speyer Süd zu einer der gefragtesten Adressen der Stadt – und das hier angebotene Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit.

Sonstiges Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse zum Erwerb unter Angabe der vollständigen Daten, wie: Name, Adresse und Telefonnummer, da sonst keine Bearbeitung möglich ist. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Riegel Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RIEGEL Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das hier verlinkte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Hinweis: Wir können keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben, für diese von uns hier angebotene Immobilie übernehmen. Sämtliche Objektdaten/ Objektangaben stammen vom Verkäufer. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Wir empfehlen dem Käufer die hier gemachten Daten/ Angaben genau zu prüfen. Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung vorbehalten, wir übernehmen keine Garantie dafür, dass alle Angaben zu jeder Zeit vollständig, richtig und in letzter Aktualität dargestellt sind.

Objektbeschreibung Hallo Zukunft...... Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung in begehrter Wohnlage stellt eine seltene Gelegenheit auf dem Speyerer Immobilienmarkt dar. Die altersgerechte und ebenerdige Wohnung spricht jede Altersgruppe an und überzeugt mit ca. 120,00 m² Wohnfläche, einem großzügigen modernen Grundriss mit 4 Zimmern sowie mit einem großzügigem Süd-West-Gartenanteil. Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, Paare, Senioren oder Menschen, die komfortables Wohnen mit Garten in ruhiger Lage suchen. Besonders hervorzuheben ist die helle und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre durch teilweise bodentiefe, doppelverglaste Kunststofffenster sowie die hochwertige Ausstattung mit kompletter Fußbodenheizung, Gas-Etagenheizung und teilweise elektrisch betriebenen Rollläden. Die Bodenbeläge sind mit Fliesen und geschmackvollem Laminatboden ausgestattet und schaffen ein stilvolles Ambiente mit hoher Wohnqualität. Zwei geschmackvolle Tageslichtbäder bieten zusätzlichen Komfort und machen die Wohnung besonders attraktiv für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte. Die Süd-Terrasse mit direktem Zugang zum Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein. Kaufpreis der Wohnung: 510.000 € Kaufpreis für 1 PKW-Außenstellplatz: 7.500 € --------------- Gesmter Kaufpreis: 517.500 € Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800 Ausstattung Angaben laut Verkäufer: Erdgeschosswohnung Baujahr ca. 2011 Ca. 120,00 m² Wohnfläche Großzügiger Gartenanteil Zwei Tageslichtbäder Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung Die Fußböden sind mit geschmackvollen Fliesen und modernem Laminat ausgestattet Teilweise bodentiefe, doppelverglaste Kunststofffenster Teilweise elektrisch betriebene Rollläden Geräumiger, gefliester Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss Sonnige Süd-Terrasse mit großzügigem Gartenanteil Lage Diese seltene Gelegenheit so eine Wohnung zu erwerben, befindet sich in Speyer Süd, einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt, die für ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohnstraßen, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft aus – ideal für Familien, Paare oder alle, die Ruhe und gleichzeitig kurze Wege suchen. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe und bequem fußläufig erreichbar, darunter sowohl Grundschulen als auch weiterführende Schulen. Auch Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind schnell erreichbar und bieten ein vielseitiges Angebot für Kinder, Jugendliche und Erwachsene. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Supermärkte, Fachgeschäfte und Apotheken befinden sich nur wenige Minuten entfernt und garantieren kurze Wege für den Alltag. Für weiterführende Einkäufe oder Restaurants bietet das Stadtzentrum von Speyer ein abwechslungsreiches Angebot. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Anbindung an die B39 und die nahegelegene A61 ermöglichen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, sodass Pendler und Stadtbewohner gleichermaßen von der Lage profitieren. Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur, idealer Anbindung und gleichzeitigem Freizeitwert macht Speyer Süd zu einer der gefragtesten Adressen der Stadt – und das hier angebotene Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit. Sonstiges Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse zum Erwerb unter Angabe der vollständigen Daten, wie: Name, Adresse und Telefonnummer, da sonst keine Bearbeitung möglich ist. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Riegel Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RIEGEL Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das hier verlinkte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Hinweis: Wir können keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben, für diese von uns hier angebotene Immobilie übernehmen. Sämtliche Objektdaten/ Objektangaben stammen vom Verkäufer. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Wir empfehlen dem Käufer die hier gemachten Daten/ Angaben genau zu prüfen. Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung vorbehalten, wir übernehmen keine Garantie dafür, dass alle Angaben zu jeder Zeit vollständig, richtig und in letzter Aktualität dargestellt sind.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 510.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Sofort verfügbar

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2011
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (51.000 €): 2.180 € / Monat
20% Eigenkapital (102.000 €): 1.938 € / Monat
30% Eigenkapital (153.000 €): 1.696 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 640 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sie hier? Wir auch! Stilvolle Erdgeschosswohnung mit 2 Bädern, Terrasse und großem Gartenanteil

Beschreibung

Ausstattung