Viel Platz mit genialer Aussicht!

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30539

Kaufpreis

299.900 €

Zimmer

98 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

3.060 €

pro m²

Beschreibung

Der pfiffige Grundriss mit einem zentral gelegenen Foyer besticht durch die Art der Aneinanderreihung der Zimmer. Sind die Funktionsräume eher zum Norden ausgerichtet, so haben alle Wohn- und Schlafräume Fenster und somit einen herrlichen Rundumblick in die grüne Landschaft des Kronsberg, über Gärten, über Landschaftsparks und Pferdeweiden des benachbarten Reitverein Bemerode. Die Aussicht und die Ruhe in dieser Wohnung und insbesondere auf der riesengroßen Dachterrasse laden ein, um die Seele baumeln zu lassen und in einem gemütlichen Sessel bei einem schönen Getränk ein Buch zu lesen oder einfach nur das Panorama zu genießen. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoß einer gepflegten und von der Firma „Theo Gerlach“ professionell geführten Wohnanlage. An den Kopfenden des Gebäudeensemble befinden sich tendenziell eher größere Wohnungen; in den mittleren Bereichen eher Ein- bis Zweizimmerwohnungen, die häufig auch von Studenten der veterinärmedizinischen Fakultät angemietet werden, da sich die Uni nicht weit von diesem Standort befindet. Richtung Süden und Westen schließen sich Gärten und Grünanlagen an die Wohnbebauung an, so dass der Fernblick bis hinüber zum Neubaugebiet am Kronsberg schweifen kann. Die benachbarte Reihenhaus-, Doppelhaus- und Einfamilienhausbebauung hat einen hohen Anteil an Eigennutzer und ist Garant dafür, dass man ein großes Interesse daran hat, sein Wohnquartier sicher und sauber zu erhalten. Die Wohnung ist mit Fliesen und Vinyl Design Boden ausgestattet in Verbindung mit weißen Stiltüren. Gäste-WC und Duschbad verfügen über Fenster und entsprechen noch aktuellem Gestaltungsgeist. Das Wohnzimmer und ein weiterer Raum grenzen an die üppige Balkon- und Dachterrassenanlage an und bilden dadurch einen grandiosen Wohnwert. Die großen bodentiefen Fensteranlagen lassen viel Licht in die Zimmer strömen, was die Bewohner glücklich stimmt.

Ein herrliches Wohndomizil mit positiver Wirkung auf den Seelenfrieden – Anschauen lohnt sich.

Ausstattungs- Highlights

Grüner Panoramablick über Gärten, Felder und Pferdewiesen Penthouseartige Loggia vor 2 Zimmern Klassisch geschnittene 4 Zimmer Wohnung Lichtdurchflutete Räume durch exponierte Lage im 5. Obergeschoss Bad mit Viertelkreisdusche, Sprossenheizkörper, Badmöblierung Einbauküche Separates Gäste WC & Separater Hauswirtschaftsraum für WM
Pflegeleichte Fußböden aus Fliesen oder Design-Vinyl Belag Privatkeller & Fahrrad Gemeinschaftskeller Überdachte PKW- Sammelgarage

Lage Makro Lage:

Hannover ist die Landeshauptstadt Niedersachsens und mit rund 550.000 Einwohnern eine der wirtschaftlich stärksten und lebenswertesten Großstädte Norddeutschlands. Die Stadt gilt als wichtiger Verwaltungs-, Messe- und Hochschulstandort und vereint urbanes Leben mit einem außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert.

Durch die zentrale Lage in Deutschland ist Hannover hervorragend angebunden. Die Autobahnen A2 und A7 verbinden die Stadt in alle Himmelsrichtungen, der Hauptbahnhof zählt zu den wichtigsten ICE-Knotenpunkten des Landes, und der Flughafen Hannover-Langenhagen ermöglicht schnelle nationale und internationale Verbindungen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut und bietet eine direkte und zuverlässige Anbindung innerhalb der gesamten Region.

Wirtschaftlich überzeugt Hannover durch einen stabilen Branchenmix aus Industrie, Dienstleistungen, Technologie und Logistik. Neben namhaften Unternehmen aus dem Maschinenbau und der Automobilzulieferindustrie sind hier auch zahlreiche Dienstleister, Versicherungen und IT-Firmen ansässig. Zudem ist Hannover einer der führenden Messe- und Kongressstandorte Europas.

Die Stadt bietet ein breites Bildungs- und Kulturangebot. Mit der Leibniz Universität, der Medizinischen Hochschule, der Tierärztlichen Hochschule und weiteren Fachhochschulen ist Hannover ein bedeutender Wissenschafts- und Forschungsstandort. Ergänzt wird das Angebot durch Theater, Museen, Konzerte und vielfältige gastronomische Einrichtungen.

Auch in Sachen Lebensqualität zählt Hannover zu den attraktivsten Städten Deutschlands. Die weitläufige Eilenriede – einer der größten Stadtwälder Europas – sowie der Maschsee und die Herrenhäuser Gärten schaffen ein grünes, harmonisches Stadtbild und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung.

Die stabile Bevölkerungsentwicklung und die kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnraum sorgen für eine positive Dynamik auf dem Immobilienmarkt. Hannover gilt daher als sicherer und zukunftsfähiger Standort für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.

Mikro Lage:

Der Stadtbezirk Kirchrode-Bemerode-Wülferode liegt im Südosten des Zentrums Hannover.

Bis 1907 waren diese Ortschaften selbständig und wurden durch das Wachstum von Hannover nach und nach eingemeindet. Mittlerweile verfügt dieser Stadtbezirk über rund 33.000,- Einwohner.

Am Übergang von Kleefeld zu Kronsrode bilden historisch bedingt noch viele Villen aus der Gründerzeit das Stadtbild. Es ziehen sich viele Grünzonen durch die Ortschaften wie Hermann-Löns-Park, der Tiergarten und auch die Eilenriede ist nicht weit.

Bemerode ist der größte Stadtteil in diesem Dreier-Verbund mit rund 19.500 Einwohnern. Neben dem eigentlichen alten Dorf Bemerode gehört das im Rahmen der Weltausstellung Expo 200 erschlossene Siedlungsgebiet auf dem Kronsberg zum Stadtteil Bemerode. Hier wohnt fast die Hälfte des Stadtteils. Die Aufsiedlung nach hohen energetischen Vorgaben im Rahmen der Expo 2000 war ein Vorzeigeobjekt nicht nur in Hannover, sondern in ganz Deutschland. Auf 70 ha konnten rund 3.000 Wohneinheiten gebaut werden in Niedrig Energiebauweise. Dadurch lag der Energieverbrauch der Gebäude um 40 % und der CO2 Ausstoß sogar um 75 % niedriger als bei konventionellen Bauten aus diesen Baujahren.

Im Rahmen der Ansiedlungen wurden um dieses Baugebiet herum ebenfalls große Parks angelegt wie der Oberriedenpark und der Kattenbrookpark. Es wurden fast 1.000 Straßenbäume gepflanzt und ehemalige Ackerflächen aufgeforstet, so dass ein zunehmend grüner Stadtteil entsteht. Im Zuge der Aufsiedlung hat man zudem den öffentlichen Nahverkehr ausgebaut und Bemerode 1999 an das hannoversche Stadtbahnnetz angeschlossen als „D-Süd-Strecke“ mit der Stadtbahnlinie 6 und temporär zu Spitzenzeiten mit der Bedarfsline 16. Dadurch profitiert auch das Verkaufsobjekt, was sich am Fuße des Kronsberg aber noch im „älteren“ Teil von Bemerode befindet.

Objektbeschreibung Das Angebot richtet sich an eine Familie mit Kindern oder ein Paar, dass die Möglichkeit hat, die eigenen vier Wände als Alternative zum Büro für Remote Arbeiten von zuhause aus zu nutzen. Der pfiffige Grundriss mit einem zentral gelegenen Foyer besticht durch die Art der Aneinanderreihung der Zimmer. Sind die Funktionsräume eher zum Norden ausgerichtet, so haben alle Wohn- und Schlafräume Fenster und somit einen herrlichen Rundumblick in die grüne Landschaft des Kronsberg, über Gärten, über Landschaftsparks und Pferdeweiden des benachbarten Reitverein Bemerode. Die Aussicht und die Ruhe in dieser Wohnung und insbesondere auf der riesengroßen Dachterrasse laden ein, um die Seele baumeln zu lassen und in einem gemütlichen Sessel bei einem schönen Getränk ein Buch zu lesen oder einfach nur das Panorama zu genießen. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoß einer gepflegten und von der Firma „Theo Gerlach“ professionell geführten Wohnanlage. An den Kopfenden des Gebäudeensemble befinden sich tendenziell eher größere Wohnungen; in den mittleren Bereichen eher Ein- bis Zweizimmerwohnungen, die häufig auch von Studenten der veterinärmedizinischen Fakultät angemietet werden, da sich die Uni nicht weit von diesem Standort befindet. Richtung Süden und Westen schließen sich Gärten und Grünanlagen an die Wohnbebauung an, so dass der Fernblick bis hinüber zum Neubaugebiet am Kronsberg schweifen kann. Die benachbarte Reihenhaus-, Doppelhaus- und Einfamilienhausbebauung hat einen hohen Anteil an Eigennutzer und ist Garant dafür, dass man ein großes Interesse daran hat, sein Wohnquartier sicher und sauber zu erhalten. Die Wohnung ist mit Fliesen und Vinyl Design Boden ausgestattet in Verbindung mit weißen Stiltüren. Gäste-WC und Duschbad verfügen über Fenster und entsprechen noch aktuellem Gestaltungsgeist. Das Wohnzimmer und ein weiterer Raum grenzen an die üppige Balkon- und Dachterrassenanlage an und bilden dadurch einen grandiosen Wohnwert. Die großen bodentiefen Fensteranlagen lassen viel Licht in die Zimmer strömen, was die Bewohner glücklich stimmt. Ein herrliches Wohndomizil mit positiver Wirkung auf den Seelenfrieden – Anschauen lohnt sich. Ausstattungs- Highlights Grüner Panoramablick über Gärten, Felder und Pferdewiesen Penthouseartige Loggia vor 2 Zimmern Klassisch geschnittene 4 Zimmer Wohnung Lichtdurchflutete Räume durch exponierte Lage im 5. Obergeschoss Bad mit Viertelkreisdusche, Sprossenheizkörper, Badmöblierung Einbauküche Separates Gäste WC & Separater Hauswirtschaftsraum für WM Pflegeleichte Fußböden aus Fliesen oder Design-Vinyl Belag Privatkeller & Fahrrad Gemeinschaftskeller Überdachte PKW- Sammelgarage Lage Makro Lage: Hannover ist die Landeshauptstadt Niedersachsens und mit rund 550.000 Einwohnern eine der wirtschaftlich stärksten und lebenswertesten Großstädte Norddeutschlands. Die Stadt gilt als wichtiger Verwaltungs-, Messe- und Hochschulstandort und vereint urbanes Leben mit einem außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Durch die zentrale Lage in Deutschland ist Hannover hervorragend angebunden. Die Autobahnen A2 und A7 verbinden die Stadt in alle Himmelsrichtungen, der Hauptbahnhof zählt zu den wichtigsten ICE-Knotenpunkten des Landes, und der Flughafen Hannover-Langenhagen ermöglicht schnelle nationale und internationale Verbindungen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut und bietet eine direkte und zuverlässige Anbindung innerhalb der gesamten Region. Wirtschaftlich überzeugt Hannover durch einen stabilen Branchenmix aus Industrie, Dienstleistungen, Technologie und Logistik. Neben namhaften Unternehmen aus dem Maschinenbau und der Automobilzulieferindustrie sind hier auch zahlreiche Dienstleister, Versicherungen und IT-Firmen ansässig. Zudem ist Hannover einer der führenden Messe- und Kongressstandorte Europas. Die Stadt bietet ein breites Bildungs- und Kulturangebot. Mit der Leibniz Universität, der Medizinischen Hochschule, der Tierärztlichen Hochschule und weiteren Fachhochschulen ist Hannover ein bedeutender Wissenschafts- und Forschungsstandort. Ergänzt wird das Angebot durch Theater, Museen, Konzerte und vielfältige gastronomische Einrichtungen. Auch in Sachen Lebensqualität zählt Hannover zu den attraktivsten Städten Deutschlands. Die weitläufige Eilenriede – einer der größten Stadtwälder Europas – sowie der Maschsee und die Herrenhäuser Gärten schaffen ein grünes, harmonisches Stadtbild und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Die stabile Bevölkerungsentwicklung und die kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnraum sorgen für eine positive Dynamik auf dem Immobilienmarkt. Hannover gilt daher als sicherer und zukunftsfähiger Standort für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Mikro Lage: Der Stadtbezirk Kirchrode-Bemerode-Wülferode liegt im Südosten des Zentrums Hannover. Bis 1907 waren diese Ortschaften selbständig und wurden durch das Wachstum von Hannover nach und nach eingemeindet. Mittlerweile verfügt dieser Stadtbezirk über rund 33.000,- Einwohner. Am Übergang von Kleefeld zu Kronsrode bilden historisch bedingt noch viele Villen aus der Gründerzeit das Stadtbild. Es ziehen sich viele Grünzonen durch die Ortschaften wie Hermann-Löns-Park, der Tiergarten und auch die Eilenriede ist nicht weit. Bemerode ist der größte Stadtteil in diesem Dreier-Verbund mit rund 19.500 Einwohnern. Neben dem eigentlichen alten Dorf Bemerode gehört das im Rahmen der Weltausstellung Expo 200 erschlossene Siedlungsgebiet auf dem Kronsberg zum Stadtteil Bemerode. Hier wohnt fast die Hälfte des Stadtteils. Die Aufsiedlung nach hohen energetischen Vorgaben im Rahmen der Expo 2000 war ein Vorzeigeobjekt nicht nur in Hannover, sondern in ganz Deutschland. Auf 70 ha konnten rund 3.000 Wohneinheiten gebaut werden in Niedrig Energiebauweise. Dadurch lag der Energieverbrauch der Gebäude um 40 % und der CO2 Ausstoß sogar um 75 % niedriger als bei konventionellen Bauten aus diesen Baujahren. Im Rahmen der Ansiedlungen wurden um dieses Baugebiet herum ebenfalls große Parks angelegt wie der Oberriedenpark und der Kattenbrookpark. Es wurden fast 1.000 Straßenbäume gepflanzt und ehemalige Ackerflächen aufgeforstet, so dass ein zunehmend grüner Stadtteil entsteht. Im Zuge der Aufsiedlung hat man zudem den öffentlichen Nahverkehr ausgebaut und Bemerode 1999 an das hannoversche Stadtbahnnetz angeschlossen als „D-Süd-Strecke“ mit der Stadtbahnlinie 6 und temporär zu Spitzenzeiten mit der Bedarfsline 16. Dadurch profitiert auch das Verkaufsobjekt, was sich am Fuße des Kronsberg aber noch im „älteren“ Teil von Bemerode befindet.