Ronnenberg: Zweifamilienhaus mit 2x Wohnungen (+1x DG mögl.), Doppelgarage, gr. Garten - Top Lage!

Haus zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 30952

Kaufpreis

549.850 €

Zimmer

Bäder

225 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

2.444 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wir führen jederzeit Besichtigungen nach Ihrer Mail-Anfrage & telefonischer Absprache in Einzelterminen durch und freuen uns über Ihr ernsthaftes & zielgerichtetes Interesse.

Exzellentes Leben & Wohnen auf 2 Etagen (EG & 1.OG ) mit 2 x großen Wohnungen, 1x Ausbaumöglichkeit für eine weitere Wohnung im 2.OG/ DG im wunderbaren Ronnenberg - Region Hannover in Top Lage!

Dieses ganz besondere Zweifamilienhaus/ Mehrfamilienhaus ist in 2x Wohneinheiten unterteilt, hat 1x Ausbaupotential für eine dritte mögliche Wohnung im 2.OG/ DG und ist unterkellert mit weiteren Räumen.

Wohnung im EG = 5 Zimmer-Wohnung mit ca. 114 qm ! Diele, Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, 3x Schlafzimmer (Büro/ Office/ Gäste), Dusch-Bad mit Fenster & separater Raum für Toilette/ WC auch mit Fenster, Küche (EBK vorhanden) & große Terrasse mit halboffenen Wintergarten.
Wohnung im 1. OG = 5 Zimmer Wohnung mit ca. 108 qm ! Gleicher Grundriss/ Schnitt wie Wohnung im EG hier mit Balkon. Diele, Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, 3x Schlafzimmer (Büro/ Office/ Gäste), Bad (hier Badewanne) mit Fenster und separater Raum für Toilette/ WC mit Fenster, Küche & großer überdachter Balkon mit herrlicher Aussicht in den Garten.

Großes Treppenhaus mit Zugang zum Keller, Wohnung 1 und Wohnung 2, sowie ins 2. OG/ DG.

mögliche Wohnung 2. OG mit ca. 80 qm als Ausbaureserve/ Ausbaupotential - zur Zeit Nutzfläche - wohnlich genutzt mit 4 Zimmern und einfachen Bad, sowie Zugang in den Spitzboden.

Insgesamt ca. 225 qm Wohnfläche in beiden Wohnungen (EG & 1.OG) mit anteilig Terrasse & Balkon - weitere Nutzflächen im 2. OG/DG & Keller.

Die Wohnungen sind nicht vermietet - die untere Wohnung wurde seitens des Eigentümers selber genutzt & bewohnt. Die beiden Wohnungen sind in einem ordentlichen und guten Zustand. Beide Wohnungen sind mit einer Einbauküche ausgestattet.

Sehr schönes Grundstück mit ca. 1565 qm & 3x möglichen Außenstellplätzen auf der langen Zufahrt und 1x Doppelgarage für 2 weitere PKWs.

Das Zweifamilienhaus / Mehrfamilienhaus bietet viel Platz auf allen Ebenen und hat zusätzliche Nutzflächen im Keller (mit Außenzugang) & im 2.OG/ DG.

Weiterhin befindet sich im Keller der Heizungsraum, der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine & Trockner und zusätzliche Räume zum Lagern für die einzelnen Wohnungen, Hobby, Werkstatt usw..

Das gut dastehende Haus und das schöne, riesige Grundstück mit besonderer Bepflanzung begeistert einfach mit seinem Charme.

Ausstattung Perfektes & herzerfrischendes Wohnen & Arbeiten mitten im wunderbaren Ronnenberg - Region Hannover.

Das Haus hat folgende Ausstattung:

2016 Einbau einer Neuen Zentralheizung (Gas)
2x EBK mit Geräten
Große Terrasse & großer Balkon
Wintergarten
Herrlicher Garten mit wertvoller Bepflanzung
Doppelgarage 1986 gebaut
Das Dach wurde auch bereits durch einen Fachbetrieb 1991 neu eingedeckt & gedämmt - 2011 Dachrinnenerneuerung
Dachgaube zur Hauseingangsseite

Ein super Anlageobjekt für Vermietungen, eigenbedarfsmäßig Nutzbarkeit oder mögliche Praxisräume geeignet.

Die Vermietbarkeit ist in dieser Lage als sehr gut zu betrachten, spätere Verwertbarkeit und Wertsteigerung ebenfalls recht gut.

Möglichkeit zum Anbau oder Unterteilung des Grundstückes für zusätzlichen Neubau nach architektonischer Prüfung durch den Käufer gegeben.

Klasse Invest in eine super Immobilie!

Lage Beste Premium-Lage direkt in Ronnenberg - Region Hannover.

Dieses spannende Zweifamilienhaus mit den Wohnungen, seiner schönen Außenbetrachtung, dem herrlich angelegten Gartenbereich, befindet sich in absolut bester Erreichbarkeit direkt in Ronnenberg.

Innerörtlich der Stadt Ronnenberg finden Sie alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe - überörtliche Anbindung ist gut gegeben und die City von Hannover gut erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel im direkten Umfeld.

Herrliche Lage des Hauses in einer harmonischen Wohnumgebung & gute Erreichbarkeit der Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten/ Apotheken.

Gute Anbindung an die Autobahnen A7, A2, Messe-Schnellweg, Südschnellweg, nach Hannover-City, Flughafen Langenhagen im Norden von Hannover anfahrbar, sowie Bahnhof in Ronnenberg.

Beste gastronomische Einrichtungen im Umfeld & der Region.

Die Stadt Ronnenberg gehört zu den guten und nachgefragten Wohnadressen in der Region Hannover und ist besonders bei Familien angesagt.

Exzellentes Wohnen - Top Lage - Schnell erreichbare und erholsame Naturlandschaft in der Region Hannover!

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt Exposés und seiner vertraglichen Bedingungen zustande.

Die Provisionsvereinbarung wird wie folgt vereinbart, erfolgt in Textform und Bedarf der Bestätigung des jeweiligen Interessenten in Schriftform eines Maklervertrages.

Es ist eine Courtage / Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis nach notariellen Vertragsabschluss/ Beurkundung verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen.

Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber / Eigentümer des Objektes zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Kontaktaufnahme zwischen Interessenten / Käufer zum Eigentümer darf nur im Einvernehmen mit uns vorgenommen werden. Dieses bitten wir zu respektieren!

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäfts-und Datenschutzbestimmungen.

Gerne beraten wir Sie beim angedachten Verkauf Ihrer Immobilie. Nutzen Sie dazu unser kostenloses Bewertungsangebot für Ihre Immobilie.

Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Ihnen erfolgreich zur Seite stehen zu dürfen.

Sie erreichen uns jederzeit unter 0174 - 3333 111 oder über Ihre Mail-Anfrage bei Immoscout, welche einem Telefonat vorangehen sollte. Andreas W. Schwarz

Objektbeschreibung Wir führen jederzeit Besichtigungen nach Ihrer Mail-Anfrage & telefonischer Absprache in Einzelterminen durch und freuen uns über Ihr ernsthaftes & zielgerichtetes Interesse. Exzellentes Leben & Wohnen auf 2 Etagen (EG & 1.OG ) mit 2 x großen Wohnungen, 1x Ausbaumöglichkeit für eine weitere Wohnung im 2.OG/ DG im wunderbaren Ronnenberg - Region Hannover in Top Lage! Dieses ganz besondere Zweifamilienhaus/ Mehrfamilienhaus ist in 2x Wohneinheiten unterteilt, hat 1x Ausbaupotential für eine dritte mögliche Wohnung im 2.OG/ DG und ist unterkellert mit weiteren Räumen. 1. Wohnung im EG = 5 Zimmer-Wohnung mit ca. 114 qm ! Diele, Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, 3x Schlafzimmer (Büro/ Office/ Gäste), Dusch-Bad mit Fenster & separater Raum für Toilette/ WC auch mit Fenster, Küche (EBK vorhanden) & große Terrasse mit halboffenen Wintergarten. 2. Wohnung im 1. OG = 5 Zimmer Wohnung mit ca. 108 qm ! Gleicher Grundriss/ Schnitt wie Wohnung im EG hier mit Balkon. Diele, Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, 3x Schlafzimmer (Büro/ Office/ Gäste), Bad (hier Badewanne) mit Fenster und separater Raum für Toilette/ WC mit Fenster, Küche & großer überdachter Balkon mit herrlicher Aussicht in den Garten. Großes Treppenhaus mit Zugang zum Keller, Wohnung 1 und Wohnung 2, sowie ins 2. OG/ DG. 3. mögliche Wohnung 2. OG mit ca. 80 qm als Ausbaureserve/ Ausbaupotential - zur Zeit Nutzfläche - wohnlich genutzt mit 4 Zimmern und einfachen Bad, sowie Zugang in den Spitzboden. Insgesamt ca. 225 qm Wohnfläche in beiden Wohnungen (EG & 1.OG) mit anteilig Terrasse & Balkon - weitere Nutzflächen im 2. OG/DG & Keller. Die Wohnungen sind nicht vermietet - die untere Wohnung wurde seitens des Eigentümers selber genutzt & bewohnt. Die beiden Wohnungen sind in einem ordentlichen und guten Zustand. Beide Wohnungen sind mit einer Einbauküche ausgestattet. Sehr schönes Grundstück mit ca. 1565 qm & 3x möglichen Außenstellplätzen auf der langen Zufahrt und 1x Doppelgarage für 2 weitere PKWs. Das Zweifamilienhaus / Mehrfamilienhaus bietet viel Platz auf allen Ebenen und hat zusätzliche Nutzflächen im Keller (mit Außenzugang) & im 2.OG/ DG. Weiterhin befindet sich im Keller der Heizungsraum, der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine & Trockner und zusätzliche Räume zum Lagern für die einzelnen Wohnungen, Hobby, Werkstatt usw.. Das gut dastehende Haus und das schöne, riesige Grundstück mit besonderer Bepflanzung begeistert einfach mit seinem Charme. Ausstattung Perfektes & herzerfrischendes Wohnen & Arbeiten mitten im wunderbaren Ronnenberg - Region Hannover. Das Haus hat folgende Ausstattung: - 2016 Einbau einer Neuen Zentralheizung (Gas) - 2x EBK mit Geräten - Große Terrasse & großer Balkon - Wintergarten - Herrlicher Garten mit wertvoller Bepflanzung - Doppelgarage 1986 gebaut - Das Dach wurde auch bereits durch einen Fachbetrieb 1991 neu eingedeckt & gedämmt - 2011 Dachrinnenerneuerung - Dachgaube zur Hauseingangsseite Ein super Anlageobjekt für Vermietungen, eigenbedarfsmäßig Nutzbarkeit oder mögliche Praxisräume geeignet. Die Vermietbarkeit ist in dieser Lage als sehr gut zu betrachten, spätere Verwertbarkeit und Wertsteigerung ebenfalls recht gut. Möglichkeit zum Anbau oder Unterteilung des Grundstückes für zusätzlichen Neubau nach architektonischer Prüfung durch den Käufer gegeben. Klasse Invest in eine super Immobilie! Lage Beste Premium-Lage direkt in Ronnenberg - Region Hannover. Dieses spannende Zweifamilienhaus mit den Wohnungen, seiner schönen Außenbetrachtung, dem herrlich angelegten Gartenbereich, befindet sich in absolut bester Erreichbarkeit direkt in Ronnenberg. Innerörtlich der Stadt Ronnenberg finden Sie alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe - überörtliche Anbindung ist gut gegeben und die City von Hannover gut erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel im direkten Umfeld. Herrliche Lage des Hauses in einer harmonischen Wohnumgebung & gute Erreichbarkeit der Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten/ Apotheken. Gute Anbindung an die Autobahnen A7, A2, Messe-Schnellweg, Südschnellweg, nach Hannover-City, Flughafen Langenhagen im Norden von Hannover anfahrbar, sowie Bahnhof in Ronnenberg. Beste gastronomische Einrichtungen im Umfeld & der Region. Die Stadt Ronnenberg gehört zu den guten und nachgefragten Wohnadressen in der Region Hannover und ist besonders bei Familien angesagt. Exzellentes Wohnen - Top Lage - Schnell erreichbare und erholsame Naturlandschaft in der Region Hannover! Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt Exposés und seiner vertraglichen Bedingungen zustande. Die Provisionsvereinbarung wird wie folgt vereinbart, erfolgt in Textform und Bedarf der Bestätigung des jeweiligen Interessenten in Schriftform eines Maklervertrages. Es ist eine Courtage / Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis nach notariellen Vertragsabschluss/ Beurkundung verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber / Eigentümer des Objektes zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Kontaktaufnahme zwischen Interessenten / Käufer zum Eigentümer darf nur im Einvernehmen mit uns vorgenommen werden. Dieses bitten wir zu respektieren! Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäfts-und Datenschutzbestimmungen. Gerne beraten wir Sie beim angedachten Verkauf Ihrer Immobilie. Nutzen Sie dazu unser kostenloses Bewertungsangebot für Ihre Immobilie. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Ihnen erfolgreich zur Seite stehen zu dürfen. Sie erreichen uns jederzeit unter 0174 - 3333 111 oder über Ihre Mail-Anfrage bei Immoscout, welche einem Telefonat vorangehen sollte. Andreas W. Schwarz