[HIC] Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon in ruhiger Innenhoflage!

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13585

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

58 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

4.293 €

pro m²

Beschreibung

Im Jahr 2024 wurde die Wohnung umfassend und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Boden- und Wandbeläge erneuert, die Elektroinstallation sowie sämtliche Leitungen modernisiert und neue Fenster eingebaut. Das geschmackvoll ausgestattete Tageslichtbad verfügt über eine großzügige Badewanne und bietet durch das Fenster eine angenehme Belichtung und natürliche Belüftung. Die Küche ist mit allen erforderlichen Anschlüssen ausgestattet und lässt ausreichend Gestaltungsspielraum für die Umsetzung individueller Wohnideen. Die Wohnanlage mit mehreren Gebäuden präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die Warmwasserversorgung wird dezentral über moderne Durchlauferhitzer sichergestellt.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 208,00 EUR und beinhaltet bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Lage Die Immobilie liegt nördlich der Altstadt Spandau in der Nähe des Wröhmänner- und Koeltzeparks, nur einen kurzen Spaziergang von der Altstadt Spandau und der bekannten Zitadelle entfernt. Die beliebte Badestelle an der Eiswerder Brücke ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Schulen, Freizeitmöglichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Spandauer Arcaden sind in nur zehn Gehminuten erreichbar und bieten eine vielfältige Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs. Die optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie den Regionalverkehr, einschließlich des ICE-Anschlusses am S- und U-Bahnhof Rathaus Spandau, ist hervorzuheben.

Sonstiges Die Immobile wird im Alleinauftrag durch die Hadler Immobilien Consulting vermarktet!

Weitere Details, Bilder sowie Grundrisse zu dieser Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Exposés nur bei Angabe einer aktuellen Adresse und Telefonnummer versenden können. Vielen Dank!

Objektbeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 1950er-Jahren und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie den sehr guten Modernisierungszustand. Auf rund zwei großzügig geschnittene Zimmer verteilen sich ein heller Wohnbereich, ein geräumiges Schlafzimmer, eine separate Küche, ein modernes Tageslichtbad sowie ein praktischer Flur. Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof – ein idealer Ort zum Entspannen und Verweilen. Im Jahr 2024 wurde die Wohnung umfassend und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Boden- und Wandbeläge erneuert, die Elektroinstallation sowie sämtliche Leitungen modernisiert und neue Fenster eingebaut. Das geschmackvoll ausgestattete Tageslichtbad verfügt über eine großzügige Badewanne und bietet durch das Fenster eine angenehme Belichtung und natürliche Belüftung. Die Küche ist mit allen erforderlichen Anschlüssen ausgestattet und lässt ausreichend Gestaltungsspielraum für die Umsetzung individueller Wohnideen. Die Wohnanlage mit mehreren Gebäuden präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die Warmwasserversorgung wird dezentral über moderne Durchlauferhitzer sichergestellt. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 208,00 EUR und beinhaltet bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Lage Die Immobilie liegt nördlich der Altstadt Spandau in der Nähe des Wröhmänner- und Koeltzeparks, nur einen kurzen Spaziergang von der Altstadt Spandau und der bekannten Zitadelle entfernt. Die beliebte Badestelle an der Eiswerder Brücke ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Schulen, Freizeitmöglichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Spandauer Arcaden sind in nur zehn Gehminuten erreichbar und bieten eine vielfältige Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs. Die optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie den Regionalverkehr, einschließlich des ICE-Anschlusses am S- und U-Bahnhof Rathaus Spandau, ist hervorzuheben. Sonstiges Die Immobile wird im Alleinauftrag durch die Hadler Immobilien Consulting vermarktet! Weitere Details, Bilder sowie Grundrisse zu dieser Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Exposés nur bei Angabe einer aktuellen Adresse und Telefonnummer versenden können. Vielen Dank!

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 4
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort möglich!

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 315 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

[HIC] Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon in ruhiger Innenhoflage!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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