Ideal für Paare oder Singles - gemütliche Wohnung im grünen Lankwitz
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 12247
Kaufpreis
250.000 €
2
Zimmer
1
Bad
64 m²
Wohnfläche
1970
Baujahr
3.906 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die 2 Zimmer-Wohnung befindet sich in Lankwitz, im Berliner Stadtbezirk
Steglitz-Zehlendorf, in einer Eigentumswohnungsanlage aus dem Jahr 1970. Die gepflegte Eigentumsanlage umfasst insgesamt 63 Wohneinheiten, die sich auf acht Hauseingänge verteilen. Das Gebäude, in dem sich die angebotene Wohnung befindet, verfügt über zwei Geschosse, ein Erdgeschoss und ist voll unterkellert.
Die umliegende Bebauung ist geprägt von gepflegten Ein-, Zwei- und
Mehrfamilienhäusern, die ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld schaffen. Die bezugsfreie Wohnung liegt im Hochparterre links.
Das Wohngeld beträgt EUR 325,22 inklusive der Erhaltungsrücklage
(EUR 60,54). Die Erhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2023: EUR 256.921,15.
Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Neben dem hellen Wohnzimmer und dem ruhig gelegenen Schlafzimmer bietet sie eine Küche, ein Tageslichtbad sowie eine Diele mit praktischer Abstellnische. Die Loggia rundet das Wohnangebot ideal ab und lädt zum Entspannen im Freien ein.
Gemäß der Teilungserklärung gehört zur Wohnung das Sondernutzungsrecht an einem Pkw-Stellplatz. Die Wohnung verfügt über einen Keller und eine Klingel mit Gegensprechanlage.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine ölbetriebene Zentralheizung, die
Warmwasseraufbereitung über einen elektrischen Durchlauferhitzer.
Das Gebäude hat die Energieeffizienzklasse E.
Lage
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen befinden sich in der nahen Umgebung. Ein Edeka in der Hildburghauser Straße liegt ca. 900 m entfernt.
Der S-Bahnhof „Lichterfelde Ost“ mit den S-Bahn-Linien S25 und S26 und dem Anschluss zur Regionalbahn, befindet sich in etwa 1.700 m Entfernung. Die Bushaltestelle „Georgenstraße“, an der die Linie M11 verkehrt, ist nur etwa 290 Meter von der Wohnung entfernt und bietet ebenfalls eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Autobahn A103 (Anschlussstelle Wolfensteindamm) erreicht man nach ca. 6 km und die B101 (Marienfelder Allee) nach ca. 2 km. Der Kurfürstendamm, der Hauptbahnhof und der Alexanderplatz sind
11, 14, bzw. 15 km entfernt. Zum Flughafen BER sind es ca. 21 km.
Ausstattung
- Stellplatz
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 250.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Einfach
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 64 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1970
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- ÖL
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (25.000 €)
- 1.069 € / Monat
- 20% Eigenkapital (50.000 €)
- 950 € / Monat
- 30% Eigenkapital (75.000 €)
- 831 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 287 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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