Apartment mit Tiefgarage, Nähe FH und Krankenhaus, hohe Rendite
Terrassenwohnung zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75175
Kaufpreis
137.000 €
1
Zimmer
1
Bad
31 m²
Wohnfläche
1989
Baujahr
4.419 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese modernisierte 1-Zimmer-Wohnung incl. Tiefgaragenplatz bietet auf 31 Quadratmetern eine durchdachte Raumaufteilung im Erdgeschoss. Das Objekt wurde 2025 saniert und präsentiert sich in einem anspruchsvollen Zustand. Die barrierefreie Gestaltung sorgt für einen hohen Nutzungskomfort im Alltag. Ergänzend verfügt die Einheit über ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschine sowie eine komplett eingerichtete Küche incl aller Elektrogeräten (Spülmaschine, Kühlschrank, Herd, Backofen) und Geschirr. Außerdem gehört eine private Terrasse zur Wohnung. Das Apartment wird seit 5 Jahren auf Zeit vermietet, aktuell ist es bis 31.7. vermietet, mit der Option auf Verlängerung. Die monatliche Kaltmiete beträgt 615€, das Hausgeld liegt bei 226€/Monat incl. Rücklagen. Das Gebäude wurde im Jahr 1989 errichtet, umfasst insgesamt vier Etagen und wird von einem sehr engagierten Hausmeister betreut.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Südoststadt von Pforzheim. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus, darunter verschiedene Buslinien sowie die S-Bahn-Linie S5 für eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum. Die Infrastruktur ist auf die Bedürfnisse von Familien, Berufstätigen und Senioren ausgerichtet.
Ausstattung
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Terrassenwohnung
- Kaufpreis
- 137.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 4
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 31 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1989
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (13.700 €)
- 586 € / Monat
- 20% Eigenkapital (27.400 €)
- 521 € / Monat
- 30% Eigenkapital (41.100 €)
- 456 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 178 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
137.000 €