Dachgeschosswohnung mit City-Lage & Charme – 4-Zimmer-Refugium mit Kamin in Lahr

Dachgeschoss zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77933

Kaufpreis

223.500 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.865 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist der wohnliche Kamin, der nicht nur für angenehme Wärme sorgt, sondern auch eine behagliche Atmosphäre schafft – perfekt für entspannte Abende zu Hause. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1960 und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und viel Licht.

Die Immobilie befindet sich in einem altersgerechten, soliden Zustand mit Modernisierungspotenzial. Hier können Sie Ihre eigenen Wohnträume verwirklichen – oder in eine wertstabile Kapitalanlage investieren.

Lage Die Lotzbeckstraße 11 liegt in zentraler Lage von Lahr – ruhig, aber dennoch mitten im Geschehen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und ärztlicher Versorgung. Schulen, Kindergärten sowie Bus- und Bahnanbindungen befinden sich ebenfalls in direkter Nähe.

Dank der idealen Infrastruktur eignet sich diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter mit Stadtbezug. Die Nähe zur B415 und zur Autobahn A5 gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit in Richtung Offenburg, Freiburg und dem gesamten Rheintal.

Sonstiges GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Ohnemus Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Diese charmante Dachgeschosswohnung im Herzen von Lahr vereint gemütliches Wohnen mit urbanem Flair. Auf ca. 78 m² Wohnfläche erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer – ideal für Paare, Familien oder Kapitalanleger. Drei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnbereich sowie ein Tageslichtbad mit Dusche bieten Raum für individuelles Wohnen. Ein besonderes Highlight ist der wohnliche Kamin, der nicht nur für angenehme Wärme sorgt, sondern auch eine behagliche Atmosphäre schafft – perfekt für entspannte Abende zu Hause. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1960 und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und viel Licht. Die Immobilie befindet sich in einem altersgerechten, soliden Zustand mit Modernisierungspotenzial. Hier können Sie Ihre eigenen Wohnträume verwirklichen – oder in eine wertstabile Kapitalanlage investieren. Lage Die Lotzbeckstraße 11 liegt in zentraler Lage von Lahr – ruhig, aber dennoch mitten im Geschehen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und ärztlicher Versorgung. Schulen, Kindergärten sowie Bus- und Bahnanbindungen befinden sich ebenfalls in direkter Nähe. Dank der idealen Infrastruktur eignet sich diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter mit Stadtbezug. Die Nähe zur B415 und zur Autobahn A5 gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit in Richtung Offenburg, Freiburg und dem gesamten Rheintal. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Ohnemus Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 223.500 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.350 €): 955 € / Monat
20% Eigenkapital (44.700 €): 849 € / Monat
30% Eigenkapital (67.050 €): 743 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 151 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Dachgeschosswohnung mit City-Lage & Charme – 4-Zimmer-Refugium mit Kamin in Lahr

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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