Ihr neues Zuhause in Derichsweiler – Doppelhaushälfte mit großem Garten & zwei Garagen

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52355

Kaufpreis

267.000 €

Zimmer

Bad

142 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

1.880 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1954 in massiver Bauweise auf einem ca. 753 m² großen Grundstück errichtet.

Das Erdgeschoss umfasst neben der Diele ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad, das sich im Anbau befindet.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Zimmer zur Verfügung, von denen eines als Durchgangszimmer gestaltet ist.

Das Dachgeschoss bietet ein weiteres, ca. 22 m² großes Studiozimmer mit angrenzendem Abstellraum sowie ein zusätzliches Zimmer, das sich beispielsweise ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet.

Der Keller verfügt über vier separate Räume, darunter ein Hauswirtschaftsraum sowie der Heizungsraum, und bietet somit ausreichend Nutz- und Stauraum.

Im Außenbereich erwartet Sie ein praktischer Innenhof mit zwei Garagen. Der dahinterliegende Garten bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung und zur Verwirklichung Ihrer persönlichen Wohnträume. Zudem besteht die Möglichkeit, das Grundstück rückseitig mit dem Fahrzeug zu befahren.

Fordern Sie unverbindlich über das Kontaktformular das Web-Exposé inklusive der 360°Tour an.

Ausstattung Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppich 2-Fach verglaste Kunststofffenster von 1985 manuelle Rollläden Anbau aus den 80er Jahren Tageslichtbad mit Dusche im EG ca. von 2010 Fußbodenheizung im Badezimmer Gäste-WC im EG geheizt wird über eine Gaszentralheizung von 1978 Innenhof mit zwei Garagen großzügiger Garten Gartenlaube & zusätzliche Lagerräume

Lage Das Objekt liegt in Düren, Derichsweiler. Über die naheliegende B264 haben Sie eine gute Anbindung zur Autobahn A4 und damit auch zu den angrenzenden Großstädten. Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. in 130 m Entfernung. Fußläufig erreichbar gibt es eine Pizzeria, einen Sport- und Spielplatz, sowie eine Grundschule und einen Kindergarten. Der Dürener Badesee, welcher unterschiedliche Freizeitaktivitäten bietet, ist z. B. mit dem Fahrrad in nur 7 Minuten erreichbar.

Sonstiges Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf.

Kira Woldt Immobilienmaklerin

Parma Immobilien Monschauer Straße 64 52355 Düren

Kontakt Telefon: +49 2421 9748688 E-Mail: k.woldt@parmaimmobilien.com

Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1954 in massiver Bauweise auf einem ca. 753 m² großen Grundstück errichtet. Das Erdgeschoss umfasst neben der Diele ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad, das sich im Anbau befindet. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Zimmer zur Verfügung, von denen eines als Durchgangszimmer gestaltet ist. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres, ca. 22 m² großes Studiozimmer mit angrenzendem Abstellraum sowie ein zusätzliches Zimmer, das sich beispielsweise ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Der Keller verfügt über vier separate Räume, darunter ein Hauswirtschaftsraum sowie der Heizungsraum, und bietet somit ausreichend Nutz- und Stauraum. Im Außenbereich erwartet Sie ein praktischer Innenhof mit zwei Garagen. Der dahinterliegende Garten bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung und zur Verwirklichung Ihrer persönlichen Wohnträume. Zudem besteht die Möglichkeit, das Grundstück rückseitig mit dem Fahrzeug zu befahren. Fordern Sie unverbindlich über das Kontaktformular das Web-Exposé inklusive der 360°Tour an. Ausstattung Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppich 2-Fach verglaste Kunststofffenster von 1985 manuelle Rollläden Anbau aus den 80er Jahren Tageslichtbad mit Dusche im EG ca. von 2010 Fußbodenheizung im Badezimmer Gäste-WC im EG geheizt wird über eine Gaszentralheizung von 1978 Innenhof mit zwei Garagen großzügiger Garten Gartenlaube & zusätzliche Lagerräume Lage Das Objekt liegt in Düren, Derichsweiler. Über die naheliegende B264 haben Sie eine gute Anbindung zur Autobahn A4 und damit auch zu den angrenzenden Großstädten. Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. in 130 m Entfernung. Fußläufig erreichbar gibt es eine Pizzeria, einen Sport- und Spielplatz, sowie eine Grundschule und einen Kindergarten. Der Dürener Badesee, welcher unterschiedliche Freizeitaktivitäten bietet, ist z. B. mit dem Fahrrad in nur 7 Minuten erreichbar. Sonstiges Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf. Kira Woldt Immobilienmaklerin Parma Immobilien Monschauer Straße 64 52355 Düren Kontakt Telefon: +49 2421 9748688 E-Mail: k.woldt@parmaimmobilien.com

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 267.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 142 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.700 €): 1.141 € / Monat
20% Eigenkapital (53.400 €): 1.015 € / Monat
30% Eigenkapital (80.100 €): 888 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 69 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr neues Zuhause in Derichsweiler – Doppelhaushälfte mit großem Garten & zwei Garagen

Beschreibung