Charmante Dachgeschosswohnung mit Balkon am Wachtelberg

Dachgeschoss zum Kauf in Potsdam Mittelmark Kreis, Brandenburg · 14542

Kaufpreis

150.000 €

Zimmer

Bad

49 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.061 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Wohneinheiten und ist derzeit vermietet.

Das helle Wohnzimmer mit Zugang zur gemütlichen Dachterrasse (ca. 4,76 m²) bildet den zentralen Wohnbereich und lädt zum Entspannen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Fliesenspiegel.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Flächen wie Fahrradkeller und Waschraum zur Verfügung.

Die aktuelle Kaltmiete beträgt 442,80 € monatlich zuzüglich 204,00 € Nebenkosten. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls Bestandteil des Angebots und für 40,00 € monatlich zzgl. 11,00 € Nebenkosten vermietet.

Die Wohnung eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung und bietet durch ihre Lage und Aufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung •⁠ ⁠Dachgeschosswohnung mit großzügigem Raumgefühl durch ca. 65,51 m² Grundfläche • Offizielle Wohnfläche ca. 49,32 m² (aufgrund von Dachschrägen) • Helles Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse (ca. 4,76 m²) • Separate Küche mit Einbauküche und Fliesenspiegel • Tageslichtbad mit Badewanne und Fliesenausstattung • Schlafzimmer mit angenehmer Größe • Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung • Bodenbeläge: Laminat in den Wohnräumen, Vinyl in der Küche, Fliesen im Bad • Doppelt verglaste Fenster • Zentralheizung • Eigener Kellerraum • Gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller und Waschraum • Tiefgaragenstellplatz • Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Werder (Havel), einer der gefragtesten Wohnregionen im Umland von Potsdam und Berlin. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Wasserflächen und einer angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre.

Werder (Havel) ist insbesondere durch seine idyllische Lage an der Havel sowie die historische Altstadtinsel bekannt und bietet eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Kindertagesstätten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Städte ist gut. Potsdam und Berlin sind sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn schnell erreichbar, wodurch sich der Standort auch ideal für Pendler eignet.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spaziergänge am Wasser, Wassersport oder Radtouren befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv.

Sonstiges Die Wohnung ist seit 2012 vermietet.

Im Falle einer Eigenbedarfskündigung gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen gemäß § 573c BGB. Die Kündigungsfrist beträgt neun Monate.

Objektbeschreibung Diese charmante Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer großzügigen tatsächlichen Grundfläche: Während die offizielle Wohnfläche aufgrund der Dachschrägen ca. 49,32 m² beträgt, beläuft sich die real nutzbare Grundfläche auf ca. 65,51 m² und sorgt somit für ein deutlich offeneres Raumgefühl. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Wohneinheiten und ist derzeit vermietet. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zur gemütlichen Dachterrasse (ca. 4,76 m²) bildet den zentralen Wohnbereich und lädt zum Entspannen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Fliesenspiegel. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Flächen wie Fahrradkeller und Waschraum zur Verfügung. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 442,80 € monatlich zuzüglich 204,00 € Nebenkosten. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls Bestandteil des Angebots und für 40,00 € monatlich zzgl. 11,00 € Nebenkosten vermietet. Die Wohnung eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung und bietet durch ihre Lage und Aufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ausstattung •⁠ ⁠Dachgeschosswohnung mit großzügigem Raumgefühl durch ca. 65,51 m² Grundfläche • Offizielle Wohnfläche ca. 49,32 m² (aufgrund von Dachschrägen) • Helles Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse (ca. 4,76 m²) • Separate Küche mit Einbauküche und Fliesenspiegel • Tageslichtbad mit Badewanne und Fliesenausstattung • Schlafzimmer mit angenehmer Größe • Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung • Bodenbeläge: Laminat in den Wohnräumen, Vinyl in der Küche, Fliesen im Bad • Doppelt verglaste Fenster • Zentralheizung • Eigener Kellerraum • Gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller und Waschraum • Tiefgaragenstellplatz • Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Werder (Havel), einer der gefragtesten Wohnregionen im Umland von Potsdam und Berlin. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Wasserflächen und einer angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre. Werder (Havel) ist insbesondere durch seine idyllische Lage an der Havel sowie die historische Altstadtinsel bekannt und bietet eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Kindertagesstätten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Städte ist gut. Potsdam und Berlin sind sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn schnell erreichbar, wodurch sich der Standort auch ideal für Pendler eignet. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spaziergänge am Wasser, Wassersport oder Radtouren befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv. Sonstiges Die Wohnung ist seit 2012 vermietet. Im Falle einer Eigenbedarfskündigung gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen gemäß § 573c BGB. Die Kündigungsfrist beträgt neun Monate.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 150.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 49 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: C
Heizungsart: KWK Fossil

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.000 €): 641 € / Monat
20% Eigenkapital (30.000 €): 570 € / Monat
30% Eigenkapital (45.000 €): 499 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 118 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Dachgeschosswohnung mit Balkon am Wachtelberg

Beschreibung

Ausstattung