Wohnen über den Dächern Ricklingens – Charmante 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia

Dachgeschoss zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30459

Kaufpreis

195.000 €

2.5

Zimmer

Bäder

65 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Hier gelangen Sie zur 360 Grad Tour: https://tour.ogulo.com/Mo9D

Diese zentral gelegene Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Hannover-Ricklingen bietet ein besonderes Wohnambiente. Die 2015 umfassend renovierte und teilsanierte Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre ca. 2 x 3 m große und sonnige Loggia.

Der loftartige Grundriss mit 2,5 Zimmern ist ideal für Singles oder Paare und schafft trotz der Dachschrägen ein überraschend großzügiges Raumgefühl. Hochwertiges Ahorn-Parkett, Velux-Fenster mit integrierten Jalousien sowie maßgefertigte Einbauten sorgen für hohen Wohnkomfort und optimale Stauraumnutzung. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung, ergänzt durch eine moderne Küche mit hochwertigen Markengeräten.

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, die Mieterin hat jedoch bereits zum August 2026 gekündigt.

Bitte beachten: In der Anlage ist kein Aufzug vorhanden!

Umfangreiche Modernisierungen der letzten Jahre:

Modernisierungen – Gesamtgebäude:

Erneuerung der Klingel- und Sprechanlage (Elektrik) (2017)
Fenster Erneuerung im Treppenhaus (2018)
Fassadenanstrich (2018)
Glasfaseranschluss (2023)
Einbau eines Funk-Wasserzählers (2024)
Erneuerung der Fassadenfenster aller Wohnungen (2025)

Modernisierungen – Dachgeschosswohnung: Installation einer neuen Gastherme (Vaillant ecoTEC plus) (2015) Badezimmerkernsanierung (großes Bad) (2015) Hochwertige Modernisierung des Küchenbereichs inkl. Einbauküche mit Premiumgeräten (2015) Erneuerung der Sicherung im Sicherungskasten (2015) Neue Türen, Zargen und Griffe (2015) Duschbereich neu gefliest (Mosaikfliesen) / Wohnung komplett geweißt (2019) Neues Lüftungsrohr im großen Badezimmer (2020)

Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

Alle Räume vom Flur aus begehbar
Hochwertiges Ahorn-Parkett in Wohn-/Schlaf-/Arbeitszimmer sowie Flur
Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von Bosch/Siemens
Großzügiger Stauraum durch zahlreiche Schränke & Einbauregale
Kernsaniertes Wannenbad mit hochwertiger Ausstattung
Zusätzliches, teilsaniertes Gäste-Dusch-WC
Vaillant Gastherme
Stauraum
Zwei praktische Abstellräume
Südseitige, sonnige Dachterrasse (ca. 2 x 3 m)
Jalousien
Deckenspots & Beleuchtung im Wohnbereich

Lage Der Stadtteil Ricklingen im Südwesten Hannovers zählt zu den gefragtesten Wohnlagen und überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur sowie die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt. Die angebotene Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Herzen Ricklingens, sodass sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erreichbar sind.

In unmittelbarer Nähe lädt die beliebte „Ricklinger Riviera“ mit ihren Kiesteichen sowie der Maschsee zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen ein, ideal für Naturliebhaber und aktive Erholung.

Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Straßenbahnlinien (u. a. 3, 7 und 17) sowie die S-Bahn gewährleistet. Zudem sorgen nahegelegene Schnellwege für eine optimale Verkehrsanbindung sowohl innerhalb Hannovers als auch in das Umland.

Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre und stellt somit einen idealen Rückzugsort im urbanen Umfeld dar.

Sonstiges Alle weiteren Informationen auf Anfrage. Besuchen Sie uns unter www.immo-ws.de Es handelt sich um circa m²- Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Hier gelangen Sie zur 360 Grad Tour: https://tour.ogulo.com/Mo9D Diese zentral gelegene Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Hannover-Ricklingen bietet ein besonderes Wohnambiente. Die 2015 umfassend renovierte und teilsanierte Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre ca. 2 x 3 m große und sonnige Loggia. Der loftartige Grundriss mit 2,5 Zimmern ist ideal für Singles oder Paare und schafft trotz der Dachschrägen ein überraschend großzügiges Raumgefühl. Hochwertiges Ahorn-Parkett, Velux-Fenster mit integrierten Jalousien sowie maßgefertigte Einbauten sorgen für hohen Wohnkomfort und optimale Stauraumnutzung. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung, ergänzt durch eine moderne Küche mit hochwertigen Markengeräten. Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, die Mieterin hat jedoch bereits zum August 2026 gekündigt. Bitte beachten: In der Anlage ist kein Aufzug vorhanden! Umfangreiche Modernisierungen der letzten Jahre: Modernisierungen – Gesamtgebäude: - Erneuerung der Klingel- und Sprechanlage (Elektrik) (2017) - Fenster Erneuerung im Treppenhaus (2018) - Fassadenanstrich (2018) - Glasfaseranschluss (2023) - Einbau eines Funk-Wasserzählers (2024) - Erneuerung der Fassadenfenster aller Wohnungen (2025) Modernisierungen – Dachgeschosswohnung: Installation einer neuen Gastherme (Vaillant ecoTEC plus) (2015) Badezimmerkernsanierung (großes Bad) (2015) Hochwertige Modernisierung des Küchenbereichs inkl. Einbauküche mit Premiumgeräten (2015) Erneuerung der Sicherung im Sicherungskasten (2015) Neue Türen, Zargen und Griffe (2015) Duschbereich neu gefliest (Mosaikfliesen) / Wohnung komplett geweißt (2019) Neues Lüftungsrohr im großen Badezimmer (2020) Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: - Alle Räume vom Flur aus begehbar - Hochwertiges Ahorn-Parkett in Wohn-/Schlaf-/Arbeitszimmer sowie Flur - Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von Bosch/Siemens - Großzügiger Stauraum durch zahlreiche Schränke & Einbauregale - Kernsaniertes Wannenbad mit hochwertiger Ausstattung - Zusätzliches, teilsaniertes Gäste-Dusch-WC - Vaillant Gastherme - Stauraum - Zwei praktische Abstellräume - Südseitige, sonnige Dachterrasse (ca. 2 x 3 m) - Jalousien - Deckenspots & Beleuchtung im Wohnbereich Lage Der Stadtteil Ricklingen im Südwesten Hannovers zählt zu den gefragtesten Wohnlagen und überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur sowie die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt. Die angebotene Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Herzen Ricklingens, sodass sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erreichbar sind. In unmittelbarer Nähe lädt die beliebte „Ricklinger Riviera“ mit ihren Kiesteichen sowie der Maschsee zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen ein, ideal für Naturliebhaber und aktive Erholung. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Straßenbahnlinien (u. a. 3, 7 und 17) sowie die S-Bahn gewährleistet. Zudem sorgen nahegelegene Schnellwege für eine optimale Verkehrsanbindung sowohl innerhalb Hannovers als auch in das Umland. Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre und stellt somit einen idealen Rückzugsort im urbanen Umfeld dar. Sonstiges Alle weiteren Informationen auf Anfrage. Besuchen Sie uns unter www.immo-ws.de Es handelt sich um circa m²- Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Etage: 5 von 5
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.500 €): 834 € / Monat
20% Eigenkapital (39.000 €): 741 € / Monat
30% Eigenkapital (58.500 €): 648 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 147 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen über den Dächern Ricklingens – Charmante 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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