Sofort frei! Gepflegtes 1- bis 2-Fam.-Hs. mit 529 m² Grdst. u. Doppelgarage in sonn. Ortsrandlage!
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73252
Kaufpreis
450.000 €
6.5
Zimmer
2
Bäder
160 m²
Wohnfläche
1930
Baujahr
2.813 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus wurde ursprünglich 1930 auf einem 5,29 Ar großen ebenen Grundstück in sonniger und naturnaher Ortsrandlage von Lenningens Ortsteil Unterlenningen erbaut.
Es befindet sich insgesamt in einem recht guterhaltenen und gepflegten Zustand, 1977/78 erfolgte an der Ostseite ein Hausanbau, darüber hinaus wurden im Laufe der Jahre diverse Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, zuletzt wurde vor ca. 15 Jahren der Wohnbereich der Erdgeschosswohnung neu gestaltet (Öffnung von ehemaligem Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche zu einem großzügigen lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit offener Küche).
Geheizt wird im gesamten Gebäude über einzelne Nachtstromspeicheröfen, die Warmwasseraufbereitung erfolgt je Wohnung über einen zentralen Elektroboiler im Badezimmer.
Im Wohnbereich der EG-Wohnung befindet sich zusätzlich ein Holz-Kaminofen (wurde 2011 im Zuge der Neugestaltung des Wohnbereiches installiert).
Bei einer Gesamtwohnfläche von ca. 160 m² (EG-Wohnung ca. 90 m² und DG-Wohnung ca. 70 m²) teilt sich das Haus wie folgt auf:
im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche (gesamt ca. 45 m² groß, inklusive Einbauküche), das Schlafzimmer und die Diele/Durchgangszimmer, jeweils mit Zugang zum Südbalkon, das ca. 11 m² großzügige Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Wanne, Dusche, Bidet und WC sowie das Gäste-WC;
im Dachgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Schlafzimmer, 3. flexibel nutzbares Zimmer, Wohnküche, Diele/Durchgangszimmer sowie das Bad mit Wanne, Dusche, Bidet und WC; über eine Auszugstreppe im Flur des DG gelangt man auf den Spitzboden/Bühne/2.DG, das als Stauraum dienen kann.
Das Haus ist voll unterkellert, im alten Hausteil befindet sich die Waschküche und ein Gewölbekeller, im neuen Hausteil befinden sich 2 weitere Keller-/Abstellräume sowie die Garage mit elektrischem Garagentor (die sich jedoch aufgrund der steilen Zufahrt nur sehr bedingt für das Abstellen von Pkws eignet).
An der Hausvorderseite entlang bis zur Doppelgarage (mit elektrischem Garagentor), die 1987 an der rückwärtigen Grundstücksgrenze erbaut wurde, befindet sich gepflasterte Zufahrtsfläche, ansonsten besteht das restliche Grundstück aus Garten mit Rasen- und Beetflächen.
Lage
Die Gemeinde Lenningen, insgesamt bestehend aus 7 Ortsteilen und ca. 8.000 Einwohnern, liegt idyllisch im Lenninger Tal, einer landschaftlich reizvollen Region im Landkreis Esslingen, die sich besonders durch ihre Nähe zur Schwäbischen Alb auszeichnet und somit zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten bietet.
Lenningen ist geprägt von einer Mischung aus Natur, Tradition und moderner Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität in Kombination mit einer guten Verkehrsanbindung sowohl mit dem Pkw als auch öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und Bahn) an umliegende Städte wie Kirchheim unter Teck, Esslingen und Stuttgart.
Das Objekt selbst befindet sich in Lenningens Ortsteil Unterlenningen, das über eine gute Infrastruktur und sämtliche Einrichtungen des alltäglichen Lebens und Bedarfs wie z.B. mehrere Lebensmitteldiscounter, Drogeriemarkt, Banken, Ärzte, Grundschule und Kindergärten verfügt. Es liegt dort sonnig und naturnah am Ortsausgang Richtung Oberlenningen.
Sonstiges
Das Objekt wird derzeit noch sporadisch vom Eigentümer selbst bewohnt, kann von diesem aber relativ kurzfristig innerhalb von ca. 6 bis 8 Wochen nach Kaufvertragsabschluß übergeben werden.
Das Objekt ist vielseitig nutzbar, es kann von größeren Familien als großzügiges Einfamilienhaus, bei Bedarf aber natürlich genauso gut auch als Zweifamilien-/Zweigenerationenhaus genutzt werden.
Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten und ohne Gewähr für die Richtig- und Vollständigkeit der uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Angaben.
Das Angebot ist streng vertraulich und nur für den Empfänger selbst bestimmt.
Bei Hinweisen auf das Objekt an Dritte oder Weitergabe des Angebots an Dritte behalten wir uns die Geltendmachung von Schadensersatz in Höhe des Provisionsausfalls vor.
Im Falle des Kaufs erhalten wir vom Käufer als Entgelt für unsere Nachweis- und/oder Vermittlertätigkeit eine mit dem Abschluß des Kaufvertrags verdiente und zahlungsfällig werdende Vermittlungsprovision in oben genannter Höhe.
Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 450.000 €
- Zimmer
- 6.5
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 3
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 160 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1930
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- Strom
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (45.000 €)
- 1.924 € / Monat
- 20% Eigenkapital (90.000 €)
- 1.710 € / Monat
- 30% Eigenkapital (135.000 €)
- 1.496 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 288 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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