Gepflegtes Einfamilienhaus mit Innenhof, sofort frei

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61239

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bäder

184 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

1.788 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen, freundlichen Wohnräumen. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Kamin bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine behagliche Atmosphäre für die ganze Familie. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz und kurze Wege für den Alltag.

Der geschützte Innenhof erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen privaten Rückzugsort – ideal für entspannte Sommerabende, gemütliche Grillrunden oder als sicherer Spielbereich für Kinder.

Im Ober- und Dachgeschoss stehen mehrere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zwei Bäder sorgen für zusätzlichen Komfort und machen das Haus besonders familienfreundlich.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgen die Fußbodenheizung sowie die im Jahr 2017 erneuerte Ölheizung. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch reichlich Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, gepflegtem Zustand und der attraktiven Lage in Ober-Mörlen macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Ausstattung Highlights auf einen Blick: •Ca. 184 m² Wohnfläche, 3 Etagen •Ca. 50m² Nutzfläche im Keller •166m² Grundstück •Baujahr 1982 •5 Schlafzimmer/ Büro •2 Bäder, 1 WC •1 Balkon •Studio Appartement mit Kochnische und Bad •Doppelt verglaste Holzfenster mit Rollläden •Terrasse (kein Garten) •Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kachelofen •Fußbodenheizung

Lage Ober-Mörlen ist eine malerische Gemeinde im hessischen Wetteraukreis, eingebettet in eine reizvolle ländliche Umgebung. Die Lage zeichnet sich durch ihre Ruhe und natürliche Schönheit aus, die ideal für Naturliebhaber.

Die Umgebung von Ober-Mörlen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten. Die unberührte Natur und die weitläufigen Wiesen sorgen für ein entspanntes Lebensumfeld. Ober-Mörlen ist gut erreichbar und verfügt über eine Anbindung an die regionalen Verkehrsinfrastruktur. Der Autobahnanschluss A5 befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Die nahegelegenen Städte Friedberg und Bad Nauheim bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung. In der Gemeinde selbst finden Sie grundlegende Einrichtungen wie Lebensmittelgeschäfte, Gastronomie und örtliche Dienstleistungen, die den Alltag angenehm gestalten.

Sonstiges Der Maklervertrag mit mir und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer von derzeit 19 %, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Änderungen des Steuersatzes. Ändert sich der Mehrwertsteuersatz, so ändert sich der Endpreis entsprechend. Teresa Hafner Immobilien und ggf. ihre Beauftragten erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümerr zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischen-Vermietung bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1982 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 184 m², verteilt auf drei Etagen, sowie einem charmanten Innenhof, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen, freundlichen Wohnräumen. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Kamin bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine behagliche Atmosphäre für die ganze Familie. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz und kurze Wege für den Alltag. Der geschützte Innenhof erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen privaten Rückzugsort – ideal für entspannte Sommerabende, gemütliche Grillrunden oder als sicherer Spielbereich für Kinder. Im Ober- und Dachgeschoss stehen mehrere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zwei Bäder sorgen für zusätzlichen Komfort und machen das Haus besonders familienfreundlich. Für ein angenehmes Wohnklima sorgen die Fußbodenheizung sowie die im Jahr 2017 erneuerte Ölheizung. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch reichlich Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, gepflegtem Zustand und der attraktiven Lage in Ober-Mörlen macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Ausstattung Highlights auf einen Blick: •Ca. 184 m² Wohnfläche, 3 Etagen •Ca. 50m² Nutzfläche im Keller •166m² Grundstück •Baujahr 1982 •5 Schlafzimmer/ Büro •2 Bäder, 1 WC •1 Balkon •Studio Appartement mit Kochnische und Bad •Doppelt verglaste Holzfenster mit Rollläden •Terrasse (kein Garten) •Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kachelofen •Fußbodenheizung Lage Ober-Mörlen ist eine malerische Gemeinde im hessischen Wetteraukreis, eingebettet in eine reizvolle ländliche Umgebung. Die Lage zeichnet sich durch ihre Ruhe und natürliche Schönheit aus, die ideal für Naturliebhaber. Die Umgebung von Ober-Mörlen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten. Die unberührte Natur und die weitläufigen Wiesen sorgen für ein entspanntes Lebensumfeld. Ober-Mörlen ist gut erreichbar und verfügt über eine Anbindung an die regionalen Verkehrsinfrastruktur. Der Autobahnanschluss A5 befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Die nahegelegenen Städte Friedberg und Bad Nauheim bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung. In der Gemeinde selbst finden Sie grundlegende Einrichtungen wie Lebensmittelgeschäfte, Gastronomie und örtliche Dienstleistungen, die den Alltag angenehm gestalten. Sonstiges Der Maklervertrag mit mir und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer von derzeit 19 %, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Änderungen des Steuersatzes. Ändert sich der Mehrwertsteuersatz, so ändert sich der Endpreis entsprechend. Teresa Hafner Immobilien und ggf. ihre Beauftragten erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümerr zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischen-Vermietung bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 184 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,7 % EK-Rendite p.a. · 131 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Innenhof, sofort frei

Beschreibung

Ausstattung