Wohnen in Bestlage – drei Einheiten in verkehrsberuhigtem Umfeld!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61191

Kaufpreis

669.000 €

Zimmer

Bäder

220 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

3.041 €

pro m²

Beschreibung

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Ausstattung

3 separate Wohneinheiten
Dachgeschoss ausbaufähig
Tageslichtbäder
Fußbodenheizung
Dreifachverglasung
Außenfassade gedämmt
Zusätzliches Baupotenzial

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Nieder-Rosbach und bietet ein entspanntes Umfeld mit hoher Lebensqualität. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist in der Nähe gegeben und ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Bad Nauheim ist in nur ca. 15 Autominuten erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs-, Freizeit- und Gesundheitsangeboten. Auch der Frankfurter Flughafen ist mit etwa 30 Autominuten bequem zu erreichen, was den Standort besonders für Pendler und Vielreisende attraktiv macht. Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung und kurzen Wegen in die Region.

Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus bietet drei separate Wohneinheiten und überzeugt durch eine moderne Ausstattung sowie attraktive Entwicklungsmöglichkeiten. Die Wohnungen im Erd- und 1. Obergeschoss verfügen über einen identischen Grundriss mit jeweils drei Zimmern, Küche und Bad. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie über eine zentrale Diele in alle Räumlichkeiten. Der großzügige Wohnbereich mit integriertem Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung, ergänzt durch eine separate Küche. Die Schlafzimmer sind ähnlich geschnitten und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Tageslichtbäder sind modern gestaltet und mit ebenerdigen Duschen ausgestattet. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und kann zu einer weiteren 3-Zimmerwohnung ausgebaut werden. Der Außenbereich mit Terrasse und möglicher Gartennutzung lädt zum Entspannen ein. Eine Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sowie eine gedämmte Fassade sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und Energieeffizienz. Abgerundet wird das Angebot durch weitere Bebauungsmöglichkeiten auf dem Grundstück – ideal für Investoren oder Mehrgenerationenwohnen. Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor. Ausstattung - 3 separate Wohneinheiten - Dachgeschoss ausbaufähig - Tageslichtbäder - Fußbodenheizung - Dreifachverglasung - Außenfassade gedämmt - Zusätzliches Baupotenzial Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Nieder-Rosbach und bietet ein entspanntes Umfeld mit hoher Lebensqualität. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist in der Nähe gegeben und ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Bad Nauheim ist in nur ca. 15 Autominuten erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs-, Freizeit- und Gesundheitsangeboten. Auch der Frankfurter Flughafen ist mit etwa 30 Autominuten bequem zu erreichen, was den Standort besonders für Pendler und Vielreisende attraktiv macht. Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung und kurzen Wegen in die Region. Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

3 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 669.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 220 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2017
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (66.900 €): 2.860 € / Monat
20% Eigenkapital (133.800 €): 2.542 € / Monat
30% Eigenkapital (200.700 €): 2.224 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 520 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen in Bestlage – drei Einheiten in verkehrsberuhigtem Umfeld!

Beschreibung

Ausstattung