Provisionsfrei & Bezugsfrei: Eigentumswohnung mit Balkon & Fußbodenheizung nahe Tempelhofer Feld

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12103

Kaufpreis

250.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

4.717 €

pro m²

Beschreibung

Zustand des Hauses: Auch am Gebäude wurde investiert. Letztes Jahr wurde die komplette Zentralheizung erneuert und auf eine moderne Gas-Brennwertheizung umgestellt, um Heizkosten zu sparen. Die Sanierung der Außenfassade ist bereits so gut wie beauftragt. Da die Eigentümergemeinschaft solide Rücklagen angespart hat, wird diese Maßnahme voraussichtlich fast komplett daraus bezahlt werden können.

Ausstattung Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen: Die Highlights der Ausstattung: -Fußbodenheizung überall: Als einzige Wohnung im Haus verfügt diese über eine Fußbodenheizung, die sich über alle Räume erstreckt und erst letztes Jahr modernisiert wurde.

EBK inklusive: Einbauküche mit Waschmaschine, Spülmaschine, Elektro-Ofen, Abzugshaube und Kühlschrank ist komplett dabei.
Schlafzimmer: Großer, eingebauter Kleiderschrank mit Spiegel spart direkt Platz.
Highspeed-Internet: Glasfaseranschluss.
Smarte Beleuchtung: Im Wohn- und Schlafzimmer sind moderne Wand- und Deckenlichter verbaut, deren Farben Sie per Fernbedienung steuern können.
Parken im Hof: Stellplatz im Innenhof kann nach Verfügbarkeit für nur 30 € im Monat angemietet werden.
Keller ist Vorhanden.

Lage Top-Lage in Tempelhof (Manteuffelstraße 66/67) Sie wohnen in einem der aktuell beliebtesten und lebendigsten Stadtteile Berlins. Die Lage verbindet ruhiges, grünes Wohnen perfekt mit einer herausragenden Infrastruktur.

Hervorragende Anbindung: Die Autobahnauffahrt (Tempelhofer Damm/Alboinstraße) ist mit dem Auto in ca. 2 Minuten erreichbar. Zu Fuß erreichen Sie die U-Bahn Alt-Tempelhof in nur 7 Minuten (oder in 1 Minute mit dem Bus). Die S-Bahn Tempelhof ist in 13 Gehminuten oder ebenfalls in 3 Minuten mit dem Bus erreicht. Zudem stehen Ihnen diverse Buslinien direkt vor her Haustür zur Verfügung.

Parks & Freizeit: Den Bosepark erreichen Sie in unter einer Minute. Das Tempelhofer Feld ist in 13 Gehminuten oder 3 Busminuten erreichbar. Die Friedrich-Ebert-Sportanlage, ein Tennisclub und das Kulturzentrum ufaFabrik liegen in der Nähe.

Alles vor der Tür: Kitas, Grundschulen und Gymnasien sind fußläufig erreichbar. Für den täglichen Bedarf gibt es Ärzte, Apotheken und beste Einkaufsmöglichkeiten wie das Einkaufszentrum Tempelhofer Hafen oder den IKEA Tempelhof. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Die Wohnung im Überblick: Zum Verkauf steht eine frisch gestrichene, ca. 53,11 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 3. Stock (ohne Aufzug) in Berlin Tempelhof. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei, ideal zum Selbsteinzug oder zur Neuvermietung. Das Herzstück ist das Wohnzimmer mit offener Küche. Die Wand hier ist als großer Bogen gestaltet, was dem Raum viel Weite gibt. Vom Wohnzimmer geht es direkt auf den Balkon, auf dem Sie von mittags bis abends die Sonne und den Sonnenuntergang genießen können. Zustand des Hauses: Auch am Gebäude wurde investiert. Letztes Jahr wurde die komplette Zentralheizung erneuert und auf eine moderne Gas-Brennwertheizung umgestellt, um Heizkosten zu sparen. Die Sanierung der Außenfassade ist bereits so gut wie beauftragt. Da die Eigentümergemeinschaft solide Rücklagen angespart hat, wird diese Maßnahme voraussichtlich fast komplett daraus bezahlt werden können. Ausstattung Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Highlights der Ausstattung: -Fußbodenheizung überall: Als einzige Wohnung im Haus verfügt diese über eine Fußbodenheizung, die sich über alle Räume erstreckt und erst letztes Jahr modernisiert wurde. - EBK inklusive: Einbauküche mit Waschmaschine, Spülmaschine, Elektro-Ofen, Abzugshaube und Kühlschrank ist komplett dabei. - Schlafzimmer: Großer, eingebauter Kleiderschrank mit Spiegel spart direkt Platz. - Highspeed-Internet: Glasfaseranschluss. - Smarte Beleuchtung: Im Wohn- und Schlafzimmer sind moderne Wand- und Deckenlichter verbaut, deren Farben Sie per Fernbedienung steuern können. - Parken im Hof: Stellplatz im Innenhof kann nach Verfügbarkeit für nur 30 € im Monat angemietet werden. - Keller ist Vorhanden. Lage Top-Lage in Tempelhof (Manteuffelstraße 66/67) Sie wohnen in einem der aktuell beliebtesten und lebendigsten Stadtteile Berlins. Die Lage verbindet ruhiges, grünes Wohnen perfekt mit einer herausragenden Infrastruktur. Hervorragende Anbindung: Die Autobahnauffahrt (Tempelhofer Damm/Alboinstraße) ist mit dem Auto in ca. 2 Minuten erreichbar. Zu Fuß erreichen Sie die U-Bahn Alt-Tempelhof in nur 7 Minuten (oder in 1 Minute mit dem Bus). Die S-Bahn Tempelhof ist in 13 Gehminuten oder ebenfalls in 3 Minuten mit dem Bus erreicht. Zudem stehen Ihnen diverse Buslinien direkt vor her Haustür zur Verfügung. Parks & Freizeit: Den Bosepark erreichen Sie in unter einer Minute. Das Tempelhofer Feld ist in 13 Gehminuten oder 3 Busminuten erreichbar. Die Friedrich-Ebert-Sportanlage, ein Tennisclub und das Kulturzentrum ufaFabrik liegen in der Nähe. Alles vor der Tür: Kitas, Grundschulen und Gymnasien sind fußläufig erreichbar. Für den täglichen Bedarf gibt es Ärzte, Apotheken und beste Einkaufsmöglichkeiten wie das Einkaufszentrum Tempelhofer Hafen oder den IKEA Tempelhof. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

10 Stellplätze
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 250.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 10
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 53 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1959
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.000 €): 1.069 € / Monat
20% Eigenkapital (50.000 €): 950 € / Monat
30% Eigenkapital (75.000 €): 831 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 343 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei & Bezugsfrei: Eigentumswohnung mit Balkon & Fußbodenheizung nahe Tempelhofer Feld

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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