Ein Zuhause für Generationen – Leben in Marienheide-Kempershöhe

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Oberbergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51709

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bäder

198 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.258 €

pro m²

Beschreibung

Die erste Wohnung erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 141 m². Sie überzeugt durch großzügige Raumverhältnisse, die sich ideal für die Eigennutzung eignen. Im Erdgeschoss befindet sich eine einladende Eingangsdiele, ein Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und WC, ein Abstellraum, eine Küche sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit Kaminofen.

Das Obergeschoss besteht aus einem Bad mit Dusche, Wanne und WC, zwei Schlafzimmern sowie einem großzügigen weiterem Zimmer, welches sich hervorragend als Hobbyraum oder Homeoffice eignet. Die zweite Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 57 m². Sie besteht aus einer Diele, einem Bad mit Dusche und WC, einer Küche sowie einem großen Wohn/Schlafzimmer. Zur Wohnung gehört ein Balkon, der einen Rückzugsort im Freien bietet.

Das Kellergeschoss bietet praktische Abstell- und Nutzflächen. Hier befinden sich zwei Kellerräume, ein Heizraum sowie ein separater Öltankraum.

Auf dem rund 886 m² großen Grundstück bietet dieses Haus besonders für Gartenliebhaber ideale Möglichkeiten zur Gestaltung. Für Fahrzeuge stehen insgesamt vier Pkw-Stellplätze sowie zwei Garagen zur Verfügung.

Die Immobilie eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich sowohl als Mehrgenerationenhaus als auch zur Teilvermietung oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ein Haus für alle, die das Leben im Grünen schätzen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich selbst.

Ausstattung Baujahr: ca. 1900, Anbau: 1989 Wohnfläche: ca. 198 m² Bauweise: massiv Ölzentralheizung aus dem Jahr 2009 Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer Doppeltverglaste Holzfenster aus dem Jahr 1989 teils Rollläden vorhanden furnierte Holztüren Fußböden: Laminat, Fliesen, Teppich Sanitärinstallationen: Bad mit Dusche, Wanne und WC im Erdgeschoss, Bad mit Dusche, Wanne und WC im Obergeschoss sowie Bad mit Dusche und WC im Dachgeschoss Außenfassade: weißer Außenputz WDVS ca. aus dem Jahr 2019 Dach aus dem Jahr 1989 Zinkdachrinnen Elektrik aus dem Jahr 1989 Sicherungskasten aus dem Jahr 1989 Abwasser/ Wasser: Kunststoffleitungen, Kupferleitungen Kanalanschluss vorhanden Internetgeschwindigkeit bis 250 Mbit/s

Lage Das Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Marienheide-Kempershöhe und bietet ein ideales Umfeld für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind im Ortszentrum von Marienheide, welches in etwa 4 km Entfernung liegt, gut erreichbar. Dort befinden sich unter anderem Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Arztpraxen, Banken, eine Tankstelle, Postfilialen, Friseure, Textilgeschäfte sowie Cafés und Restaurants.

Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind in einer Entfernung von ca. 4 km erreichbar. Die nächste Gesamtschule ist nur etwa 3 km entfernt, ein Gymnasium ist in rund 13 km zu erreichen. Der Bahnhof Marienheide mit Anschluss an die Regionalbahnlinie RB25 in Richtung Köln und Meinerzhagen ist rund 3 km entfernt und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Landesstraße L302, über die sowohl das Ortszentrum von Marienheide als auch die umliegenden Städte schnell erreichbar sind.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Lingesetalsperre (ca. 4 km) sowie die Brucher Talsperre (ca. 6 km) sind beliebte Ausflugsziele und bieten Bade- und Liegewiesen sowie gut ausgebaute Rad- und Wanderwege. An der Brucher Talsperre besteht zudem die Möglichkeit zu Wassersportaktivitäten wie Segeln und Kanufahren. Ein Bootsverleih sowie Gastronomieangebote runden das Freizeitangebot ab.

Marienheide verfügt darüber hinaus über ein vielfältiges Vereinsleben mit Reit-, Schützen-, Fußball-, Tennis- und Musikvereinen. Die reizvolle Landschaft des Oberbergischen Kreises lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Ein besonderes Ausflugsziel ist der etwa 12 km entfernte Aussichtsturm Unnenberg, der einen weiten Blick über die Region bietet. Für Familien ist besonders attraktiv der Campingplatz „Lambacher Höhe“ an der Lingesetalsperre, der direkt am Wasser liegt und mit viel Grün sowie sicheren Wegen ideal für Kinder geeignet ist.

Sonstiges Unser Angebot erfolgt gemäß den uns von dritter Seite erteilten Informationen, jedoch ohne jede Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit. Schadenersatzansprüche uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, sind ausgeschlossen.

Wir weisen darauf hin, dass wir uns streng an die bestehende Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) halten. Nähere Informationen erhalten Sie unter dem Link https://www.immobilien-borch.de/datenschutz.xhtml.

Objektbeschreibung Das massive, einseitig angebaute Zweifamilienhaus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1900 und wurde 1989 durch einen Anbau erweitert. Es befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage von Marienheide, umgeben von Wiesen und Wäldern. Die Immobilie bietet zwei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 198 m². Die erste Wohnung erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 141 m². Sie überzeugt durch großzügige Raumverhältnisse, die sich ideal für die Eigennutzung eignen. Im Erdgeschoss befindet sich eine einladende Eingangsdiele, ein Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und WC, ein Abstellraum, eine Küche sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit Kaminofen. Das Obergeschoss besteht aus einem Bad mit Dusche, Wanne und WC, zwei Schlafzimmern sowie einem großzügigen weiterem Zimmer, welches sich hervorragend als Hobbyraum oder Homeoffice eignet. Die zweite Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 57 m². Sie besteht aus einer Diele, einem Bad mit Dusche und WC, einer Küche sowie einem großen Wohn/Schlafzimmer. Zur Wohnung gehört ein Balkon, der einen Rückzugsort im Freien bietet. Das Kellergeschoss bietet praktische Abstell- und Nutzflächen. Hier befinden sich zwei Kellerräume, ein Heizraum sowie ein separater Öltankraum. Auf dem rund 886 m² großen Grundstück bietet dieses Haus besonders für Gartenliebhaber ideale Möglichkeiten zur Gestaltung. Für Fahrzeuge stehen insgesamt vier Pkw-Stellplätze sowie zwei Garagen zur Verfügung. Die Immobilie eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich sowohl als Mehrgenerationenhaus als auch zur Teilvermietung oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ein Haus für alle, die das Leben im Grünen schätzen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich selbst. Ausstattung Baujahr: ca. 1900, Anbau: 1989 Wohnfläche: ca. 198 m² Bauweise: massiv Ölzentralheizung aus dem Jahr 2009 Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer Doppeltverglaste Holzfenster aus dem Jahr 1989 teils Rollläden vorhanden furnierte Holztüren Fußböden: Laminat, Fliesen, Teppich Sanitärinstallationen: Bad mit Dusche, Wanne und WC im Erdgeschoss, Bad mit Dusche, Wanne und WC im Obergeschoss sowie Bad mit Dusche und WC im Dachgeschoss Außenfassade: weißer Außenputz WDVS ca. aus dem Jahr 2019 Dach aus dem Jahr 1989 Zinkdachrinnen Elektrik aus dem Jahr 1989 Sicherungskasten aus dem Jahr 1989 Abwasser/ Wasser: Kunststoffleitungen, Kupferleitungen Kanalanschluss vorhanden Internetgeschwindigkeit bis 250 Mbit/s Lage Das Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Marienheide-Kempershöhe und bietet ein ideales Umfeld für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende. Die Versorgung des täglichen Bedarfs sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind im Ortszentrum von Marienheide, welches in etwa 4 km Entfernung liegt, gut erreichbar. Dort befinden sich unter anderem Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Arztpraxen, Banken, eine Tankstelle, Postfilialen, Friseure, Textilgeschäfte sowie Cafés und Restaurants. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind in einer Entfernung von ca. 4 km erreichbar. Die nächste Gesamtschule ist nur etwa 3 km entfernt, ein Gymnasium ist in rund 13 km zu erreichen. Der Bahnhof Marienheide mit Anschluss an die Regionalbahnlinie RB25 in Richtung Köln und Meinerzhagen ist rund 3 km entfernt und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Landesstraße L302, über die sowohl das Ortszentrum von Marienheide als auch die umliegenden Städte schnell erreichbar sind. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Lingesetalsperre (ca. 4 km) sowie die Brucher Talsperre (ca. 6 km) sind beliebte Ausflugsziele und bieten Bade- und Liegewiesen sowie gut ausgebaute Rad- und Wanderwege. An der Brucher Talsperre besteht zudem die Möglichkeit zu Wassersportaktivitäten wie Segeln und Kanufahren. Ein Bootsverleih sowie Gastronomieangebote runden das Freizeitangebot ab. Marienheide verfügt darüber hinaus über ein vielfältiges Vereinsleben mit Reit-, Schützen-, Fußball-, Tennis- und Musikvereinen. Die reizvolle Landschaft des Oberbergischen Kreises lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Ein besonderes Ausflugsziel ist der etwa 12 km entfernte Aussichtsturm Unnenberg, der einen weiten Blick über die Region bietet. Für Familien ist besonders attraktiv der Campingplatz „Lambacher Höhe“ an der Lingesetalsperre, der direkt am Wasser liegt und mit viel Grün sowie sicheren Wegen ideal für Kinder geeignet ist. Sonstiges Unser Angebot erfolgt gemäß den uns von dritter Seite erteilten Informationen, jedoch ohne jede Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit. Schadenersatzansprüche uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, sind ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass wir uns streng an die bestehende Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) halten. Nähere Informationen erhalten Sie unter dem Link https://www.immobilien-borch.de/datenschutz.xhtml.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 198 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,6 % EK-Rendite p.a. · 435 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Zuhause für Generationen – Leben in Marienheide-Kempershöhe

Beschreibung

Ausstattung