Perfekt für zwei Familien

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Neuburg Schrobenhausen Kreis, Bayern · 86633

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bäder

247 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

2.814 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sind Sie auf der Suche auf ein neues Zuhause für sich und Ihre Familie? Perfekt - hier ist es!

Dieses voll unterkellerte Zweifamilienhaus wurde 1985 erbaut - der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte in 1995.

Im Erdgeschoss wohnen Sie auf 134 m² Wohnfläche und 5 Zimmern; hier gibt es ein großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie eine an die Küche angrenzende Speis. Eine ältere Einbauküche ist bereits vorhanden und im Wohnzimmer gibt es einen Kachelofen.

Im ausgebauten Dachgeschoss gibt es 103 m² Wohnfläche und geräumige 4 Zimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC und einen Südbalkon.

Mit viel Liebe, tollen Ideen und ein wenig handwerklichem Geschick kann hier Ihr neues und schönes Zuhause entstehen.

Das Grundstück ist insgesamt 1.410 m² groß - davon ca. 510 m² Grünland, das nicht weiter bebaut werden darf.

Ihre Autos können Sie in einer Doppelgarage abstellen - hier gibt es ein Durchfahrtstor in den Garten.

Das Haus ist frei und der Bezug ist ab sofort möglich.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohngegend in Neuburg/Donau im Ortsteil Heinrichsheim. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Stadtbushaltestelle sind gut zu Fuß erreichbar. Auch Kindergarten und Supermärkte sind nur wenige Minuten entfernt. Die Stadt Neuburg liegt landschaftlich reizvoll im Herzen Bayerns. Die historische Altstadt mit Schloss, Hofkirche und Schlosskapelle sowie die Lage an der Donau sind prägend. Die zentrale Lage zwischen München, Augsburg und Ingolstadt machen Neuburg nicht nur zu einem idealen Wohnort für Pendler sondern auch zu einem vielseitigen Wirtschaftsstandort. Zahlreiche mittelständische Betriebe und Industrieunternehmen bieten interessante Arbeitsplätze. Verschiedene Ausbildungseinrichtungen sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur sorgen für beste Rahmenbedingungen. Ein hoher Freizeitwert – auch wegen der Nähe zur Urlaubsregion Altmühltal – sowie das überdurchschnittliche Kultur- und Freizeitangebot runden die hervorragenden Standortbedingungen ab.

Objektbeschreibung Sind Sie auf der Suche auf ein neues Zuhause für sich und Ihre Familie? Perfekt - hier ist es! Dieses voll unterkellerte Zweifamilienhaus wurde 1985 erbaut - der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte in 1995. Im Erdgeschoss wohnen Sie auf 134 m² Wohnfläche und 5 Zimmern; hier gibt es ein großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie eine an die Küche angrenzende Speis. Eine ältere Einbauküche ist bereits vorhanden und im Wohnzimmer gibt es einen Kachelofen. Im ausgebauten Dachgeschoss gibt es 103 m² Wohnfläche und geräumige 4 Zimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC und einen Südbalkon. Mit viel Liebe, tollen Ideen und ein wenig handwerklichem Geschick kann hier Ihr neues und schönes Zuhause entstehen. Das Grundstück ist insgesamt 1.410 m² groß - davon ca. 510 m² Grünland, das nicht weiter bebaut werden darf. Ihre Autos können Sie in einer Doppelgarage abstellen - hier gibt es ein Durchfahrtstor in den Garten. Das Haus ist frei und der Bezug ist ab sofort möglich. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohngegend in Neuburg/Donau im Ortsteil Heinrichsheim. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Stadtbushaltestelle sind gut zu Fuß erreichbar. Auch Kindergarten und Supermärkte sind nur wenige Minuten entfernt. Die Stadt Neuburg liegt landschaftlich reizvoll im Herzen Bayerns. Die historische Altstadt mit Schloss, Hofkirche und Schlosskapelle sowie die Lage an der Donau sind prägend. Die zentrale Lage zwischen München, Augsburg und Ingolstadt machen Neuburg nicht nur zu einem idealen Wohnort für Pendler sondern auch zu einem vielseitigen Wirtschaftsstandort. Zahlreiche mittelständische Betriebe und Industrieunternehmen bieten interessante Arbeitsplätze. Verschiedene Ausbildungseinrichtungen sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur sorgen für beste Rahmenbedingungen. Ein hoher Freizeitwert – auch wegen der Nähe zur Urlaubsregion Altmühltal – sowie das überdurchschnittliche Kultur- und Freizeitangebot runden die hervorragenden Standortbedingungen ab.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 695.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 247 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1985
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.500 €): 2.971 € / Monat
20% Eigenkapital (139.000 €): 2.641 € / Monat
30% Eigenkapital (208.500 €): 2.311 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 446 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Perfekt für zwei Familien

Beschreibung

Ausstattung