Premium-Bauplatz mit Bestandshaus – Bad Homburg, Lage Tannenwaldallee, mit Bauvorbescheid

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hochtaunuskreis, Hessen · 61348

Kaufpreis

1.290.000 €

Zimmer

Bad

138 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

9.348 €

pro m²

Beschreibung

Für eine Familie, die in einer der etabliertesten Wohnlagen Bad Homburgs Wurzeln schlagen will – mit kurzen Wegen zum Schlosspark, zur Innenstadt, dem Kurpark und zu den weiterführenden Schulen, in einer ruhigen, durchgrünten Straße mit gewachsener Nachbarschaft – bietet dieses Grundstück eine seltene Kombination aus sofortiger Verfügbarkeit, vollem Gestaltungsspielraum und langfristiger Wertstabilität.

Das entscheidende Plus für Selbstnutzer wie Projektentwickler: Für das Grundstück liegt ein positiver Bauvorbescheid der Stadt Bad Homburg vor (Neubau gemäß Bebauungsplan Nr. 9, 2. Änderung, einschließlich Ausnahme von der Mindestgrundstücksgröße). Der Bescheid gilt zugunsten des jeweiligen Eigentümers.

Mit diesem Bescheid eröffnen sich Ihnen drei Wege:

Neubau eines modernen, familiengerechten Einfamilienhauses gemäß den Festsetzungen des Bebauungsplans. Die Mikrolage und der Zuschnitt des Grundstücks lassen eine großzügige Bebauung zu, deren konkrete Dimensionierung und Ausgestaltung der Erwerber mit seinem Architekten entwickelt.
Umbau und Erweiterung des Bestandsgebäudes – die Substanz ist nach Begutachtung des Gutachterausschusses Bad Homburg solide und lässt sich gemäß heutigen Ansprüchen modernisieren und erweitern.
Renovierung des Bestands und Erhalt der Neubau-Option für später.

Wir richten uns an Familien mit Bauvorhaben, an Generationen-Projekte sowie erfahrene Projektentwickler.

Ernsthaften Interessenten stellen wir nach Vor-Qualifizierung gerne das vollständige Exposé mit Bauvorbescheid, Verkehrswertgutachten und Grundrissen zur Verfügung.

Hinweis: Fotos wurden teilweise KI-gestützt aufbereitet (u.a. Möblierung zur Visualisierung). Bauliche Strukturen unverändert.

Ausstattung Parkett Böden in Fluren / Zimmern, Fliesen in Küche und Bädern

Lage Bad Homburg, Kernstadt-West, unmittelbares Umfeld Tannenwaldallee, nahe Schlosspark – eine der etabliertesten Wohnlagen der Stadt. Ruhig, durchgrünt, geprägt von freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern.

Sonstiges Eigentumssituation und Verkauf: Lastenfrei. Keine Wohn- oder Wegerechte, keine Baulasten. Die Vermarktung erfolgt provisionsfrei durch die Eigentümer.

Zum Bestandsgebäude: Errichtet 1963 in Holzfertigbauweise auf gemauertem Keller, Dachausbau mit zwei Schleppgauben 1991, Fenster 1998 erneuert. Wohnfläche 138 m², verteilt auf Erdgeschoss (Wohnen, Essen, Küche, Gäste-WC, Süd-Terrasse) und Obergeschoss (3 Schlafzimmer, Bad, Balkon). Untergeschoss mit Heizungsraum, Waschküche und Keller. Die Substanz ist nach Begutachtung des Gutachterausschusses Bad Homburg solide.

Objektbeschreibung Seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Mikrolagen Bad Homburgs: Freistehendes Einfamilienhaus auf 460 m² Grundstück in absolut ruhiger Wohnlage westlich des Schlossparks, südseitig ausgerichtet und durch gewachsene Bepflanzung von außen uneinsehbar. Für eine Familie, die in einer der etabliertesten Wohnlagen Bad Homburgs Wurzeln schlagen will – mit kurzen Wegen zum Schlosspark, zur Innenstadt, dem Kurpark und zu den weiterführenden Schulen, in einer ruhigen, durchgrünten Straße mit gewachsener Nachbarschaft – bietet dieses Grundstück eine seltene Kombination aus sofortiger Verfügbarkeit, vollem Gestaltungsspielraum und langfristiger Wertstabilität. Das entscheidende Plus für Selbstnutzer wie Projektentwickler: Für das Grundstück liegt ein positiver Bauvorbescheid der Stadt Bad Homburg vor (Neubau gemäß Bebauungsplan Nr. 9, 2. Änderung, einschließlich Ausnahme von der Mindestgrundstücksgröße). Der Bescheid gilt zugunsten des jeweiligen Eigentümers. Mit diesem Bescheid eröffnen sich Ihnen drei Wege: 1) Neubau eines modernen, familiengerechten Einfamilienhauses gemäß den Festsetzungen des Bebauungsplans. Die Mikrolage und der Zuschnitt des Grundstücks lassen eine großzügige Bebauung zu, deren konkrete Dimensionierung und Ausgestaltung der Erwerber mit seinem Architekten entwickelt. 2) Umbau und Erweiterung des Bestandsgebäudes – die Substanz ist nach Begutachtung des Gutachterausschusses Bad Homburg solide und lässt sich gemäß heutigen Ansprüchen modernisieren und erweitern. 3) Renovierung des Bestands und Erhalt der Neubau-Option für später. Wir richten uns an Familien mit Bauvorhaben, an Generationen-Projekte sowie erfahrene Projektentwickler. Ernsthaften Interessenten stellen wir nach Vor-Qualifizierung gerne das vollständige Exposé mit Bauvorbescheid, Verkehrswertgutachten und Grundrissen zur Verfügung. Hinweis: Fotos wurden teilweise KI-gestützt aufbereitet (u.a. Möblierung zur Visualisierung). Bauliche Strukturen unverändert. Ausstattung Parkett Böden in Fluren / Zimmern, Fliesen in Küche und Bädern Lage Bad Homburg, Kernstadt-West, unmittelbares Umfeld Tannenwaldallee, nahe Schlosspark – eine der etabliertesten Wohnlagen der Stadt. Ruhig, durchgrünt, geprägt von freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern. Sonstiges Eigentumssituation und Verkauf: Lastenfrei. Keine Wohn- oder Wegerechte, keine Baulasten. Die Vermarktung erfolgt provisionsfrei durch die Eigentümer. Zum Bestandsgebäude: Errichtet 1963 in Holzfertigbauweise auf gemauertem Keller, Dachausbau mit zwei Schleppgauben 1991, Fenster 1998 erneuert. Wohnfläche 138 m², verteilt auf Erdgeschoss (Wohnen, Essen, Küche, Gäste-WC, Süd-Terrasse) und Obergeschoss (3 Schlafzimmer, Bad, Balkon). Untergeschoss mit Heizungsraum, Waschküche und Keller. Die Substanz ist nach Begutachtung des Gutachterausschusses Bad Homburg solide.