Groß genug für Träume – modernes Zuhause für Paare und junge Familien

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41352

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bad

160 m²

Wohnfläche

2005

Baujahr

3.744 €

pro m²

Beschreibung

Lage Ankommen in Epsendorf – Natur, Ruhe und alles Wichtige in Reichweite. Epsendorf ist eine beschauliche Ortschaft im Stadtteil Glehn, eingebettet zwischen den Nachbarorten Glehn und Lüttenglehn im südöstlichen Teil von Korschenbroich. Mit rund 500 Einwohnern ist Epsendorf das, was viele Familien heute suchen: ein echtes Dorf mit gewachsenem Gemeinschaftsgefühl – und trotzdem nah an allem, was der Alltag verlangt. Ruhige Lage, kurze Wege. Die idyllische Lage am Ortsrand ist geprägt von Ruhe und Natur – und dennoch sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte im benachbarten Glehn nur rund 1,5 km entfernt und bequem erreichbar. Betreuung & Schule direkt vor der Haustür. Im Stadtteil Glehn gibt es eine Grundschule mit angeschlossener Ganztagsbetreuung sowie drei Kindertageseinrichtungen für Kinder im Alter von einem bis sechs Jahren. Für Schulkinder, die nach der Grundschule weiterführende Schulen besuchen, stehen im Stadtgebiet Korschenbroich ein Gymnasium, eine Realschule und eine Hauptschule zur Auswahl – alle gut erreichbar. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Grevenbroich-Kapellen an der A46, der nächste S-Bahnhof befindet sich in Büttgen. Es besteht zudem eine gute Anbindung an die Autobahnen A44, A46, A52 und A57 – so sind Düsseldorf, Mönchengladbach und Neuss für Berufspendler gut zu erreichen, ohne auf das ruhige Landleben verzichten zu müssen. Die Nähe zu mehreren Naherholungsgebieten lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Das kulturhistorisch bedeutende Schloss Dyck ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet ganzjährig ein abwechslungsreiches Programm. Für Kinder, die draußen aufwachsen sollen, ist Epsendorf ein echter Gewinn.

Sonstiges Für ein detailliertes Exposé nutzen Sie bitte die Kontaktfunktion. Auf diese Weise können wir sicherstellen, dass der zuständige Immobilienbetreuer Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeitet.

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Wir bieten Ihnen nicht nur die besten Marktkenntnisse, sondern auch einen umfassenden Service, der Sie durch den gesamten Verkaufsprozess begleitet. Von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss sind wir an Ihrer Seite.

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WEHRMANN IMMOBILIEN GMBH

Zentrale und Standort Rheinland: Rudolfplatz 3 | 50674 Köln Telefon: 0221 / 56088998

Standort Rhein-Ruhr: Kastanienweg 15b | 58093 Hagen

Partnerunternehmen Standort Rhein-Main: Europa-Allee 101-103, 60486 Frankfurt am Main

Geschäftsführer: Alexander Wehrmann Registergericht: Amtsgericht Köln | HRB 119544

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen. Sie stellen keine verbindliche Zusicherung dar. Unsere Kunden sind aufgefordert, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unterliegen möglichen Irrtümern, Zwischenverkäufen, Vermietungen oder sonstigen Änderungen. Alle angegebenen Informationen können jederzeit geändert werden.

Objektbeschreibung Manchmal betritt man ein Haus und spürt sofort: Hier könnte ich ankommen. Genau dieses Gefühl vermittelt diese großzügig geschnittene Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2005, die mit ihrem offenen, durchdachten Grundriss von der ersten Sekunde an überzeugt. Auf rund 160 m² Wohnfläche verteilt über drei Etagen entfaltet das Haus ein Raumgefühl, das weit über seine Quadratmeterzahl hinausgeht – hell, großzügig, modern und vollständig auf entspanntes Wohnen ausgerichtet. Das Erdgeschoss bildet das eigentliche Herzstück des Hauses. Der lichtdurchflutete Wohnbereich öffnet sich direkt zur Terrasse und lädt dazu ein, innen und außen fließend zu verbinden – morgens Kaffee in der Sonne, abends auf dem Sofa, ohne das Gefühl, jemals zu wenig Platz zu haben. Die moderne Küche mit ihrer klaren Formensprache, dem Küchenblock und der edlen Edelstahlabzugshaube ist der ideale Rahmen für gemeinsame Abende. Ein separat zugängliches Gäste-WC, die elegante Treppe mit Holzstufen und Edelstahlgeländer sowie die großformatigen Bodenfliesen, die sich durch das gesamte Erdgeschoss ziehen – all das wurde 2015 aufwendig neu gestaltet und strahlt heute noch die Frische einer hochwertigen Sanierung aus. Im Obergeschoss wartet das Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einer separaten Ankleide, was diesen privaten Rückzugsbereich spürbar aufwertet. Das zugehörige Tageslichtbad, ebenfalls aus dem Jahr 2015, überzeugt mit freistehender Badewanne im markanten Mosaikkleid, einer ebenerdigen Dusche und zwei Waschbecken – ein Bad, das man morgens nicht mehr verlassen möchte. Das Dachgeschoss schließlich bietet mit dem großzügigen Studio-Bereich die Flexibilität, die moderne Paare oder kleine Familien heute brauchen: ein Homeoffice, ein Kinderzimmer, ein Hobbyraum – Platz für alles, was das Leben mit sich bringt. Zwei Dachfenster sorgen dafür, dass auch hier oben das Licht immer präsent ist. Hinzu kommen praktische Details, die den Alltag wirklich erleichtern: drei Stellplätze inklusive einer eigenen Garage und ein geräumiger Keller mit Vorrats- und Waschbereich. Der Garten bietet echte Privatsphäre – ein geschützter Außenbereich, in dem Kinder spielen und Erwachsene zur Ruhe kommen können. Dieses Haus ist nicht einfach ein Objekt – es ist die Einladung, endlich so zu leben, wie man es sich schon lange gewünscht hat. Lage Ankommen in Epsendorf – Natur, Ruhe und alles Wichtige in Reichweite. Epsendorf ist eine beschauliche Ortschaft im Stadtteil Glehn, eingebettet zwischen den Nachbarorten Glehn und Lüttenglehn im südöstlichen Teil von Korschenbroich. Mit rund 500 Einwohnern ist Epsendorf das, was viele Familien heute suchen: ein echtes Dorf mit gewachsenem Gemeinschaftsgefühl – und trotzdem nah an allem, was der Alltag verlangt. Ruhige Lage, kurze Wege. Die idyllische Lage am Ortsrand ist geprägt von Ruhe und Natur – und dennoch sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte im benachbarten Glehn nur rund 1,5 km entfernt und bequem erreichbar. Betreuung & Schule direkt vor der Haustür. Im Stadtteil Glehn gibt es eine Grundschule mit angeschlossener Ganztagsbetreuung sowie drei Kindertageseinrichtungen für Kinder im Alter von einem bis sechs Jahren. Für Schulkinder, die nach der Grundschule weiterführende Schulen besuchen, stehen im Stadtgebiet Korschenbroich ein Gymnasium, eine Realschule und eine Hauptschule zur Auswahl – alle gut erreichbar. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Grevenbroich-Kapellen an der A46, der nächste S-Bahnhof befindet sich in Büttgen. Es besteht zudem eine gute Anbindung an die Autobahnen A44, A46, A52 und A57 – so sind Düsseldorf, Mönchengladbach und Neuss für Berufspendler gut zu erreichen, ohne auf das ruhige Landleben verzichten zu müssen. Die Nähe zu mehreren Naherholungsgebieten lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Das kulturhistorisch bedeutende Schloss Dyck ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet ganzjährig ein abwechslungsreiches Programm. Für Kinder, die draußen aufwachsen sollen, ist Epsendorf ein echter Gewinn. Sonstiges Für ein detailliertes Exposé nutzen Sie bitte die Kontaktfunktion. Auf diese Weise können wir sicherstellen, dass der zuständige Immobilienbetreuer Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeitet. ## WARUM MIT WEHRMANN IMMOBILIEN VERKAUFEN? ## Unser Service für Immobilieneigentümer umfasst: ++ Umfassende Wertermittlung Ihrer Immobilie, bei uns vom Sachverständigen! ++ Die professionelle Aufbereitung aller notwendigen Unterlagen, bei uns vom Profifotografen! ++ Hochglanz-Exposés, bei uns vom Kommunikationsdesigner! ++ Rechtssicherer Abschluss des Verkaufs, bei uns mit Notaren, denen wir vertrauen! Wir bieten Ihnen nicht nur die besten Marktkenntnisse, sondern auch einen umfassenden Service, der Sie durch den gesamten Verkaufsprozess begleitet. Von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss sind wir an Ihrer Seite. Kontaktieren Sie uns jetzt unter: 0221 / 56 088 998 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören! ## WEHRMANN IMMOBILIEN GMBH ## Zentrale und Standort Rheinland: Rudolfplatz 3 | 50674 Köln Telefon: 0221 / 56088998 Standort Rhein-Ruhr: Kastanienweg 15b | 58093 Hagen Partnerunternehmen Standort Rhein-Main: Europa-Allee 101-103, 60486 Frankfurt am Main Geschäftsführer: Alexander Wehrmann Registergericht: Amtsgericht Köln | HRB 119544 ## HAFTUNGSAUSSCHLUSS ## Die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen. 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Ausstattung

3 Stellplätze
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 160 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2005
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 654 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Groß genug für Träume – modernes Zuhause für Paare und junge Familien

Beschreibung

Ausstattung