Gerlingen - 3-Zimmer-Etw, Garage, Ruhige Lage, Frei.

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 70839

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

8 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

43.625 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Eigentumswohnung in bevorzugter Lage von Gerlingen.

Die renovierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Gerlingen befindet sich in einer Wohnanlage aus den frühen 1970er-Jahren, bestehend aus insgesamt fünf Häusern mit rund 40 Wohneinheiten, die gemeinschaftlich verwaltet werden.

Die Wohnung überzeugt durch einen klassischen und gut nutzbaren Grundriss. Herzstück ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit groß-flächiger Verglasung und direktem Zugang zum sonnigen Balkon, der für eine angenehme Belichtung und zusätzlichen Wohnkomfort sorgt.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und wird durch einen direkt angeschlossenen Abstellraum bzw. eine praktische Speisekammer ergänzt.

Neben einem Schlafzimmer und einem weiteren Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt, bietet die Wohnung ein funktional ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss. Die Warmwasserbereitung erfolgt im Bad und der Küche über separate Boiler. Das WC ist vom Tageslichtbad getrennt angeordnet.

In den Aufenthaltsberichen der Wohnung wurden helle Vinylböden verlegt, die für eine moderne und pflegeleichte Wohnatmosphäre sorgen.

Die Wohnung wurde kürzlich renoviert und befindet sich in einem guten Zustand. Gleichzeitig besteht noch Raum für individuelle Anpassungen, sodass eigene Vorstellungen und Gestaltungsideen umgesetzt werden können.

Zur Wohnung gehören ein Keller-/Abstellraum sowie eine Garagen-Box in der gemeinsamen Tiefgarage.

Ausstattung Einige Details:

-	Sonnig gelegene und helle Eigentumswohnung mit über 81 m²  Wohnfläche
-	Ursprungsbaujahr 1971
-	Großzügige Raumaufteilung mit 2 Schlafzimmern
-	Einbauküche, Abstellraum/Speisekammer neben der Küche
-	Tageslichtbad m. Dusche, Handwaschbecken, Waschm.-anschluß, separates WC
-	Überdachter und sonniger Balkon
-	1 abgeschlossene Garagenbox mit elektrischem Torantrieb in der Tiefgarage
-	1 großer Keller-/Abstellraum
-	Ideale Nutzung durch eine 3-köpfige Familie, für ein Paar oder einen Single
-	Ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen in die Natur
-	Renovierter Zustand
-	Gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und Nähe zur Stuttgarter City

Sonstiges Nebenkosten: Die Höhe der monatlichen Nebenkostenvorauszahlung (Hausgeld und Rücklagenzuführung) beträgt nach dem akutellen Wirtschaftsplan Euro 380,-. Eine Aufstellung der gesamten Kostenpositionen erhalten Sie auf Anfrage.

Kaufpreis: Euro 349.000,- für die Wohnung und die Garage

Übernahme: Die Wohnung ist frei und kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden.

Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Diese ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer dieser Immobilie einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zu Flächen sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Flächenberechnung kontrolliert worden.

Objektbeschreibung Eigentumswohnung in bevorzugter Lage von Gerlingen. Die renovierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Gerlingen befindet sich in einer Wohnanlage aus den frühen 1970er-Jahren, bestehend aus insgesamt fünf Häusern mit rund 40 Wohneinheiten, die gemeinschaftlich verwaltet werden. Die Wohnung überzeugt durch einen klassischen und gut nutzbaren Grundriss. Herzstück ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit groß-flächiger Verglasung und direktem Zugang zum sonnigen Balkon, der für eine angenehme Belichtung und zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und wird durch einen direkt angeschlossenen Abstellraum bzw. eine praktische Speisekammer ergänzt. Neben einem Schlafzimmer und einem weiteren Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt, bietet die Wohnung ein funktional ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss. Die Warmwasserbereitung erfolgt im Bad und der Küche über separate Boiler. Das WC ist vom Tageslichtbad getrennt angeordnet. In den Aufenthaltsberichen der Wohnung wurden helle Vinylböden verlegt, die für eine moderne und pflegeleichte Wohnatmosphäre sorgen. Die Wohnung wurde kürzlich renoviert und befindet sich in einem guten Zustand. Gleichzeitig besteht noch Raum für individuelle Anpassungen, sodass eigene Vorstellungen und Gestaltungsideen umgesetzt werden können. Zur Wohnung gehören ein Keller-/Abstellraum sowie eine Garagen-Box in der gemeinsamen Tiefgarage. Ausstattung Einige Details: - Sonnig gelegene und helle Eigentumswohnung mit über 81 m² Wohnfläche - Ursprungsbaujahr 1971 - Großzügige Raumaufteilung mit 2 Schlafzimmern - Einbauküche, Abstellraum/Speisekammer neben der Küche - Tageslichtbad m. Dusche, Handwaschbecken, Waschm.-anschluß, separates WC - Überdachter und sonniger Balkon - 1 abgeschlossene Garagenbox mit elektrischem Torantrieb in der Tiefgarage - 1 großer Keller-/Abstellraum - Ideale Nutzung durch eine 3-köpfige Familie, für ein Paar oder einen Single - Ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen in die Natur - Renovierter Zustand - Gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und Nähe zur Stuttgarter City Sonstiges Nebenkosten: Die Höhe der monatlichen Nebenkostenvorauszahlung (Hausgeld und Rücklagenzuführung) beträgt nach dem akutellen Wirtschaftsplan Euro 380,-. Eine Aufstellung der gesamten Kostenpositionen erhalten Sie auf Anfrage. Kaufpreis: Euro 349.000,- für die Wohnung und die Garage Übernahme: Die Wohnung ist frei und kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden. Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Diese ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer dieser Immobilie einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB). Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zu Flächen sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Flächenberechnung kontrolliert worden.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 8 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,8 % EK-Rendite p.a. · 816 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gerlingen - 3-Zimmer-Etw, Garage, Ruhige Lage, Frei.

Beschreibung

Ausstattung