Zwei Balkone, viel Licht, Mauritz und bald frei!

Etagenwohnung zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48145

Kaufpreis

419.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

4.988 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1966) und bietet rund 84 m² Wohnfläche. Besonders schön ist der Wohn- und Essbereich mit Zugang zum großen Südbalkon. Hier kommt viel Licht hinein, und genau das gibt der Wohnung insgesamt ein offenes und angenehmes Wohngefühl.

Ein echtes Plus ist der zweite Balkon an der Küche. Dadurch gibt es nicht nur einen klassischen Hauptbalkon am Wohnbereich, sondern noch einen weiteren Außenbereich, der die Wohnung im Alltag noch einmal aufwertet.

Die Wohnung wurde 2021 umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den Wohnräumen liegt hochwertiger Parkettboden, das Bad wurde modern gestaltet und verfügt über eine ebenerdige Dusche sowie einen Handtuchwärmer. Insgesamt wirkt die Wohnung hell, stimmig und direkt wohnlich.

Der Grundriss ist besonders interessant für Paare oder Singles mit Platzbedarf. Neben dem Wohnbereich gibt es ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder auch als Kinderzimmer für eine kleine Familie nutzen lässt. Gerade für alle, die Wohnen und Homeoffice gut miteinander verbinden möchten, ist die Aufteilung sehr passend.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie zusätzliche Abstellfläche im Dachgeschoss. Ergänzt wird das Angebot durch einen schönen und großen gemeinschaftlichen Garten, der insbesondere in den warmen Monaten zusätzlichen Aufenthaltswert bietet. Die Wohnung wird aktuell von den Eigentümern selbst genutzt und frei übergeben.

Unterm Strich ist das eine Wohnung für Menschen, die stadtnah wohnen möchten, Wert auf einen gepflegten Zustand legen und keine beliebige Standardwohnung suchen.

Die vorhandene Einbauküche und die installierte PV-Anlage sind nicht im Kaufpreis enthalten, können bei Interesse jedoch im Rahmen der Verhandlungen mit übernommen werden.

Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Eigentümergemeinschaft mit solider Rücklagenstruktur und laufender Instandhaltung. Sämtliche relevanten Unterlagen, einschließlich Wirtschaftsplan und Abrechnungen, liegen vor und werden bei weitergehendem Interesse selbstverständlich zur Verfügung gestellt.

Ausstattung

3-Zimmer
ca. 84 m² Wohnfläche
umfassend modernisiert (2021)
modernes ebenerdiges Duschbad (2021)
hochwertiger Parkettboden (2021)
Gasheizung (1986)
PV-Anlage 1000 WP & 1600 W Speicher
großzügiger Südbalkon am Wohnbereich
zweiter Balkon an der Küche
Kellerraum & zusätzliche Abstellfläche im Dachgeschoss
freie Übergabe

Lage Die Wohnung befindet sich in Münster Mauritz-Mitte, einem der gefragten Wohnstandorte der Stadt. Das direkte Umfeld überzeugt durch eine gewachsene Nachbarschaft, angenehme Wohnruhe und eine hohe Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Angebote des täglichen Bedarfs sowie das Fitnessstudio Sportplace befinden sich in komfortabler Nähe. Gleichzeitig profitiert die Lage von ihrer Stadtnähe: Die Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso der Dortmund-Ems-Kanal und die Wege entlang des Schifffahrter Damms, die zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert bieten. Auch über den Stadtteil hinaus überzeugt Münster durch seine hohe Lebensqualität, eine sehr gute Infrastruktur sowie die gute Anbindung innerhalb des Stadtgebiets und in Richtung A1 und A43.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass aufgrund der Bestimmungen des Datenschutzes sowie der Geldwäsche nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten und einer Rückrufmöglichkeit bearbeitet werden können.

Ihr Ansprechpartner Falk Schräer wird sich danach mit Ihnen in Verbindung setzen, um weitere wichtige Details dieser attraktiven Immobilie zu besprechen.

Wir halten kurzfristig eine 360° Tour für Sie bereit!

Unser Baufinanzierungsspezialist Herr Jens-Oliver Höing steht Ihnen gerne für Ihre individuelle Finanzierung zur Verfügung.

Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposé zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT:

Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den aktuellen Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer jetzigen Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen.

Sprechen Sie uns einfach an.

Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilienangeboten haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Falk Laurien Schräer Selbstständiger Immobilienberater Kanalstraße 18 48147 Münster E-Mail: falk.schraeer@db.com Telefon: 0173 5195474

Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Münster Internet: www.stadt-muenster.de Anschrift: Stadt Münster, 48127 Münster

Objektbeschreibung Diese Wohnung ist genau die Art von Immobilie, die man nicht nur beschreibt, sondern erleben muss. Denn hier passt vieles einfach gut zusammen: ein durchdachter Grundriss, viel Licht, zwei Balkone und eine Lage in Mauritz-Mitte, die im Alltag super funktioniert. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1966) und bietet rund 84 m² Wohnfläche. Besonders schön ist der Wohn- und Essbereich mit Zugang zum großen Südbalkon. Hier kommt viel Licht hinein, und genau das gibt der Wohnung insgesamt ein offenes und angenehmes Wohngefühl. Ein echtes Plus ist der zweite Balkon an der Küche. Dadurch gibt es nicht nur einen klassischen Hauptbalkon am Wohnbereich, sondern noch einen weiteren Außenbereich, der die Wohnung im Alltag noch einmal aufwertet. Die Wohnung wurde 2021 umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den Wohnräumen liegt hochwertiger Parkettboden, das Bad wurde modern gestaltet und verfügt über eine ebenerdige Dusche sowie einen Handtuchwärmer. Insgesamt wirkt die Wohnung hell, stimmig und direkt wohnlich. Der Grundriss ist besonders interessant für Paare oder Singles mit Platzbedarf. Neben dem Wohnbereich gibt es ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder auch als Kinderzimmer für eine kleine Familie nutzen lässt. Gerade für alle, die Wohnen und Homeoffice gut miteinander verbinden möchten, ist die Aufteilung sehr passend. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie zusätzliche Abstellfläche im Dachgeschoss. Ergänzt wird das Angebot durch einen schönen und großen gemeinschaftlichen Garten, der insbesondere in den warmen Monaten zusätzlichen Aufenthaltswert bietet. Die Wohnung wird aktuell von den Eigentümern selbst genutzt und frei übergeben. Unterm Strich ist das eine Wohnung für Menschen, die stadtnah wohnen möchten, Wert auf einen gepflegten Zustand legen und keine beliebige Standardwohnung suchen. Die vorhandene Einbauküche und die installierte PV-Anlage sind nicht im Kaufpreis enthalten, können bei Interesse jedoch im Rahmen der Verhandlungen mit übernommen werden. Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Eigentümergemeinschaft mit solider Rücklagenstruktur und laufender Instandhaltung. Sämtliche relevanten Unterlagen, einschließlich Wirtschaftsplan und Abrechnungen, liegen vor und werden bei weitergehendem Interesse selbstverständlich zur Verfügung gestellt. Ausstattung - 3-Zimmer - ca. 84 m² Wohnfläche - umfassend modernisiert (2021) - modernes ebenerdiges Duschbad (2021) - hochwertiger Parkettboden (2021) - Gasheizung (1986) - PV-Anlage 1000 WP & 1600 W Speicher - großzügiger Südbalkon am Wohnbereich - zweiter Balkon an der Küche - Kellerraum & zusätzliche Abstellfläche im Dachgeschoss - freie Übergabe Lage Die Wohnung befindet sich in Münster Mauritz-Mitte, einem der gefragten Wohnstandorte der Stadt. Das direkte Umfeld überzeugt durch eine gewachsene Nachbarschaft, angenehme Wohnruhe und eine hohe Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Angebote des täglichen Bedarfs sowie das Fitnessstudio Sportplace befinden sich in komfortabler Nähe. Gleichzeitig profitiert die Lage von ihrer Stadtnähe: Die Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso der Dortmund-Ems-Kanal und die Wege entlang des Schifffahrter Damms, die zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert bieten. Auch über den Stadtteil hinaus überzeugt Münster durch seine hohe Lebensqualität, eine sehr gute Infrastruktur sowie die gute Anbindung innerhalb des Stadtgebiets und in Richtung A1 und A43. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass aufgrund der Bestimmungen des Datenschutzes sowie der Geldwäsche nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten und einer Rückrufmöglichkeit bearbeitet werden können. Ihr Ansprechpartner Falk Schräer wird sich danach mit Ihnen in Verbindung setzen, um weitere wichtige Details dieser attraktiven Immobilie zu besprechen. Wir halten kurzfristig eine 360° Tour für Sie bereit! Unser Baufinanzierungsspezialist Herr Jens-Oliver Höing steht Ihnen gerne für Ihre individuelle Finanzierung zur Verfügung. Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposé zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich. Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT: Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den aktuellen Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer jetzigen Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen. Sprechen Sie uns einfach an. Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilienangeboten haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Falk Laurien Schräer Selbstständiger Immobilienberater Kanalstraße 18 48147 Münster E-Mail: falk.schraeer@db.com Telefon: 0173 5195474 Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Münster Internet: www.stadt-muenster.de Anschrift: Stadt Münster, 48127 Münster

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 419.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.900 €): 1.791 € / Monat
20% Eigenkapital (83.800 €): 1.592 € / Monat
30% Eigenkapital (125.700 €): 1.393 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 600 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zwei Balkone, viel Licht, Mauritz und bald frei!

Beschreibung

Ausstattung