Beletage-Juwel im Gräfekiez: Lichtdurchflutete Altbauwohnung ohne Maklerprovision
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10967
Kaufpreis
398.000 €
2
Zimmer
1
Bad
55 m²
Wohnfläche
1876
Baujahr
7.236 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Verkauf durch den Eigentümer, Makleranfragen explizit nicht erwünscht.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des begehrten Gräfekiezes. Diese helle, hervorragend geschnittene Altbauwohnung in der repräsentativen Beletage vereint urbanes Lebensgefühl mit wohltuender Ruhe.
Auf Sie warten zwei großzügige, separat begehbare Zimmer (21 und 18 m²), eine geräumige Wohnküche (11 m²) und ein praktisch gestaltetes Badezimmer. Durch den idealen Grundriss gibt es keine Durchgangszimmer – perfekt für Paare, anspruchsvolle Singles oder eine WG. 2 separierte Abstellflächen im Flur bzw. Küche von je 1 m² (s. Bild 8, 10) und ein Kellerabteil von 10 m² bieten ausreichenden Stauraum.
Der Verkauf erfolgt durch den Eigentümer, Anfragen von Maklern sind nicht gewünscht. Alle Bilder und Texte unterliegen dem Urheberrecht; eine Nutzung ohne Genehmigung wird rechtlich verfolgt.
Ausstattung
Die Wohnung wurde im Jahr 2005 unter architektonischer Planung und Aufsicht kernsaniert. Dabei wurde die gesamte Elektrik erneuert, die Wände vollständig neu verputzt und der Grundriss optimiert. Das Badezimmer wurde in diesem Zuge modernisiert und 2017 zeitgemäß upgedatet. Die Wohnung ist sofort bezugsbereit.
Lage
Die Lage bietet Lebensqualität pur: Eine feine, italienisch geführte Gelateria befindet sich in direkter Nachbarschaft, und eine weit über die Quartiersgrenzen hinaus bekannte Kaffeerösterei liegt direkt vis-à-vis. In nur sieben Gehminuten erreichen Sie die Admiralbrücke am Landwehrkanal.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 398.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 5
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 29.5.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 55 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1876
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.800 €)
- 1.701 € / Monat
- 20% Eigenkapital (79.600 €)
- 1.512 € / Monat
- 30% Eigenkapital (119.400 €)
- 1.323 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 639 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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