182 m² Platz für Familie, Hobby und Beruf

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41516

Kaufpreis

590.000 €

Zimmer

Bäder

182 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

3.242 €

pro m²

Beschreibung

Ein großzügiger Windfang empfängt Sie beim Betreten des Hauses und kann bei Bedarf als kleiner Empfangs- oder Wartebereich genutzt werden. Im Erdgeschoss befindet sich ein flexibel nutzbarer Raum, der sich ideal als Büro eignet. Dank der direkten Zugänglichkeit vom Eingangsbereich aus ist er auch für einen Betrieb mit Kundenverkehr geeignet und verfügt über einen separaten Stromzähler. Ein Duschbad mit WC ergänzt den vorderen Teil des Hauses.

Der fast 40 m² große Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt über ein Schiebeelement auf die nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse und in den umliegenden Garten, sodass Sie den ganzen Tag über direktes Sonnenlicht genießen können.

Im Erdgeschoss finden Sie eine offene Küche, die nahtlos in den Essbereich übergeht. Im Obergeschoss befinden sich vier vielseitige Räume, die sich als Kinderzimmer, Schlafzimmer oder Büro eignen. Ein Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken und Badewanne sowie ein separates WC sorgen für Komfort. Zusätzlich stehen ein großer und ein kleiner Abstellraum zur Verfügung. Das gesamte Haus ist unterkellert und verfügt über einen Heizungskeller, einen Hausanschlussraum sowie drei weitere Kellerräume und eine Kelleraußentreppe.

Parkett- und Fliesenböden verleihen dem gesamten Haus ein wohnliches Ambiente. Die Fenster sind mit Zweifach- bzw. Dreifachverglasung ausgestattet; einige wurden bereits erneuert. Eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2003 sorgt für behagliche Wärme, unterstützt durch eine Solaranlage an der Hauswand zur Warmwasserbereitung. Das Regenwasser vom Dach wird in Erdtanks aufgefangen.

Vor dem Haus befindet sich eine Einzelgarage mit ausreichend Stellfläche für mehrere PKWs. Die großzügige Wohnfläche, der sonnige Garten und der separate Bürobereich machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien mit Platzbedarf oder Selbstständige und Remote-Worker.

Ausstattung

Einfamilienhaus in massiver Bauweise
Baujahr 1983
ca. 673 m² Grundstück Süd-West-Ausrichtung
ca. 182 m² Wohnfläche
beheizt über eine Gas-Zentralheizung aus 2019
Solaranlage zur Warmwasserunterstützung ...

Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.

Lage Dieses familienfreundliche Grundstück im Grevenbroicher Stadtteil Neukirchen liegt an einer ruhigen Stichstraße und bietet ein dörfliches Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie ein EDEKA-Supermarkt mit Bäckerei und eine Apotheke, finden Sie in nur 300 Metern Entfernung. Weitere Dienstleister und Restaurants befinden sich im Grevenbroicher Stadtzentrum, ca. 4 km entfernt, wo Sie zahlreiche Fachgeschäfte und Discounter erwarten.

Die Jakobus-Grundschule ist fußläufig erreichbar, nur etwa 500 Meter entfernt. Zwei Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen, darunter das Erasmus-Gymnasium, das Pascal-Gymnasium und mehrere Gesamtschulen, erreichen Sie im Grevenbroicher Stadtgebiet in rund 4 bis 5 km Entfernung. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine hausärztlich-internistische Praxis, einen Zahnarzt und weitere medizinische Einrichtungen. Das nahegelegene Stadtzentrum bietet weitere Fachärzte, Apotheken und das Kreiskrankenhaus.

Eine Bushaltestelle ist nur 100 Meter entfernt und verbindet Sie mit der Grevenbroicher Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen. Der Bahnhof Grevenbroich, etwa 4 km entfernt, bietet Regionalbahnverbindungen nach Düsseldorf, Köln und ins gesamte Rheinland. Die Autobahn A46 erreichen Sie in ca. 5 Minuten über die Anschlussstelle Grevenbroich. Von dort aus gelangen Sie in etwa 20 Minuten nach Neuss und in ca. 30 Minuten nach Düsseldorf.

Neukirchen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der örtliche Sportverein SG Neukirchen-Hülchrath bietet vielfältige Aktivitäten wie Fußball, Tennis und Bogenschießen an. Ein gepflegter Spielplatz mit Wasserspielbereich befindet sich direkt nebenan. Die ländliche Umgebung mit Feld- und Wirtschaftswegen lädt zu Spaziergängen, Jogging und Fahrradtouren ein.

Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen zur Nahversorgung und einer guten Anbindung an das überörtliche Straßen- und Schienennetz aus.

Weitere Informationen zum Freizeitwert und zu den kulturellen Angeboten finden Sie unter https://www.grevenbroich.de/stadtportrait/tourismus/willkommen-in-grevenbroich

Sonstiges Ansprechpartner: Herr Henrik Hustede Mail: hh@laufenberg-immobilien.de Laufenberg Immobilien GmbH

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus in Grevenbroich-Neukirchen bietet auf einem 673 m² großen Grundstück 174 m² Wohnfläche auf zwei Etagen – perfekt für Familien, Homeoffice und den Alltag. Ein großzügiger Windfang empfängt Sie beim Betreten des Hauses und kann bei Bedarf als kleiner Empfangs- oder Wartebereich genutzt werden. Im Erdgeschoss befindet sich ein flexibel nutzbarer Raum, der sich ideal als Büro eignet. Dank der direkten Zugänglichkeit vom Eingangsbereich aus ist er auch für einen Betrieb mit Kundenverkehr geeignet und verfügt über einen separaten Stromzähler. Ein Duschbad mit WC ergänzt den vorderen Teil des Hauses. Der fast 40 m² große Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt über ein Schiebeelement auf die nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse und in den umliegenden Garten, sodass Sie den ganzen Tag über direktes Sonnenlicht genießen können. Im Erdgeschoss finden Sie eine offene Küche, die nahtlos in den Essbereich übergeht. Im Obergeschoss befinden sich vier vielseitige Räume, die sich als Kinderzimmer, Schlafzimmer oder Büro eignen. Ein Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken und Badewanne sowie ein separates WC sorgen für Komfort. Zusätzlich stehen ein großer und ein kleiner Abstellraum zur Verfügung. Das gesamte Haus ist unterkellert und verfügt über einen Heizungskeller, einen Hausanschlussraum sowie drei weitere Kellerräume und eine Kelleraußentreppe. Parkett- und Fliesenböden verleihen dem gesamten Haus ein wohnliches Ambiente. Die Fenster sind mit Zweifach- bzw. Dreifachverglasung ausgestattet; einige wurden bereits erneuert. Eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2003 sorgt für behagliche Wärme, unterstützt durch eine Solaranlage an der Hauswand zur Warmwasserbereitung. Das Regenwasser vom Dach wird in Erdtanks aufgefangen. Vor dem Haus befindet sich eine Einzelgarage mit ausreichend Stellfläche für mehrere PKWs. Die großzügige Wohnfläche, der sonnige Garten und der separate Bürobereich machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien mit Platzbedarf oder Selbstständige und Remote-Worker. Ausstattung - Einfamilienhaus in massiver Bauweise - Baujahr 1983 - ca. 673 m² Grundstück Süd-West-Ausrichtung - ca. 182 m² Wohnfläche - beheizt über eine Gas-Zentralheizung aus 2019 - Solaranlage zur Warmwasserunterstützung ... Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé. Lage Dieses familienfreundliche Grundstück im Grevenbroicher Stadtteil Neukirchen liegt an einer ruhigen Stichstraße und bietet ein dörfliches Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie ein EDEKA-Supermarkt mit Bäckerei und eine Apotheke, finden Sie in nur 300 Metern Entfernung. Weitere Dienstleister und Restaurants befinden sich im Grevenbroicher Stadtzentrum, ca. 4 km entfernt, wo Sie zahlreiche Fachgeschäfte und Discounter erwarten. Die Jakobus-Grundschule ist fußläufig erreichbar, nur etwa 500 Meter entfernt. Zwei Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen, darunter das Erasmus-Gymnasium, das Pascal-Gymnasium und mehrere Gesamtschulen, erreichen Sie im Grevenbroicher Stadtgebiet in rund 4 bis 5 km Entfernung. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine hausärztlich-internistische Praxis, einen Zahnarzt und weitere medizinische Einrichtungen. Das nahegelegene Stadtzentrum bietet weitere Fachärzte, Apotheken und das Kreiskrankenhaus. Eine Bushaltestelle ist nur 100 Meter entfernt und verbindet Sie mit der Grevenbroicher Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen. Der Bahnhof Grevenbroich, etwa 4 km entfernt, bietet Regionalbahnverbindungen nach Düsseldorf, Köln und ins gesamte Rheinland. Die Autobahn A46 erreichen Sie in ca. 5 Minuten über die Anschlussstelle Grevenbroich. Von dort aus gelangen Sie in etwa 20 Minuten nach Neuss und in ca. 30 Minuten nach Düsseldorf. Neukirchen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der örtliche Sportverein SG Neukirchen-Hülchrath bietet vielfältige Aktivitäten wie Fußball, Tennis und Bogenschießen an. Ein gepflegter Spielplatz mit Wasserspielbereich befindet sich direkt nebenan. Die ländliche Umgebung mit Feld- und Wirtschaftswegen lädt zu Spaziergängen, Jogging und Fahrradtouren ein. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen zur Nahversorgung und einer guten Anbindung an das überörtliche Straßen- und Schienennetz aus. Weitere Informationen zum Freizeitwert und zu den kulturellen Angeboten finden Sie unter https://www.grevenbroich.de/stadtportrait/tourismus/willkommen-in-grevenbroich Sonstiges Ansprechpartner: Herr Henrik Hustede Mail: hh@laufenberg-immobilien.de Laufenberg Immobilien GmbH

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 590.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 182 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.000 €): 2.522 € / Monat
20% Eigenkapital (118.000 €): 2.242 € / Monat
30% Eigenkapital (177.000 €): 1.962 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 520 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

182 m² Platz für Familie, Hobby und Beruf

Beschreibung

Ausstattung