Entwicklungspotenzial 📉 Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Balkone 14 TG-Stellplätze!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47798

Kaufpreis

1.200.000 €

Zimmer

Bäder

922 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

1.302 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine Lage in der Krefelder Innenstadt sowie durch sein attraktive Entwicklungsmöglichkeit.

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von 922,48 m², bestehend aus • 618,11 m² Wohnfläche • 248,48 m² Gewerbefläche

Die Wohnungen wurden sukzessive modernisiert, einschließlich der Bäder, und präsentieren sich in einem insgesamt guten und gepflegten Zustand. Auch das Dach befindet sich in einem einwandfreien Zustand. Beheizt wird das Objekt über eine moderne Fernwärmeversorgung. Die verbauten 2-fach verglasten Holzfenster unterstreichen den soliden baulichen Standard des Hauses. Lediglich ein Fassadenanstrich bietet dem Käufer die Möglichkeit, das äußere Erscheinungsbild optisch weiter aufzuwerten. Gegenüber der Immobilie befinden sich 14 TG-Stellplätze die zum Haus gehören.

Die Immobilie erwirtschaftet derzeit eine Ist-Jahresnettokaltmiete von 86.272,92 €. Durch gezielte Mietanpassungen und Mietsteigerungen ergibt sich ein realistisches Sollmietpotenzial von ca. 105.000 € jährlich (netto kalt) – ein deutliches Wertsteigerungspotenzial für Kapitalanleger.

Die Lage zählt weiterhin zu den besten und gefragtesten Lagen in der Krefelder Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen dauerhaft für eine hohe Nachfrage bei Wohn- und Gewerbemietern.

Wir übernehmen keine Haftung für Irrtümer oder Tippfehler.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Lage Das Mehrfamilienhaus liegt im Stadtteil Königsviertel in Krefeld, einer ruhigen und grünen Wohngegend im Südwesten der Stadt. Die Umgebung besticht durch ihre gepflegten Häuser, baumbestandenen Straßen und zahlreichen Parks. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte, was die Wohnlage besonders attraktiv für Familien macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass man schnell und bequem in die Innenstadt gelangen kann.

Krefeld, die Heimatstadt des renommierten Seidenwebergewerbes, ist eine charmante Großstadt am Niederrhein. Die historische Altstadt mit ihren malerischen Gassen lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Kulturelle Highlights wie das Kaiser-Wilhelm-Museum und das Deutsche Textilmuseum bieten ein facettenreiches Freizeitangebot. Durch die Nähe zu Düsseldorf und der hervorragenden Verkehrsanbindung ist Krefeld auch für Berufspendler eine attraktive Wohngegend.

Die Region am Niederrhein besticht durch ihre vielfältige Natur und ihre ländliche Idylle. Zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang des Rheins und durch die Niederrheinische Landschaft laden zu aktiven Freizeitgestaltungen ein. Die traditionsreiche Geschichte der Region und die Nähe zu den Niederlanden machen das Leben am Niederrhein zu einer besonderen Mischung aus Kultur, Natur und Lebensqualität.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine Lage in der Krefelder Innenstadt sowie durch sein attraktive Entwicklungsmöglichkeit. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von 922,48 m², bestehend aus • 618,11 m² Wohnfläche • 248,48 m² Gewerbefläche Die Wohnungen wurden sukzessive modernisiert, einschließlich der Bäder, und präsentieren sich in einem insgesamt guten und gepflegten Zustand. Auch das Dach befindet sich in einem einwandfreien Zustand. Beheizt wird das Objekt über eine moderne Fernwärmeversorgung. Die verbauten 2-fach verglasten Holzfenster unterstreichen den soliden baulichen Standard des Hauses. Lediglich ein Fassadenanstrich bietet dem Käufer die Möglichkeit, das äußere Erscheinungsbild optisch weiter aufzuwerten. Gegenüber der Immobilie befinden sich 14 TG-Stellplätze die zum Haus gehören. Die Immobilie erwirtschaftet derzeit eine Ist-Jahresnettokaltmiete von 86.272,92 €. Durch gezielte Mietanpassungen und Mietsteigerungen ergibt sich ein realistisches Sollmietpotenzial von ca. 105.000 € jährlich (netto kalt) – ein deutliches Wertsteigerungspotenzial für Kapitalanleger. Die Lage zählt weiterhin zu den besten und gefragtesten Lagen in der Krefelder Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen dauerhaft für eine hohe Nachfrage bei Wohn- und Gewerbemietern. Wir übernehmen keine Haftung für Irrtümer oder Tippfehler. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Lage Das Mehrfamilienhaus liegt im Stadtteil Königsviertel in Krefeld, einer ruhigen und grünen Wohngegend im Südwesten der Stadt. Die Umgebung besticht durch ihre gepflegten Häuser, baumbestandenen Straßen und zahlreichen Parks. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte, was die Wohnlage besonders attraktiv für Familien macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass man schnell und bequem in die Innenstadt gelangen kann. Krefeld, die Heimatstadt des renommierten Seidenwebergewerbes, ist eine charmante Großstadt am Niederrhein. Die historische Altstadt mit ihren malerischen Gassen lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Kulturelle Highlights wie das Kaiser-Wilhelm-Museum und das Deutsche Textilmuseum bieten ein facettenreiches Freizeitangebot. Durch die Nähe zu Düsseldorf und der hervorragenden Verkehrsanbindung ist Krefeld auch für Berufspendler eine attraktive Wohngegend. Die Region am Niederrhein besticht durch ihre vielfältige Natur und ihre ländliche Idylle. Zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang des Rheins und durch die Niederrheinische Landschaft laden zu aktiven Freizeitgestaltungen ein. Die traditionsreiche Geschichte der Region und die Nähe zu den Niederlanden machen das Leben am Niederrhein zu einer besonderen Mischung aus Kultur, Natur und Lebensqualität.

Ausstattung

14 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.200.000 €
Zimmer: 23
Schlafzimmer: 15
Badezimmer: 10
Stellplätze: 14
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 922 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1986
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (120.000 €): 5.130 € / Monat
20% Eigenkapital (240.000 €): 4.560 € / Monat
30% Eigenkapital (360.000 €): 3.990 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,3 % EK-Rendite p.a. · 1.760 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Entwicklungspotenzial 📉 Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Balkone 14 TG-Stellplätze!

Beschreibung

Ausstattung