Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und einladender Mansarde in begehrter Citylage

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30165

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.726 €

pro m²

Beschreibung

Zur Ausstattung gehören ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, eine funktionale Einbauküche sowie ein sonniger Balkon mit angenehmer Ausrichtung. Die gut geschnittenen Räume bieten ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder das Arbeiten im Homeoffice.

Ein zusätzlicher Mansardenraum im Dachgeschoss schafft praktischen Stauraum (auch als Wohnfläche in der TE bestätigt) oder kann individuell genutzt werden. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum.

Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten.

Die Wohnung gehört zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 19 Einheiten. Das monatliche Hausgeld für Wohnung und Mansarde beträgt 455,00 €. Davon entfallen 118,82 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Die Stellplätze werden vermietet - die Erlöse fließen zusätzlich in die Rücklage.

Ausstattung

3-Zimmer-Wohnung
zentrale Lage
Helle Räume
Badezimmer mit Badewanne
Balkon
Mansarde inkl. Wasseranschluss und Dachfenster - ca. 11 qm
Kellerraum

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Hannover-Vahrenwald/List (30165) – einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung überzeugt durch die ideale Kombination aus urbanem Lebensgefühl, ausgezeichneter Infrastruktur und angenehmer Wohnruhe. Hier wohnen Sie zentrumsnah und genießen gleichzeitig ein entspanntes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Stadtbahnhaltestellen der Linien 1 und 2 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bringen Sie in weniger als zehn Minuten direkt in die Innenstadt oder zum Hauptbahnhof. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien mit optimaler Anbindung in alle Stadtteile. Auch für Autofahrer ist die Lage attraktiv – über die Vahrenwalder Straße erreichen Sie schnell die Autobahn A2 sowie umliegende Städte wie Garbsen, Hildesheim oder Braunschweig.

Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten sich der Vahrenwalder Park sowie die nahegelegene Eilenriede an – einer der größten innerstädtischen Wälder Europas.

Die Lage vereint urbanes Wohnen, hervorragende Erreichbarkeit und ein attraktives Wohnumfeld – ideal für alle, die Komfort, Lebensqualität und Stadtnähe miteinander verbinden möchten.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und Allgemeine Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen beiliegend zur Verfügung stellen, zur Kenntnis.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir stehen Ihnen gern für eine unverbindliche Wertermittlung zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns jederzeit unter: anfragen@mig-maiss-immobilien.de

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Hannover bietet eine ideale Grundlage für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zur Ausstattung gehören ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, eine funktionale Einbauküche sowie ein sonniger Balkon mit angenehmer Ausrichtung. Die gut geschnittenen Räume bieten ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder das Arbeiten im Homeoffice. Ein zusätzlicher Mansardenraum im Dachgeschoss schafft praktischen Stauraum (auch als Wohnfläche in der TE bestätigt) oder kann individuell genutzt werden. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum. Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Die Wohnung gehört zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 19 Einheiten. Das monatliche Hausgeld für Wohnung und Mansarde beträgt 455,00 €. Davon entfallen 118,82 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Stellplätze werden vermietet - die Erlöse fließen zusätzlich in die Rücklage. Ausstattung + 3-Zimmer-Wohnung + zentrale Lage + Helle Räume + Badezimmer mit Badewanne + Balkon + Mansarde inkl. Wasseranschluss und Dachfenster - ca. 11 qm + Kellerraum Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Hannover-Vahrenwald/List (30165) – einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung überzeugt durch die ideale Kombination aus urbanem Lebensgefühl, ausgezeichneter Infrastruktur und angenehmer Wohnruhe. Hier wohnen Sie zentrumsnah und genießen gleichzeitig ein entspanntes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Stadtbahnhaltestellen der Linien 1 und 2 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bringen Sie in weniger als zehn Minuten direkt in die Innenstadt oder zum Hauptbahnhof. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien mit optimaler Anbindung in alle Stadtteile. Auch für Autofahrer ist die Lage attraktiv – über die Vahrenwalder Straße erreichen Sie schnell die Autobahn A2 sowie umliegende Städte wie Garbsen, Hildesheim oder Braunschweig. Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten sich der Vahrenwalder Park sowie die nahegelegene Eilenriede an – einer der größten innerstädtischen Wälder Europas. Die Lage vereint urbanes Wohnen, hervorragende Erreichbarkeit und ein attraktives Wohnumfeld – ideal für alle, die Komfort, Lebensqualität und Stadtnähe miteinander verbinden möchten. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und Allgemeine Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen beiliegend zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir stehen Ihnen gern für eine unverbindliche Wertermittlung zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns jederzeit unter: anfragen@mig-maiss-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 116 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und einladender Mansarde in begehrter Citylage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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