Wohnen auf höchstem Niveau – modern, energieeffizient und mit traumhaftem Weitblick!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Freising Kreis, Bayern · 85408

Kaufpreis

838.000 €

6.5

Zimmer

Bäder

202 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

4.149 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wir freuen uns sehr, Ihnen im exklusiven Alleinauftrag ein stilvolles und modernes Einfamilienhaus in der sympathischen Gemeinde Gammelsdorf anbieten zu dürfen.

Dieses hochwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2017 vereint modernes Wohnen, durchdachte Grundrisse und eine hervorragende Energieeffizienz auf beeindruckende Weise. Mit einer Wohnfläche von ca. 202 m² bietet die Immobilie großzügige Platzverhältnisse für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Qualität und Wohnkomfort legen.

Das Haus wurde seit seiner Errichtung laufend gepflegt und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Zuletzt wurde im Jahr 2024 die Außenfassade neu gestrichen, sodass sich die Immobilie auch optisch äußerst ansprechend präsentiert.

Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet modernes Wohnen, hochwertige Bauqualität und eine traumhafte Aussicht in einer der beliebtesten Wohnlagen der Region. Ob großzügige Wohnflächen, energieeffiziente Technik, Alpenblick oder die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – dieses Haus bietet beste Voraussetzungen für ein komfortables und zukunftsorientiertes Wohnen.

Sollten wir Ihr Interesse an dieser beeindruckenden Immobilie geweckt haben, stehen wir für weiterführende Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung Objekthighlights:

• Ruhige, familienfreundliche Siedlungslage in Naturnähe

•Durchdachtes Grundrisskonzept und hochwertigen Materialien

•Angenehme Wohnatmosphäre dank Schwedenofen

•Internetanschluss in allen Wohnräumen

•Fußbodenheizung in allen Räumen

•Zweites Bad und Saunaanschluss im Untergeschoss

•Überdachte Terrasse mit Weitblick

•Weitläufiger Garten mit sonniger Südausrichtung

•Nachhaltige Energieversorgung durch PV-Anlage

•Gute Infrastruktur in der Gemeinde Gammelsdorf

Lage Die Gemeinde Gammelsdorf liegt im nordöstlichen Landkreis Freising am südöstlichen Rand der Hallertau, einer der größten Hopfenanbauregionen der Welt. Die idyllische Wohnlage verbindet die Vorzüge des ländlichen Lebens mit einer hervorragenden Erreichbarkeit wichtiger Wirtschafts- und Oberzentren in der Metropolregion München. Der Ort zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Umgebung, eine intakte Dorfgemeinschaft sowie ein naturnahes Wohnumfeld aus.

Vor Ort stehen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, eine Grundschule, Kinderbetreuungsmöglichkeiten, Vereine sowie verschiedene Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe zur Verfügung. Weitere Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitangebote befinden sich in den nahegelegenen Städten Moosburg, Freising und Landshut. Die Gemeinde gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Mauern und bietet eine solide kommunale Infrastruktur.

Gammelsdorf verfügt über eine verkehrsgünstige Lage zwischen den Städten Freising, Landshut und München. Die Stadt Landshut ist in etwa 15 Minuten erreichbar und bietet als bedeutendes Wirtschafts- und Hochschulzentrum zahlreiche Arbeitsplätze, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges Kulturangebot. Die Universitäts- und Kreisstadt Freising liegt rund 23 Kilometer entfernt und ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Der internationale Flughafen München gehört zu den wichtigsten Standortvorteilen der Region. Er befindet sich nur etwa 25 bis 30 Kilometer südlich von Gammelsdorf und ist mit dem Pkw in rund 25 bis 30 Minuten erreichbar. Damit eignet sich der Standort ideal für Berufspendler, Geschäftsreisende und international tätige Unternehmen.

Über die nahegelegene Autobahn A92 bestehen zudem schnelle Verbindungen in Richtung München, Landshut und Deggendorf. Die Münchner Innenstadt ist je nach Verkehrslage in etwa 45 bis 60 Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Mobilitätsangebot durch regionale Busverbindungen zu den umliegenden Städten und Bahnhöfen, von denen aus Anschlüsse an das Münchner S-Bahn- und Regionalbahnnetz bestehen.

Insgesamt bietet Gammelsdorf eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Anbindung an die wirtschaftsstarken Zentren der Region München.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Claus Zollner Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH).

Objektbeschreibung Wir freuen uns sehr, Ihnen im exklusiven Alleinauftrag ein stilvolles und modernes Einfamilienhaus in der sympathischen Gemeinde Gammelsdorf anbieten zu dürfen. Dieses hochwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2017 vereint modernes Wohnen, durchdachte Grundrisse und eine hervorragende Energieeffizienz auf beeindruckende Weise. Mit einer Wohnfläche von ca. 202 m² bietet die Immobilie großzügige Platzverhältnisse für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Qualität und Wohnkomfort legen. Das Haus wurde seit seiner Errichtung laufend gepflegt und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Zuletzt wurde im Jahr 2024 die Außenfassade neu gestrichen, sodass sich die Immobilie auch optisch äußerst ansprechend präsentiert. Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet modernes Wohnen, hochwertige Bauqualität und eine traumhafte Aussicht in einer der beliebtesten Wohnlagen der Region. Ob großzügige Wohnflächen, energieeffiziente Technik, Alpenblick oder die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – dieses Haus bietet beste Voraussetzungen für ein komfortables und zukunftsorientiertes Wohnen. Sollten wir Ihr Interesse an dieser beeindruckenden Immobilie geweckt haben, stehen wir für weiterführende Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Ausstattung Objekthighlights: • Ruhige, familienfreundliche Siedlungslage in Naturnähe •Durchdachtes Grundrisskonzept und hochwertigen Materialien •Angenehme Wohnatmosphäre dank Schwedenofen •Internetanschluss in allen Wohnräumen •Fußbodenheizung in allen Räumen •Zweites Bad und Saunaanschluss im Untergeschoss •Überdachte Terrasse mit Weitblick •Weitläufiger Garten mit sonniger Südausrichtung •Nachhaltige Energieversorgung durch PV-Anlage •Gute Infrastruktur in der Gemeinde Gammelsdorf Lage Die Gemeinde Gammelsdorf liegt im nordöstlichen Landkreis Freising am südöstlichen Rand der Hallertau, einer der größten Hopfenanbauregionen der Welt. Die idyllische Wohnlage verbindet die Vorzüge des ländlichen Lebens mit einer hervorragenden Erreichbarkeit wichtiger Wirtschafts- und Oberzentren in der Metropolregion München. Der Ort zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Umgebung, eine intakte Dorfgemeinschaft sowie ein naturnahes Wohnumfeld aus. Vor Ort stehen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, eine Grundschule, Kinderbetreuungsmöglichkeiten, Vereine sowie verschiedene Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe zur Verfügung. Weitere Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitangebote befinden sich in den nahegelegenen Städten Moosburg, Freising und Landshut. Die Gemeinde gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Mauern und bietet eine solide kommunale Infrastruktur. Gammelsdorf verfügt über eine verkehrsgünstige Lage zwischen den Städten Freising, Landshut und München. Die Stadt Landshut ist in etwa 15 Minuten erreichbar und bietet als bedeutendes Wirtschafts- und Hochschulzentrum zahlreiche Arbeitsplätze, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges Kulturangebot. Die Universitäts- und Kreisstadt Freising liegt rund 23 Kilometer entfernt und ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar. Der internationale Flughafen München gehört zu den wichtigsten Standortvorteilen der Region. Er befindet sich nur etwa 25 bis 30 Kilometer südlich von Gammelsdorf und ist mit dem Pkw in rund 25 bis 30 Minuten erreichbar. Damit eignet sich der Standort ideal für Berufspendler, Geschäftsreisende und international tätige Unternehmen. Über die nahegelegene Autobahn A92 bestehen zudem schnelle Verbindungen in Richtung München, Landshut und Deggendorf. Die Münchner Innenstadt ist je nach Verkehrslage in etwa 45 bis 60 Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Mobilitätsangebot durch regionale Busverbindungen zu den umliegenden Städten und Bahnhöfen, von denen aus Anschlüsse an das Münchner S-Bahn- und Regionalbahnnetz bestehen. Insgesamt bietet Gammelsdorf eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Anbindung an die wirtschaftsstarken Zentren der Region München. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Claus Zollner Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH).

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 838.000 €
Zimmer: 6.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 202 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2017
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (83.800 €): 3.582 € / Monat
20% Eigenkapital (167.600 €): 3.184 € / Monat
30% Eigenkapital (251.400 €): 2.786 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 1.026 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen auf höchstem Niveau – modern, energieeffizient und mit traumhaftem Weitblick!

Beschreibung

Ausstattung