3-Zimmer-Raumwunder in Berlin-Gropiusstadt

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12353

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.037 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten pro Hauseingang.

Das großzügige Wohnzimmer erstreckt sich über die gesamte Tiefe der Wohnung und schafft ein besonders offenes Wohngefühl. Zur Straßenseite hin öffnet sich der Wohnbereich zu einer großzügigen Loggia, während sich auf der Rückseite ein schöner Blick ins Grüne bietet und eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre entsteht. Durch die erhöhte Lage innerhalb des Hauses bietet die Wohnung zudem ein angenehmes Maß an Privatsphäre.

Neben dem großzügigen Wohnzimmer stehen Ihnen eine Küche sowie zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Alle Räume sind bequem über die zentrale Diele erreichbar und sorgen für einen besonders funktionalen und effizienten Grundriss. Zusätzlichen Stauraum bietet eine praktische Abstellkammer im Flur sowie ein eigenes Kellerabteil.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das separate WC ist bequem über den Flur erreichbar.

Die hochwertigen Stiftparkettböden verleihen der Wohnung ein warmes und einladendes Wohnambiente und unterstreichen den gepflegten Charakter der Räume.

Ausstattung Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, die angenehme Wohnatmosphäre sowie den schönen Blick ins Grüne. Dank der attraktiven Lage mit sehr guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung bietet die Wohnung eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger.

Ausstattung / Highlights ✅ ca. 82 m² Wohnfläche ✅ 3 gut geschnittene Zimmer ✅ großzügiges Wohnzimmer ✅ großzügiges Loggia ✅ ruhige Wohnlage mit angenehmer Privatsphäre trotz Erdgeschosslage ✅ gepflegte Stiftparkettböden in den Wohnräumen ✅ funktionaler und effizienter Grundriss ✅ alle Zimmer bequem über die Diele erreichbar ✅ Badezimmer mit Badewanne ✅ separates WC ✅ praktische Abstellkammer im Flur ✅ eigenes Kellerabteil ✅ sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ✅ Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe

Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Wohnung persönlich. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren. 🏡✨

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Ortsteil Gropiusstadt im Berliner Bezirk Berlin-Neukölln, unmittelbar an der Grenze zu Rudow. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, viel Grün sowie einer sehr guten Infrastruktur.

Die U-Bahnstation Wutzkyallee (U7) sowie das Wutzkycenter mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzten, Wochenmarkt und weiteren Dienstleistungsangeboten erreichen Sie bequem in nur ca. fünf Gehminuten. Auch Restaurants, Cafés und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Das Einkaufszentrum Gropius Passagen mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Freizeitangeboten ist schnell erreichbar. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gegeben: Über die nahegelegene Stubenrauchstraße erreichen Sie die A113 in wenigen Minuten. Der Flughafen Berlin Brandenburg Airport (BER) ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Schulen und Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld und unterstreichen die familienfreundliche Lage.

Objektbeschreibung Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten pro Hauseingang. Das großzügige Wohnzimmer erstreckt sich über die gesamte Tiefe der Wohnung und schafft ein besonders offenes Wohngefühl. Zur Straßenseite hin öffnet sich der Wohnbereich zu einer großzügigen Loggia, während sich auf der Rückseite ein schöner Blick ins Grüne bietet und eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre entsteht. Durch die erhöhte Lage innerhalb des Hauses bietet die Wohnung zudem ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Neben dem großzügigen Wohnzimmer stehen Ihnen eine Küche sowie zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Alle Räume sind bequem über die zentrale Diele erreichbar und sorgen für einen besonders funktionalen und effizienten Grundriss. Zusätzlichen Stauraum bietet eine praktische Abstellkammer im Flur sowie ein eigenes Kellerabteil. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das separate WC ist bequem über den Flur erreichbar. Die hochwertigen Stiftparkettböden verleihen der Wohnung ein warmes und einladendes Wohnambiente und unterstreichen den gepflegten Charakter der Räume. Ausstattung Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, die angenehme Wohnatmosphäre sowie den schönen Blick ins Grüne. Dank der attraktiven Lage mit sehr guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung bietet die Wohnung eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Ausstattung / Highlights ✅ ca. 82 m² Wohnfläche ✅ 3 gut geschnittene Zimmer ✅ großzügiges Wohnzimmer ✅ großzügiges Loggia ✅ ruhige Wohnlage mit angenehmer Privatsphäre trotz Erdgeschosslage ✅ gepflegte Stiftparkettböden in den Wohnräumen ✅ funktionaler und effizienter Grundriss ✅ alle Zimmer bequem über die Diele erreichbar ✅ Badezimmer mit Badewanne ✅ separates WC ✅ praktische Abstellkammer im Flur ✅ eigenes Kellerabteil ✅ sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ✅ Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Wohnung persönlich. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren. 🏡✨ Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Ortsteil Gropiusstadt im Berliner Bezirk Berlin-Neukölln, unmittelbar an der Grenze zu Rudow. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, viel Grün sowie einer sehr guten Infrastruktur. Die U-Bahnstation Wutzkyallee (U7) sowie das Wutzkycenter mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzten, Wochenmarkt und weiteren Dienstleistungsangeboten erreichen Sie bequem in nur ca. fünf Gehminuten. Auch Restaurants, Cafés und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Einkaufszentrum Gropius Passagen mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Freizeitangeboten ist schnell erreichbar. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gegeben: Über die nahegelegene Stubenrauchstraße erreichen Sie die A113 in wenigen Minuten. Der Flughafen Berlin Brandenburg Airport (BER) ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Schulen und Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld und unterstreichen die familienfreundliche Lage.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: F
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 193 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmer-Raumwunder in Berlin-Gropiusstadt

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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