Historische Charme trifft Vision 62m2 zu gestalten in Sprengelkiez!
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13353
Kaufpreis
260.000 €
2
Zimmer
1
Bad
62 m²
Wohnfläche
1930
Baujahr
4.194 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines liebevoll erhaltenen, denkmalgeschützten Altbaus in mitten dem beliebten Sprengelkiez.
Auf ca. 61,84 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine ideale Grundlage für alle, die historischen Charme mit individuellen Wohnideen verbinden möchten. Die Immobilie ist vollständig sanierungsbedürftig und eröffnet somit vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung.
Dank ihrer Lage im 2. Obergeschoss präsentiert sich die Wohnung angenehm hell. Eine schöne Loggia lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum ins Freie. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Straße überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage im beliebten Sprengelkiez mit hervorragender Infrastruktur. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen diesen Standort besonders attraktiv.
Ob als stilvolles Eigenheim oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Altbauwohnung bietet eine seltene Gelegenheit, ein individuelles Zuhause in einem der gefragtesten Kieze Berlins zu schaffen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gepflegten Wohnlage. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme Nachbarschaft, viel Grün sowie eine hervorragende Infrastruktur aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und machen den Standort besonders familienfreundlich.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist ausgezeichnet. Dadurch sind die Innenstadt und umliegende Städte schnell und bequem erreichbar.
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Sonstiges
Die Angaben zu folgende Vertragsgelegenheit haben wir vom Eigentümer erhalten, welche wir gerne an Sie weiterleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir nicht übernehmen.
Ausstattung
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 260.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 5
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 62 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1930
- Heizungsart
- FernwäRme
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (26.000 €)
- 1.112 € / Monat
- 20% Eigenkapital (52.000 €)
- 988 € / Monat
- 30% Eigenkapital (78.000 €)
- 865 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 322 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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