Seltene Gelegenheit Fachwerkhaus in der malerischen Altstadt von Oberursel

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hochtaunuskreis, Hessen · 61440

Kaufpreis

375.000 €

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

1700

Baujahr

3.125 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Historie, die man spürt – Wohnen in einem Stück Oberursel

Mitten in der gewachsenen Altstadt von Oberursel, in der historischen Bleichstraße, steht ein Haus, das weit mehr ist als nur eine Immobilie: Es ist ein Zeitzeuge. Seit über einem Jahrhundert befindet sich das Fachwerkhaus im Besitz derselben Familie – eine Seltenheit, die man bereits beim ersten Eindruck wahrnimmt.

Der Ursprung des Gebäudes reicht bis in das Jahr 1789 zurück, eine Erweiterung folgte 1849. Generationen haben hier gelebt, gearbeitet und den Alltag gestaltet. Einst gehörten Kühe, Hühner und ein Nutzgarten selbstverständlich zum Anwesen; die kleine Landwirtschaft versorgte nicht nur die Bewohner selbst, sondern zeitweise auch Menschen der Umgebung. Viele originale Details aus dieser Zeit sind bis heute erhalten geblieben und verleihen dem Haus seine unverwechselbare Authentizität.

Typische, behagliche Deckenhöhen, historische Türen, alte Beschläge sowie handgearbeitete Holzbalken erzählen noch heute von der Baukunst vergangener Jahrhunderte. Selbst frühere Funktionsräume wie Backküche, Waschküche und Vorratskeller lassen die ursprüngliche Nutzung nachvollziehen. Die Bausubstanz wurde dabei stets behutsam gepflegt, sodass sich der Charakter des Hauses über Generationen hinweg erhalten konnte.

Besonders bemerkenswert ist, dass wesentliche Strukturen des Gebäudes nie grundlegend verändert wurden. Statt Modernisierungen um jeden Preis stand immer der respektvolle Umgang mit der historischen Substanz im Vordergrund. Dadurch besitzt das Haus heute eine Atmosphäre, die sich nicht nachbilden lässt – sie ist gewachsen.

Dieses Anwesen richtet sich an Liebhaber historischer Architektur, die nicht nur Wohnraum suchen, sondern Identität, Geschichte und Charakter. Ein Zuhause für Menschen, die den Wert echter Handwerkskunst erkennen und die besondere Lebensqualität der Oberurseler Altstadt schätzen.

Ein Haus, das nicht einfach nur verkauft wird – sondern weitergegeben.

Lage Die Altstadt von Oberursel rund um die St.-Ursula-Kirche gilt als sehr attraktive, zugleich ruhige und lebendige Wohngegend mit stark historischem Charakter und guter Infrastruktur. Sie bietet ein kleinstädtisches, fast „urlaubsartiges“ Flair bei unmittelbarer Nähe zu Frankfurt und dem Taunus.

Die Altstadt ist geprägt von eng verwobenen Gassen, Kopfsteinpflaster und vielfach sorgfältig restaurierten Fachwerkhäusern aus dem 16. und 17. Jahrhundert. Rund um den historischen Marktplatz und die Strackgasse entsteht dadurch ein sehr stimmiges Ensemble, das häufig als eine der schönsten Altstädte im Rhein-Main-Gebiet beschrieben wird.[

Die Lage um die St.-Ursula-Kirche auf dem höchsten Punkt der Altstadt erzeugt eine besondere Kulisse; der Platz davor wird trotz Innenstadtlage als ruhiger, kontemplativer Ort empfunden. Viele Bewohner empfinden das Schlendern durch die Altstadt bei Sonne als „Urlaubsgefühl“, was die hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität gut beschreibt.

Sonstiges Für die Sanierung des denkmalgeschützte Fachwerkhauses werden Sie mit diversen Zuschüssen unterstützt:

Landesförderung Hessen 20-50% auf Baumaßnahmen und Bundesdenkmalprogramm Zuschüsse der Deutschen Stiftung Denkmalschutz
Förderungen für denkmalgeschützte Gebäude: Deutsche Stiftung Denkmalschutz, KfW, Zuschüsse durch die Länder.
Steuerliche Verhältnisse bei denkmalgeschützten Immobilien: Absetzung für Abnutzung (AfA) bei Vermietung für acht Jahre 9 %, weitere vier Jahre 7 %; AfA für Selbstnutzer über zehn Jahre 9 %
Ensembleschutz oder Einzeldenkmäler Denkmalamt

Objektbeschreibung Hier haben Sie die seltene Gelegenheit eines von wenigen historischen Fachwerkhäusern in der Altstadt von Oberursel direkt an der St.-Ursula-Kirche zu erwerben. Das Fachwerkhaus ist ein Baudenkmal aus der Zeit um 1700. Auf ca. 120m² bietet Ihnen das charmante Anwesen 4 Zimmer sowie eine Wohnküche und zwei Badezimmer. Im ausbaufähigen Dachgeschoss steht Ihnen weitere, frei nutzbare Fläche zur Verfügung. Es handelt sich um ein zweigeschossiges Wohnhaus in Traufenstellung mit steilem Satteldach und traufseitigen Geschossüberständen. Das Fachwerk im Obergeschoss wurde freigelegt und zeigt Bund- und Eckpfosten mit aussteifenden Mannfiguren sowie Einer- und Doppelfenster in ursprünglicher Form. Das Gebäude liegt in der Altstadt von Oberursel im Hochtaunuskreis, Hessen, und ist in der Liste der Kulturdenkmäler der Stadt aufgeführt (Objekt-Nr. 99750). Es wurde als Wohnhaus klassifiziert und steht unter Denkmalschutz des Landesamts für Denkmalpflege Hessen. Ausstattung Historie, die man spürt – Wohnen in einem Stück Oberursel Mitten in der gewachsenen Altstadt von Oberursel, in der historischen Bleichstraße, steht ein Haus, das weit mehr ist als nur eine Immobilie: Es ist ein Zeitzeuge. Seit über einem Jahrhundert befindet sich das Fachwerkhaus im Besitz derselben Familie – eine Seltenheit, die man bereits beim ersten Eindruck wahrnimmt. Der Ursprung des Gebäudes reicht bis in das Jahr 1789 zurück, eine Erweiterung folgte 1849. Generationen haben hier gelebt, gearbeitet und den Alltag gestaltet. Einst gehörten Kühe, Hühner und ein Nutzgarten selbstverständlich zum Anwesen; die kleine Landwirtschaft versorgte nicht nur die Bewohner selbst, sondern zeitweise auch Menschen der Umgebung. Viele originale Details aus dieser Zeit sind bis heute erhalten geblieben und verleihen dem Haus seine unverwechselbare Authentizität. Typische, behagliche Deckenhöhen, historische Türen, alte Beschläge sowie handgearbeitete Holzbalken erzählen noch heute von der Baukunst vergangener Jahrhunderte. Selbst frühere Funktionsräume wie Backküche, Waschküche und Vorratskeller lassen die ursprüngliche Nutzung nachvollziehen. Die Bausubstanz wurde dabei stets behutsam gepflegt, sodass sich der Charakter des Hauses über Generationen hinweg erhalten konnte. Besonders bemerkenswert ist, dass wesentliche Strukturen des Gebäudes nie grundlegend verändert wurden. Statt Modernisierungen um jeden Preis stand immer der respektvolle Umgang mit der historischen Substanz im Vordergrund. Dadurch besitzt das Haus heute eine Atmosphäre, die sich nicht nachbilden lässt – sie ist gewachsen. Dieses Anwesen richtet sich an Liebhaber historischer Architektur, die nicht nur Wohnraum suchen, sondern Identität, Geschichte und Charakter. Ein Zuhause für Menschen, die den Wert echter Handwerkskunst erkennen und die besondere Lebensqualität der Oberurseler Altstadt schätzen. Ein Haus, das nicht einfach nur verkauft wird – sondern weitergegeben. Lage Die Altstadt von Oberursel rund um die St.-Ursula-Kirche gilt als sehr attraktive, zugleich ruhige und lebendige Wohngegend mit stark historischem Charakter und guter Infrastruktur. Sie bietet ein kleinstädtisches, fast „urlaubsartiges“ Flair bei unmittelbarer Nähe zu Frankfurt und dem Taunus. Die Altstadt ist geprägt von eng verwobenen Gassen, Kopfsteinpflaster und vielfach sorgfältig restaurierten Fachwerkhäusern aus dem 16. und 17. Jahrhundert. Rund um den historischen Marktplatz und die Strackgasse entsteht dadurch ein sehr stimmiges Ensemble, das häufig als eine der schönsten Altstädte im Rhein-Main-Gebiet beschrieben wird.[ Die Lage um die St.-Ursula-Kirche auf dem höchsten Punkt der Altstadt erzeugt eine besondere Kulisse; der Platz davor wird trotz Innenstadtlage als ruhiger, kontemplativer Ort empfunden. Viele Bewohner empfinden das Schlendern durch die Altstadt bei Sonne als „Urlaubsgefühl“, was die hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität gut beschreibt. Sonstiges Für die Sanierung des denkmalgeschützte Fachwerkhauses werden Sie mit diversen Zuschüssen unterstützt: - Landesförderung Hessen 20-50% auf Baumaßnahmen und Bundesdenkmalprogramm Zuschüsse der Deutschen Stiftung Denkmalschutz - Förderungen für denkmalgeschützte Gebäude: Deutsche Stiftung Denkmalschutz, KfW, Zuschüsse durch die Länder. - Steuerliche Verhältnisse bei denkmalgeschützten Immobilien: Absetzung für Abnutzung (AfA) bei Vermietung für acht Jahre 9 %, weitere vier Jahre 7 %; AfA für Selbstnutzer über zehn Jahre 9 % - Ensembleschutz oder Einzeldenkmäler Denkmalamt