Altbau-Ikone mit Lift, Balkon, Stuck & High-End-Design - Friedrichshain Bestlage

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10243

Kaufpreis

899.000 €

3.5

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

1907

Baujahr

7.492 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Eintreten entfaltet sich eine beeindruckende Raumwirkung: Ein großzügiger Eingangsbereich mit klarer Linienführung bildet das Entrée zu einer durchdachten, lichtdurchfluteten Wohnstruktur. Hohe Decken, originaler Stuck, elegante Doppelflügeltüren und fein aufgearbeitete Holzdielen schaffen eine Atmosphäre, die man in dieser Qualität nur selten findet.

Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung – ein Raum, der gleichermaßen repräsentativ wie wohnlich ist. Hier trifft klassische Berliner Altbauarchitektur auf eine kompromisslos hochwertige Designer-Küche mit klarer Formsprache und edelsten Materialien. Ausgestattet mit exklusiven Miele-Einbaugeräten wird dieser Bereich zum perfekten Ort für anspruchsvolles Wohnen, Kochen und Empfangen.

Die Wohnung überzeugt durch ihre intelligente Grundrissgestaltung: Zwei großzügige Schlafzimmer sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bieten maximale Privatsphäre sowie absolute Ruhe, ein seltenes Gut in dieser Lage. Der Balkon fungiert als geschützter Rückzugsort und erweitert den Wohnraum harmonisch ins Freie.

Das stilvolle Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche rundet das Gesamtbild ab und verbindet Funktionalität mit zeitloser Eleganz.

Das Gebäude selbst wurde umfassend modernisiert und bietet mit Aufzug, Fernwärmeversorgung und solider Eigentümerstruktur ein zukunftssicheres Fundament. Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil.

Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit für alle, die nicht einfach nur wohnen, sondern auf höchstem Niveau leben möchten.

Ausstattung • ca. 120 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • 2 großzügige Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof • Durchdachter, lichtdurchfluteter Grundriss • Repräsentativer Eingangsbereich • Originale Stuckelemente • Klassische Doppelflügeltüren • Aufwendig aufgearbeitete Altbaudetails • Hochwertiger Parkettboden • Edle Holzdielen • Designer-Küche mit klarer Formsprache • Hochwertige Miele Einbaugeräte • Voll ausgestattete Einbauküche • Tageslichtbad mit Badewanne & separater Dusche • Balkon zum Innenhof • Aufzug im Haus • Kellerabteil • Fernwärme • Kernsanierter Altbau (Baujahr 1907) • Gepflegte Eigentümerstruktur • Gebäude mit 5 Etagen

Lage Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und dynamischsten Lagen von Berlin-Friedrichshain, im direkten Umfeld der ikonischen Warschauer Straße. Hier trifft kreative Energie auf urbanen Luxus und internationale Lebensart.

Die Verkehrsanbindung ist auf höchstem Niveau: Der fußläufig erreichbare U-Bahnhof Warschauer Straße (U1, U3) sowie der S-Bahnhof Warschauer Straße bieten eine direkte, schnelle Verbindung in alle relevanten Berliner Stadtteile und zum Flughafen BER. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Tram- und Buslinien.

Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von einer außergewöhnlichen Dichte an erstklassiger Gastronomie, stilvollen Cafés und angesagten Hotspots. Rund um den Boxhagener Platz sowie entlang der umliegenden Straßen findet sich eine einzigartige Mischung aus Fine Dining, internationalen Restaurants, modernen Bistros und kreativen Szene-Locations.

Nur wenige Gehminuten entfernt eröffnet sich die Spree mit der weltberühmten East Side Gallery, ein ikonischer Ort, der Berlin weltweit repräsentiert. Die nahegelegene Uber Arena bringt internationale Events, Konzerte und Entertainment direkt vor die Haustür.

Trotz dieser urbanen Intensität bieten Grünflächen wie der Volkspark Friedrichshain Raum für Ruhe und Erholung – eine seltene Balance, die diese Lage so außergewöhnlich macht.

Diese Mikrolage gehört zu den wenigen in Berlin, die Lifestyle, Wertstabilität und Zukunftspotenzial in dieser Form vereinen, eine Adresse für Menschen, die das Besondere suchen und langfristig denken.

Sonstiges Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Mikrolagen von Berlin-Friedrichshain – unmittelbar im Umfeld der lebendigen Warschauer Straße. Diese Adresse steht wie kaum eine andere für urbanen Lifestyle, internationale Dynamik und nachhaltige Wertentwicklung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist erstklassig: Der nur wenige Schritte entfernte U-Bahnhof Warschauer Straße (U1, U3) sowie der S-Bahnhof Warschauer Straße mit mehreren S-Bahn-Linien verbinden die Lage direkt mit Mitte, Kreuzberg, Charlottenburg und dem Flughafen BER. Ergänzt wird dies durch diverse Tram- und Buslinien, eine Infrastruktur, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger höchste Attraktivität bietet.

Das unmittelbare Umfeld zählt zu den lebendigsten Quartieren der Hauptstadt. Rund um den Boxhagener Platz sowie entlang der Warschauer Straße und der angrenzenden Simon-Dach-Straße reihen sich stilvolle Cafés, renommierte Restaurants, moderne Weinbars und kreative Concept Stores aneinander. Ob gehobene Küche, internationaler Streetfood-Spot oder angesagter Brunch-Hotspot, hier lebt man mitten im kulturellen und kulinarischen Zentrum Friedrichshains.

Nur wenige Minuten entfernt lädt die Spree mit der weltberühmten East Side Gallery zu Spaziergängen mit ikonischem Panorama ein. Die Uber Arena sowie das angrenzende Entertainment-Quartier sorgen für internationale Konzerte, Sportevents und erstklassige Abendunterhaltung.

Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen wie der Volkspark Friedrichshain einen willkommenen Rückzugsort vom urbanen Puls, eine seltene Kombination aus Energie und Entspannung.

Diese Lage vereint Kreativität, Internationalität und Lebensqualität auf höchstem Niveau, ein Standort, der nicht nur begeistert, sondern langfristig überzeugt.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Altbauwohnung ist kein klassisches Zuhause, sie ist ein Statement. In einem stilvoll kernsanierten Gebäude aus dem Jahr 1907 gelegen, vereint sie auf rund 120 m² kompromisslosen Altbau-Charme mit moderner Designästhetik auf internationalem Niveau. Schon beim Eintreten entfaltet sich eine beeindruckende Raumwirkung: Ein großzügiger Eingangsbereich mit klarer Linienführung bildet das Entrée zu einer durchdachten, lichtdurchfluteten Wohnstruktur. Hohe Decken, originaler Stuck, elegante Doppelflügeltüren und fein aufgearbeitete Holzdielen schaffen eine Atmosphäre, die man in dieser Qualität nur selten findet. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung – ein Raum, der gleichermaßen repräsentativ wie wohnlich ist. Hier trifft klassische Berliner Altbauarchitektur auf eine kompromisslos hochwertige Designer-Küche mit klarer Formsprache und edelsten Materialien. Ausgestattet mit exklusiven Miele-Einbaugeräten wird dieser Bereich zum perfekten Ort für anspruchsvolles Wohnen, Kochen und Empfangen. Die Wohnung überzeugt durch ihre intelligente Grundrissgestaltung: Zwei großzügige Schlafzimmer sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bieten maximale Privatsphäre sowie absolute Ruhe, ein seltenes Gut in dieser Lage. Der Balkon fungiert als geschützter Rückzugsort und erweitert den Wohnraum harmonisch ins Freie. Das stilvolle Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche rundet das Gesamtbild ab und verbindet Funktionalität mit zeitloser Eleganz. Das Gebäude selbst wurde umfassend modernisiert und bietet mit Aufzug, Fernwärmeversorgung und solider Eigentümerstruktur ein zukunftssicheres Fundament. Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil. Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit für alle, die nicht einfach nur wohnen, sondern auf höchstem Niveau leben möchten. Ausstattung • ca. 120 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • 2 großzügige Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof • Durchdachter, lichtdurchfluteter Grundriss • Repräsentativer Eingangsbereich • Originale Stuckelemente • Klassische Doppelflügeltüren • Aufwendig aufgearbeitete Altbaudetails • Hochwertiger Parkettboden • Edle Holzdielen • Designer-Küche mit klarer Formsprache • Hochwertige Miele Einbaugeräte • Voll ausgestattete Einbauküche • Tageslichtbad mit Badewanne & separater Dusche • Balkon zum Innenhof • Aufzug im Haus • Kellerabteil • Fernwärme • Kernsanierter Altbau (Baujahr 1907) • Gepflegte Eigentümerstruktur • Gebäude mit 5 Etagen Lage Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und dynamischsten Lagen von Berlin-Friedrichshain, im direkten Umfeld der ikonischen Warschauer Straße. Hier trifft kreative Energie auf urbanen Luxus und internationale Lebensart. Die Verkehrsanbindung ist auf höchstem Niveau: Der fußläufig erreichbare U-Bahnhof Warschauer Straße (U1, U3) sowie der S-Bahnhof Warschauer Straße bieten eine direkte, schnelle Verbindung in alle relevanten Berliner Stadtteile und zum Flughafen BER. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Tram- und Buslinien. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von einer außergewöhnlichen Dichte an erstklassiger Gastronomie, stilvollen Cafés und angesagten Hotspots. Rund um den Boxhagener Platz sowie entlang der umliegenden Straßen findet sich eine einzigartige Mischung aus Fine Dining, internationalen Restaurants, modernen Bistros und kreativen Szene-Locations. Nur wenige Gehminuten entfernt eröffnet sich die Spree mit der weltberühmten East Side Gallery, ein ikonischer Ort, der Berlin weltweit repräsentiert. Die nahegelegene Uber Arena bringt internationale Events, Konzerte und Entertainment direkt vor die Haustür. Trotz dieser urbanen Intensität bieten Grünflächen wie der Volkspark Friedrichshain Raum für Ruhe und Erholung – eine seltene Balance, die diese Lage so außergewöhnlich macht. Diese Mikrolage gehört zu den wenigen in Berlin, die Lifestyle, Wertstabilität und Zukunftspotenzial in dieser Form vereinen, eine Adresse für Menschen, die das Besondere suchen und langfristig denken. Sonstiges Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Mikrolagen von Berlin-Friedrichshain – unmittelbar im Umfeld der lebendigen Warschauer Straße. Diese Adresse steht wie kaum eine andere für urbanen Lifestyle, internationale Dynamik und nachhaltige Wertentwicklung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist erstklassig: Der nur wenige Schritte entfernte U-Bahnhof Warschauer Straße (U1, U3) sowie der S-Bahnhof Warschauer Straße mit mehreren S-Bahn-Linien verbinden die Lage direkt mit Mitte, Kreuzberg, Charlottenburg und dem Flughafen BER. Ergänzt wird dies durch diverse Tram- und Buslinien, eine Infrastruktur, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger höchste Attraktivität bietet. Das unmittelbare Umfeld zählt zu den lebendigsten Quartieren der Hauptstadt. Rund um den Boxhagener Platz sowie entlang der Warschauer Straße und der angrenzenden Simon-Dach-Straße reihen sich stilvolle Cafés, renommierte Restaurants, moderne Weinbars und kreative Concept Stores aneinander. Ob gehobene Küche, internationaler Streetfood-Spot oder angesagter Brunch-Hotspot, hier lebt man mitten im kulturellen und kulinarischen Zentrum Friedrichshains. Nur wenige Minuten entfernt lädt die Spree mit der weltberühmten East Side Gallery zu Spaziergängen mit ikonischem Panorama ein. Die Uber Arena sowie das angrenzende Entertainment-Quartier sorgen für internationale Konzerte, Sportevents und erstklassige Abendunterhaltung. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen wie der Volkspark Friedrichshain einen willkommenen Rückzugsort vom urbanen Puls, eine seltene Kombination aus Energie und Entspannung. Diese Lage vereint Kreativität, Internationalität und Lebensqualität auf höchstem Niveau, ein Standort, der nicht nur begeistert, sondern langfristig überzeugt.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 899.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1907
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.900 €): 3.843 € / Monat
20% Eigenkapital (179.800 €): 3.416 € / Monat
30% Eigenkapital (269.700 €): 2.989 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.465 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altbau-Ikone mit Lift, Balkon, Stuck & High-End-Design - Friedrichshain Bestlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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