2025 sanierte Maisonette-Wohnung mit Garten, Nebengelass und Ausbaupotenzial

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13591

Kaufpreis

569.000 €

Zimmer

Bäder

114 m²

Wohnfläche

1899

Baujahr

4.991 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Grunddaten im Überblick:

Immobilienart: Eigentumswohnung
Baujahr: 1899
letztes Sanierungsjahr: 2025
Gesamtwohnfläche: ca. 113,77 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 146,99 m²
6 Zimmer, 2 Badezimmer, 2 Einbauküchen, 1 Gäste-WC
Nutzung als Maisonettewohnung oder zwei Wohneinheiten
Nebengelass mit Sanierungskonzept zur 1-Raumwohnung
Grundstück mit Garten zur Wohnung zugehörig
Verfügbar ab: sofort
Leerstand

Innenausstattungen:

Hochwertig aufgearbeitete Echtholzdielen
Historische Stuckverzierungen
Dreifachverglaste Fenster
Naturholz-Fensterbänke
Integrierte Deckenspots / Deckenbeleuchtung in der gesamten Wohnung
Luft-Luft-Wärmepumpe für energieeffizientes Heizen
Pelletöfen auf beiden Etagen als zusätzliche Heizquelle
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Tageslichtbad mit Dusche
Gäste-WC
Einbauküche auf jeder Ebene

Außenausstattungen:

Privater Gartenbereich
Nebengelass mit überdachter Terrasse
Sanierungskonzept für zusätzliche 1-Zimmer-Wohnung im Nebengelass
Gartenhaus mit Dachterrasse

Raumprogramm:

Obergeschoss

Diele
WC
Küche
Badezimmer
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer II

Dachgeschoss

Küche
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Badezimmer
Kinderzimmer

Nebengelass

Badezimmer
Wohnküche

Lage Die Immobilie befindet sich im westlichen Berliner Bezirk Spandau im Ortsteil Staaken – einer gewachsenen Wohnlage, die durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung überzeugt. Das Umfeld ist überwiegend von Einfamilienhäusern, kleinen Wohnanlagen und grünen Freiflächen geprägt und bietet dadurch eine entspannte, familienfreundliche Wohnatmosphäre. Die Nahversorgung ist in der Umgebung sehr gut abgedeckt: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Dienstleistungsangebote sind schnell erreichbar. Ergänzt wird dies durch verschiedene gastronomische Angebote und kleinere Fachgeschäfte im näheren Umfeld. Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel. Mehrere Buslinien verbinden die Umgebung mit wichtigen Knotenpunkten des Berliner Nahverkehrs sowie mit dem Zentrum von Spandau. Von dort bestehen Anschlussmöglichkeiten an S- und U-Bahn, sodass sowohl die Spandauer Altstadt als auch die Berliner Innenstadt bequem erreichbar sind. Gleichzeitig ermöglicht die gute Anbindung an übergeordnete Verkehrsachsen eine schnelle Verbindung in die City und ins Berliner Umland. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Lage macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt verbinden möchten.

Sonstiges Alle Informationen in diesem Exposé basieren auf den Angaben des Verkäufers. Die Angaben zum Objekt wurden sorgfältig zusammengestellt, dennoch können wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur bearbeitet werden können, wenn das Kontaktformular vollständig ausgefüllt ist (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail). Vielen Dank für Ihr Verständnis. Sie möchten Ihre Immobilie bewerten lassen oder die für Sie relevanten Fragen geklärt haben, kontaktieren Sie uns vertraulich unter diskret@mansara.de oder telefonisch. Für eine persönliche Beratung stehe ich Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Sie möchten diese Immobilie besichtigen? Ein Anruf genügt: 0159 01 14 90 31 Ihr Ansprechpartner: Pauline Köhn

Objektbeschreibung Diese im Jahr 2025 sanierte Eigentumswohnung verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet zugleich ein außergewöhnlich vielseitiges Nutzungskonzept. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 113,77 m² und ist als Maisonette gestaltet, kann jedoch ebenso als zwei separate Wohneinheiten genutzt werden – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ein besonderes Highlight ist das zugehörige ca. 479,00 m² große Grundstück mit Garten, das der Immobilie einen zusätzlichen Mehrwert verleiht. Zum Ensemble gehört außerdem ein Nebengelass mit überdachter Terrasse, für das bereits ein Sanierungskonzept zur Umgestaltung in eine 1-Zimmer-Wohnung vorliegt und sich umsetzen lässt. Dadurch eröffnet sich weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder eine attraktive Vermietungsmöglichkeit. Im Inneren der Wohnung treffen aufwendig aufgearbeitete Echtholzdielen und hochwertige Stuckverzierungen auf eine moderne und stilvolle Ausstattung. Diese Kombination schafft eine besondere Wohnatmosphäre, die den historischen Charakter des Gebäudes bewahrt und gleichzeitig zeitgemäßes Wohnen ermöglicht. Auch technisch überzeugt die Immobilie: dreifachverglaste Fenster, eine gute Wärmedämmung sowie eine Luft-Luft-Wärmepumpe sorgen für eine hohe Energieeffizienz. Ergänzend steht auf beiden Etagen jeweils ein Pelletofen zur Verfügung, der zusätzlich für angenehme Wärme und eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgt. Die erste Etage verfügt über drei Zimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie eine Einbauküche. Die obere Etage bietet ebenfalls drei Zimmer, eine Einbauküche sowie ein großzügiges Masterbad mit Badewanne und großer Dusche. Zwischen den beiden Etagen befindet sich zusätzlich ein Gäste-WC, das den Wohnkomfort weiter erhöht. Durch die gesamte Wohnung ziehen sich integrierte Deckenspots sowie individuelle Fensterbänke aus Naturholz, die das hochwertige Gesamtbild abrunden. Der Außenbereich bietet neben dem Nebengelass und der überdachten Terrasse ein weiteres besonderes Detail: ein Gartenhaus mit Dachterrasse, das zu entspannten Stunden im Freien einlädt und einen schönen Blick über das Grundstück ermöglicht. Diese Immobilie vereint Flexibilität, hochwertigen Wohnkomfort und Entwicklungspotenzial – überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten und lassen Sie Ihrer Kreativität als Eigennutzer oder Kapitalanleger freien Lauf. Ausstattung Grunddaten im Überblick: - Immobilienart: Eigentumswohnung - Baujahr: 1899 - letztes Sanierungsjahr: 2025 - Gesamtwohnfläche: ca. 113,77 m² - Gesamtnutzfläche: ca. 146,99 m² - 6 Zimmer, 2 Badezimmer, 2 Einbauküchen, 1 Gäste-WC - Nutzung als Maisonettewohnung oder zwei Wohneinheiten - Nebengelass mit Sanierungskonzept zur 1-Raumwohnung - Grundstück mit Garten zur Wohnung zugehörig - Verfügbar ab: sofort - Leerstand Innenausstattungen: - Hochwertig aufgearbeitete Echtholzdielen - Historische Stuckverzierungen - Dreifachverglaste Fenster - Naturholz-Fensterbänke - Integrierte Deckenspots / Deckenbeleuchtung in der gesamten Wohnung - Luft-Luft-Wärmepumpe für energieeffizientes Heizen - Pelletöfen auf beiden Etagen als zusätzliche Heizquelle - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - Tageslichtbad mit Dusche - Gäste-WC - Einbauküche auf jeder Ebene Außenausstattungen: - Privater Gartenbereich - Nebengelass mit überdachter Terrasse - Sanierungskonzept für zusätzliche 1-Zimmer-Wohnung im Nebengelass - Gartenhaus mit Dachterrasse Raumprogramm: 1. Obergeschoss - Diele - WC - Küche - Badezimmer - Schlafzimmer - Wohnzimmer - Schlafzimmer II Dachgeschoss - Küche - Schlafzimmer - Wohnzimmer - Badezimmer - Kinderzimmer Nebengelass - Badezimmer - Wohnküche Lage Die Immobilie befindet sich im westlichen Berliner Bezirk Spandau im Ortsteil Staaken – einer gewachsenen Wohnlage, die durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung überzeugt. Das Umfeld ist überwiegend von Einfamilienhäusern, kleinen Wohnanlagen und grünen Freiflächen geprägt und bietet dadurch eine entspannte, familienfreundliche Wohnatmosphäre. Die Nahversorgung ist in der Umgebung sehr gut abgedeckt: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Dienstleistungsangebote sind schnell erreichbar. Ergänzt wird dies durch verschiedene gastronomische Angebote und kleinere Fachgeschäfte im näheren Umfeld. Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel. Mehrere Buslinien verbinden die Umgebung mit wichtigen Knotenpunkten des Berliner Nahverkehrs sowie mit dem Zentrum von Spandau. Von dort bestehen Anschlussmöglichkeiten an S- und U-Bahn, sodass sowohl die Spandauer Altstadt als auch die Berliner Innenstadt bequem erreichbar sind. Gleichzeitig ermöglicht die gute Anbindung an übergeordnete Verkehrsachsen eine schnelle Verbindung in die City und ins Berliner Umland. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Lage macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt verbinden möchten. Sonstiges Alle Informationen in diesem Exposé basieren auf den Angaben des Verkäufers. Die Angaben zum Objekt wurden sorgfältig zusammengestellt, dennoch können wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur bearbeitet werden können, wenn das Kontaktformular vollständig ausgefüllt ist (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail). Vielen Dank für Ihr Verständnis. Sie möchten Ihre Immobilie bewerten lassen oder die für Sie relevanten Fragen geklärt haben, kontaktieren Sie uns vertraulich unter diskret@mansara.de oder telefonisch. Für eine persönliche Beratung stehe ich Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Sie möchten diese Immobilie besichtigen? Ein Anruf genügt: 0159 01 14 90 31 Ihr Ansprechpartner: Pauline Köhn

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 569.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2

Flächen

Wohnfläche: 114 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1899
Energieklasse: D
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (56.900 €): 2.432 € / Monat
20% Eigenkapital (113.800 €): 2.162 € / Monat
30% Eigenkapital (170.700 €): 1.892 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 733 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2025 sanierte Maisonette-Wohnung mit Garten, Nebengelass und Ausbaupotenzial

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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