Altbaucharme – 2-Zimmer-Wohnung mit Holzdielen und Balkon
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12437
Kaufpreis
299.900 €
2
Zimmer
1
Bad
72 m²
Wohnfläche
1930
Baujahr
4.165 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Der 2020/2021 modernisierte Altbau besteht aus 19 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten. Das gesamte Gebäude präsentiert sich technisch wie dekorativ in einem einwandfreien und sehr gepflegten Zustand. Das komplette Dachgeschoss wurde kürzlich ausgebaut, die Treppenhäuser instandgesetzt und der Hof neu gestaltet.
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Vorderhauses eines gepflegten Altbaus und umfasst eine Wohnfläche von ca. 72 m². Der klassische Grundriss ermöglicht eine klare Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Im Wohnbereich sorgen hochwertige Holzdielen für einen stilechten Altbaucharakter. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Etagenheizung. Zur Wohnung gehört zudem ein eigenes Kellerabteil.
Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden.
Lage
Der charmante Altbau liegt im Stadtteil Baumschulenweg-Treptow am schönen "Plänterwald" und nahe der Spree. Diese sehr grüne und ruhige Wohnlage hat sich in den letzten Jahren zu einer sehr beliebten, gutbürgerlichen Wohngegend von Berlin entwickelt. Die nahgelegene Einkaufsmeile in der Baumschulenstraße bietet zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés. Der S-Bahnhof "Baumschulenweg" ist ebenfalls fußläufig erreichbar.
Sonstiges
Entdecken Sie unser Projekt, sowie weitere verfügbaren Einheiten : https://aden-immo.com/projektdetails/kiefholzstr-253/
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 299.900 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 72 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1930
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.990 €)
- 1.282 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.980 €)
- 1.140 € / Monat
- 30% Eigenkapital (89.970 €)
- 997 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 369 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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