Sofortbezug Lauenburger Platz I 5-Zi.-Wohnung mit TOP Ausstattung I Sauna I Balkon u. Garten I TG

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12157

Kaufpreis

1.099.000 €

Zimmer

Bäder

190 m²

Wohnfläche

2009

Baujahr

5.784 €

pro m²

Beschreibung

Neben den großzügigen Wohn- und Schlafbereichen verfügt die Wohnung über zwei Badezimmer. Das Hauptbad ist als private Wellness-Oase gestaltet und bietet einen Whirlpool, eine Badewanne, eine Sauna sowie eine bodengleiche Dusche – ein perfekter Rückzugsort für erholsame Momente.

Die Wohnung lässt sich nahezu barrierefrei über einen Fahrstuhl erreichen. Das im Jahr 2008 errichtete Gebäude wird energieeffizient (Energieklasse B) über Fernwärme beheizt und zeichnet sich durch seinen sehr gepflegten Gesamtzustand aus. Das Mehrfamilienhaus wird überwiegend von Eigentümern bewohnt, was sich positiv auf die Hausgemeinschaft und den Erhalt des Gebäudes auswirkt.

Zu den besonderen Vorzügen gehören ein sonniger Balkon mit Blick in eine ruhige, von Anwohnern geschätzte Steglitzer Seitenstraße sowie eine überdachte Terrasse, die in wenigen Stufen in den liebevoll gepflegten Gemeinschaftsgarten führt – ideal für entspannte Stunden im Freien. Der Wohn-Essbereich ist äußerst großzügig und hell. Er ist das Herzstück der Wohnung.

Komfortables Wohnen wird zusätzlich durch einen Stellplatz in der Tiefgarage gewährleistet, auf dem Ihr Fahrzeug sicher und trocken steht. Ein privater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum runden das Angebot ab.

Die Lage nahe der beliebten Schlossstraße bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen diese Wohnung zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien oder anspruchsvolle Paare.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, die modernen Wohnkomfort auf allen Ebenen widerspiegelt. Edles Fertigparkett verleiht den Wohn- und Schlafbereichen eine warme, elegante Atmosphäre. Die stilvolle Einbauküche mit Marken-Geräten lässt keine Wünsche offen und bietet ideale Voraussetzungen für Kochbegeisterte und Familien.

Bodentiefe Fenster sorgen für eine helle, einladende Wohnatmosphäre und sind in der gesamten Wohnung mit hochwertigen Jalousien ausgestattet, die ein angenehmes Raumklima und flexible Lichtsteuerung ermöglichen.

Das luxuriöse Masterbad bietet ein exklusives Wellness-Erlebnis: Eine integrierte Dampfsauna, ein großzügiger Whirlpool sowie moderne Sanitäranlagen schaffen einen persönlichen Rückzugsort für Entspannung und Erholung. Ein zusätzliches Duschbad ist ebenfalls vorhanden.

Ein besonderer Mehrwert ist die überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum gepflegten Garten – ideal für gemeinsame Stunden im Freien. Ergänzt wird dies durch einen zusätzlichen Balkon, der sich perfekt für einen Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend eignet.

Der durchdachte Grundriss bietet zudem die Möglichkeit, mit geringem Aufwand ein weiteres Schlafzimmer zu realisieren, was die Wohnung besonders flexibel für verschiedene Lebenssituationen macht.

Lage Die Wohnung befindet sich im renommierten Bismarckviertel, einer der charmantesten und gefragtesten Wohnlagen im Südwesten Berlins. Das Viertel ist geprägt von gepflegten Straßen, wunderschönem Baumbestand und einer besonders ruhigen, entspannten Wohnatmosphäre. Hier genießen Sie stilvolles Wohnen in einem Umfeld, das Ruhe und Urbanität harmonisch vereint.

Trotz der beschaulichen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die Berliner Innenstadt. Die beliebte Schlossstraße – eines der größten Einkaufszentren Berlins – ist fußläufig erreichbar und bietet mit mehreren Shopping-Malls, Boutiquen, Cafés, Restaurants, Kinos, Supermärkten sowie Arztpraxen eine perfekte Versorgung im Alltag.

Der nächstgelegene S-Bahnhof Feuerbachstraße sorgt für eine schnelle Verbindung in die City, während mehrere Buslinien den öffentlichen Nahverkehr optimal ergänzen. Kulturelle Abwechslung bietet das traditionsreiche Schlosspark Theater, das für seine vielseitigen und hochwertigen Inszenierungen bekannt ist. Auch kulinarisch lässt die Umgebung keine Wünsche offen: Eine Auswahl guter Restaurants ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Diese Lage vereint Komfort, Lebensqualität und hervorragende Infrastruktur – ideal für alle, die eine ruhige, grüne Wohngegend in bester Verbindung zur pulsierenden Hauptstadt suchen.

Sonstiges Der Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Objektbeschreibung Diese beeindruckende, ca. 190 m² große Neubau-Eigentumswohnung vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, dennoch äußerst zentrale Lage. Die gepflegte Hochparterre-Wohnung überzeugt durch fünf lichtdurchflutete Zimmer sowie eine gehobene Innenausstattung, zu der auch eine moderne Einbauküche gehört. Ein besonderes Highlight stellt die teilweise gewerbliche Nutzungsmöglichkeit von ca. 77qm dar, die dank eines separaten Eingangs ideal in den Alltag als Praxis oder Einliegerwohnung integriert werden kann. Die Immobilie kann aber auch ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt werden. Neben den großzügigen Wohn- und Schlafbereichen verfügt die Wohnung über zwei Badezimmer. Das Hauptbad ist als private Wellness-Oase gestaltet und bietet einen Whirlpool, eine Badewanne, eine Sauna sowie eine bodengleiche Dusche – ein perfekter Rückzugsort für erholsame Momente. Die Wohnung lässt sich nahezu barrierefrei über einen Fahrstuhl erreichen. Das im Jahr 2008 errichtete Gebäude wird energieeffizient (Energieklasse B) über Fernwärme beheizt und zeichnet sich durch seinen sehr gepflegten Gesamtzustand aus. Das Mehrfamilienhaus wird überwiegend von Eigentümern bewohnt, was sich positiv auf die Hausgemeinschaft und den Erhalt des Gebäudes auswirkt. Zu den besonderen Vorzügen gehören ein sonniger Balkon mit Blick in eine ruhige, von Anwohnern geschätzte Steglitzer Seitenstraße sowie eine überdachte Terrasse, die in wenigen Stufen in den liebevoll gepflegten Gemeinschaftsgarten führt – ideal für entspannte Stunden im Freien. Der Wohn-Essbereich ist äußerst großzügig und hell. Er ist das Herzstück der Wohnung. Komfortables Wohnen wird zusätzlich durch einen Stellplatz in der Tiefgarage gewährleistet, auf dem Ihr Fahrzeug sicher und trocken steht. Ein privater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum runden das Angebot ab. Die Lage nahe der beliebten Schlossstraße bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen diese Wohnung zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien oder anspruchsvolle Paare. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, die modernen Wohnkomfort auf allen Ebenen widerspiegelt. Edles Fertigparkett verleiht den Wohn- und Schlafbereichen eine warme, elegante Atmosphäre. Die stilvolle Einbauküche mit Marken-Geräten lässt keine Wünsche offen und bietet ideale Voraussetzungen für Kochbegeisterte und Familien. Bodentiefe Fenster sorgen für eine helle, einladende Wohnatmosphäre und sind in der gesamten Wohnung mit hochwertigen Jalousien ausgestattet, die ein angenehmes Raumklima und flexible Lichtsteuerung ermöglichen. Das luxuriöse Masterbad bietet ein exklusives Wellness-Erlebnis: Eine integrierte Dampfsauna, ein großzügiger Whirlpool sowie moderne Sanitäranlagen schaffen einen persönlichen Rückzugsort für Entspannung und Erholung. Ein zusätzliches Duschbad ist ebenfalls vorhanden. Ein besonderer Mehrwert ist die überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum gepflegten Garten – ideal für gemeinsame Stunden im Freien. Ergänzt wird dies durch einen zusätzlichen Balkon, der sich perfekt für einen Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend eignet. Der durchdachte Grundriss bietet zudem die Möglichkeit, mit geringem Aufwand ein weiteres Schlafzimmer zu realisieren, was die Wohnung besonders flexibel für verschiedene Lebenssituationen macht. Lage Die Wohnung befindet sich im renommierten Bismarckviertel, einer der charmantesten und gefragtesten Wohnlagen im Südwesten Berlins. Das Viertel ist geprägt von gepflegten Straßen, wunderschönem Baumbestand und einer besonders ruhigen, entspannten Wohnatmosphäre. Hier genießen Sie stilvolles Wohnen in einem Umfeld, das Ruhe und Urbanität harmonisch vereint. Trotz der beschaulichen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die Berliner Innenstadt. Die beliebte Schlossstraße – eines der größten Einkaufszentren Berlins – ist fußläufig erreichbar und bietet mit mehreren Shopping-Malls, Boutiquen, Cafés, Restaurants, Kinos, Supermärkten sowie Arztpraxen eine perfekte Versorgung im Alltag. Der nächstgelegene S-Bahnhof Feuerbachstraße sorgt für eine schnelle Verbindung in die City, während mehrere Buslinien den öffentlichen Nahverkehr optimal ergänzen. Kulturelle Abwechslung bietet das traditionsreiche Schlosspark Theater, das für seine vielseitigen und hochwertigen Inszenierungen bekannt ist. Auch kulinarisch lässt die Umgebung keine Wünsche offen: Eine Auswahl guter Restaurants ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Diese Lage vereint Komfort, Lebensqualität und hervorragende Infrastruktur – ideal für alle, die eine ruhige, grüne Wohngegend in bester Verbindung zur pulsierenden Hauptstadt suchen. Sonstiges Der Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.099.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 190 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2009
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (109.900 €): 4.698 € / Monat
20% Eigenkapital (219.800 €): 4.176 € / Monat
30% Eigenkapital (329.700 €): 3.654 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.729 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sofortbezug Lauenburger Platz I 5-Zi.-Wohnung mit TOP Ausstattung I Sauna I Balkon u. Garten I TG

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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