Praktisches Erdgeschoss - Mit Gemeinschaftlichem Hofbereich - Ruhig & Zentral Gelegen
Wohnung zum Kauf in Berlin · 12043
Kaufpreis
349.900 €
2
Zimmer
1
Bad
70 m²
Wohnfläche
1908
Baujahr
4.999 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus wurde um die Jahrhundertwende gebaut und ist aufgeteilt in ein Vorderhaus und ein Gartenhaus. Die Wohnung ist ruhig im Erdgeschoss des Gartenhauses gelegen.
Eine Wohnfläche von ca. 70,29 m² verteilt sich auf einen Flur; ein Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne und einem Handtuchwärmer; eine Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche; ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer.
Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminatboden sowie mit Fliesen ausgestattet. Die Wände sind verspachtelt, und die Kunststofffenster sind doppelt verglast. Teilweise sind noch originale Doppelkastenfenster aus Holz vorhanden. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,85 m und vermittelt ein großzügiges Raumgefühl.
Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme.
Ein gemeinschaftlicher Hofbereich für die Anwohner ist ebenfalls vorhanden.
Lage
Das Wohnhaus befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Berlin-Neukölln, einem Stadtteil, der für seine Vielseitigkeit, Lebendigkeit und seinen ganz besonderen Charme bekannt ist.
Kunst- und Kulturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Zahlreiche Galerien, Clubs und Szene-Treffpunkte prägen das Bild, ebenso wie das kulturelle Angebot des Heimathafen Neukölln.
Das nahegelegene Tempelhofer Feld sowie der Volkspark Hasenheide bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, für sportliche Aktivitäten oder entspannte Spaziergänge im Grünen.
In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs auf der Karl-Marx-Str. und der Sonnenallee mit ihren vielfältigen Einzelhandelsgeschäften.
Eine hervorragende Infrastruktur und ein vielfältiges sowie internationales gastronomisches Angebot machen die Gegend so lebens- und liebenswert.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn der Linie U7 sowie mehrere Busverbindungen sorgen für eine schnelle und direkte Verbindung in die anderen Bezirke Berlins. Hier ist in nur 20 Minuten die City -West, der beliebte Kurfürstendamm, erreicht.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 349.900 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 70 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1908
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (34.990 €)
- 1.496 € / Monat
- 20% Eigenkapital (69.980 €)
- 1.330 € / Monat
- 30% Eigenkapital (104.970 €)
- 1.163 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 451 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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