Premium-Living: Elegante Maisonette mit architektonischer Galerie

Maisonette zum Kauf in Berlin · 10437

Kaufpreis

990.000 €

Zimmer

Bäder

133 m²

Wohnfläche

1918

Baujahr

7.444 €

pro m²

Beschreibung

Urbaner Luxus vereint sich hier mit dem Charme der Gründerzeit: Moderne Lofts, Dachterrassen und grüne Hinterhöfe harmonieren perfekt mit dem industriellen Flair und der Eleganz des Jugendstils.

Die Jugendstil-Altbauten sind das Markenzeichen dieses Viertels und erfreuen sich großer Beliebtheit. Bei der Sanierung von Vorderhaus und Seitenflügel wurden gezielt Elemente aus der Gründerzeit hervorgehoben. Besonders hervorzuheben ist der komplett neue Dachausbau mit einzigartigen Aufdachterrassen. Auch das Treppenhaus wurde liebevoll restauriert, um den Glanz vergangener Zeiten wieder aufleben zu lassen.

Das Leben über den Dächern von Berlin ist einfach wunderbar! Die Dachterrassen der Penthouse-Wohnungen bieten atemberaubende Ausblicke auf die pulsierende Metropole.

Ob Grillen, Feiern oder Entspannen – auf den Dachterrassen macht alles gleich doppelt so viel Spaß. Neben den exklusiven Außenbereichen lassen auch die Penthouses im Inneren keine Wünsche offen. Geschmackvoll gestaltet, überzeugt das moderne Interieur mit einem offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie hochwertigen Materialien und edler Ausstattung.

Ausstattung Objekt:

Komplettsanierung Vorderhaus und Seitenflügel
Umbau Hinterhaus zu großzügigen Loftwohnungen
Begrünte Innenhöfe mit Spielfläche und Fahrradstellplätzen
Anbau neuer Aufzüge

Erdgeschosswohnung

Ruhige Innenhoflage
Maisonettewohnung EG+KG
Galerie erreichbar über innenliegende Treppe
Wohn- und Privatbereich sehr gut trennbar
Fußbodenheizung
Bodenbelag wählbar aus 2 Optionen von Echtholzböden
Das Geländer an der Treppe wird mittels einer Trockenbauwand verbaut

Lage Ruhe und Natur inmitten des lebendigen Treibens:

Im pulsierenden Szeneviertel Prenzlauer Berg erwacht ein Gründerzeit-Altbau aus dem Dornröschenschlaf. Unter der Leitung eines erfahrenen Architekten entsteht ein grünes Refugium mit ganz eigenem Charakter und Charme. Mit dem Erhalt zeitgemäßer Elemente wird die Sanierung behutsam und stilvoll durchgeführt – inklusive intelligenter Grundrisse und moderner Annehmlichkeiten.

Urban und dennoch familienfreundlich, ein Ort der Ruhe und doch im Herzen des Geschehens: Dies ist der ideale Ort, um ein Zuhause zu finden, das sich wirklich wie Zuhause anfühlt.

Hier im Herzen des Prenzlauer Bergs kommen Familien und Kreative, Alteingesessene und Zugezogene aus aller Welt zusammen. Zahlreiche Cafés, Restaurants, vielfältige Geschäfte und reichlich Grünflächen laden zum Verweilen ein. Die Tram hält direkt vor der Tür, und S- und U-Bahn-Stationen sind nur fünf Gehminuten entfernt. Kurz gesagt: eine perfekte Infrastruktur, die alle Bedürfnisse abdeckt. Wer hier wohnt, erlebt das bunte Treiben hautnah – und dennoch genießt er die Ruhe und den Grünflair.

Sonstiges Bei den Bildern handelt es sich um Beispielvisualisierungen.

Diese Wohnung ist aktuell als 3-Zimmerwohnung geplant, allerdings kann ein viertes Zimmer (und somit das 3. Schlafzimmer) im aktuellen Küchenbereit im unteren Bereich der Wohnung geplant werden.

Objektbeschreibung Das Ensemble strahlt großbürgerliche Eleganz und einen Hauch von Patina aus. Doch für heutige Stadtbewohner, die gehobene Wohnansprüche haben, erfüllt dieses Objekt genau diese Ansprüche. Durch eine Modernisierung nach zeitgemäßen Standards präsentiert sich die Immobilie als urbane Oase mit eigenem Stil und Charakter. Einmal hier wohnen und man möchte nie wieder weg! Urbaner Luxus vereint sich hier mit dem Charme der Gründerzeit: Moderne Lofts, Dachterrassen und grüne Hinterhöfe harmonieren perfekt mit dem industriellen Flair und der Eleganz des Jugendstils. Die Jugendstil-Altbauten sind das Markenzeichen dieses Viertels und erfreuen sich großer Beliebtheit. Bei der Sanierung von Vorderhaus und Seitenflügel wurden gezielt Elemente aus der Gründerzeit hervorgehoben. Besonders hervorzuheben ist der komplett neue Dachausbau mit einzigartigen Aufdachterrassen. Auch das Treppenhaus wurde liebevoll restauriert, um den Glanz vergangener Zeiten wieder aufleben zu lassen. Das Leben über den Dächern von Berlin ist einfach wunderbar! Die Dachterrassen der Penthouse-Wohnungen bieten atemberaubende Ausblicke auf die pulsierende Metropole. Ob Grillen, Feiern oder Entspannen – auf den Dachterrassen macht alles gleich doppelt so viel Spaß. Neben den exklusiven Außenbereichen lassen auch die Penthouses im Inneren keine Wünsche offen. Geschmackvoll gestaltet, überzeugt das moderne Interieur mit einem offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie hochwertigen Materialien und edler Ausstattung. Ausstattung Objekt: + Komplettsanierung Vorderhaus und Seitenflügel + Umbau Hinterhaus zu großzügigen Loftwohnungen + Begrünte Innenhöfe mit Spielfläche und Fahrradstellplätzen + Anbau neuer Aufzüge Erdgeschosswohnung + Ruhige Innenhoflage + Maisonettewohnung EG+KG + Galerie erreichbar über innenliegende Treppe + Wohn- und Privatbereich sehr gut trennbar + Fußbodenheizung + Bodenbelag wählbar aus 2 Optionen von Echtholzböden + Das Geländer an der Treppe wird mittels einer Trockenbauwand verbaut Lage Ruhe und Natur inmitten des lebendigen Treibens: Im pulsierenden Szeneviertel Prenzlauer Berg erwacht ein Gründerzeit-Altbau aus dem Dornröschenschlaf. Unter der Leitung eines erfahrenen Architekten entsteht ein grünes Refugium mit ganz eigenem Charakter und Charme. Mit dem Erhalt zeitgemäßer Elemente wird die Sanierung behutsam und stilvoll durchgeführt – inklusive intelligenter Grundrisse und moderner Annehmlichkeiten. Urban und dennoch familienfreundlich, ein Ort der Ruhe und doch im Herzen des Geschehens: Dies ist der ideale Ort, um ein Zuhause zu finden, das sich wirklich wie Zuhause anfühlt. Hier im Herzen des Prenzlauer Bergs kommen Familien und Kreative, Alteingesessene und Zugezogene aus aller Welt zusammen. Zahlreiche Cafés, Restaurants, vielfältige Geschäfte und reichlich Grünflächen laden zum Verweilen ein. Die Tram hält direkt vor der Tür, und S- und U-Bahn-Stationen sind nur fünf Gehminuten entfernt. Kurz gesagt: eine perfekte Infrastruktur, die alle Bedürfnisse abdeckt. Wer hier wohnt, erlebt das bunte Treiben hautnah – und dennoch genießt er die Ruhe und den Grünflair. Sonstiges Bei den Bildern handelt es sich um Beispielvisualisierungen. Diese Wohnung ist aktuell als 3-Zimmerwohnung geplant, allerdings kann ein viertes Zimmer (und somit das 3. Schlafzimmer) im aktuellen Küchenbereit im unteren Bereich der Wohnung geplant werden.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 990.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 5
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 133 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1918
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.000 €): 4.232 € / Monat
20% Eigenkapital (198.000 €): 3.762 € / Monat
30% Eigenkapital (297.000 €): 3.292 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.609 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Premium-Living: Elegante Maisonette mit architektonischer Galerie

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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