Zu Verkaufen! Möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon unweit des Lietzensees am Kaiserdamm!

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14057

Kaufpreis

390.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

6.724 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung selbst präsentiert sich hell, großzügig und sofort nutzbar. Herzstück ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine angenehme Weite, die hohen Decken, den schönen Lichteinfall und die klare Raumstruktur überzeugt. Die moderne, voll integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und schafft gemeinsam mit der geschmackvollen Möblierung ein sofort einladendes Wohnambiente. Das Schlafzimmer ist ebenfalls sehr gut geschnitten, ruhig wirkend und bietet neben dem Bett- und Schrankbereich auch Platz für einen Arbeitsbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zeitgemäß ausgestattetes Duschbad mit klarer, gepflegter Gestaltung.

Ein echtes Highlight ist der Balkon mit beeindruckendem Weitblick über den gesamten Kaiserdamm bis hin zum Berliner Fernsehturm am Alexanderplatz. Diese Aussicht verleiht der Wohnung eine urbane Qualität, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Trotz der zentralen und bekannten Berliner Magistralenlage bietet die Wohnung im Inneren ein überraschend ruhiges Wohngefühl: Dank der 3-fach isolierten Fenster ist der Straßenverkehr in der Wohnung praktisch nicht wahrnehmbar.

Durch die vorhandene Möblierung eignet sich das Objekt nicht nur hervorragend für Eigennutzer oder einen Berliner Zweitwohnsitz, sondern auch ideal als Kapitalanlage. Die Wohnung ist sofort als hochwertiges, möbliertes Angebot positionierbar und spricht damit insbesondere in einer so gefragten City-Lage eine attraktive Zielgruppe an. Insgesamt handelt es sich um ein überzeugendes Gesamtpaket aus repräsentativem Haus, sofort nutzbarem Zustand, urbaner Aussicht, moderner Ausstattung und starkem Investmentpotenzial.

Das Objekt ist aktuell noch vermietet, kann aber kurzfristig bezugsfrei übergeben werden. Für ein persönliches Gespräch und zur individuellen Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne unter 0176 83020410 persönlich zur Verfügung.

Ausstattung

Wohnfläche: 58,38 m2
Kaufpreis: 399.000,00 €*
Hausgeld: 299,58 €
Lage: 4. Obergeschoss
Etagenzahl gesamt: 6
Status: bezugsfrei/sehr gepflegt/möbliert
Zimmer: 2
Einbauküche: ja
Keller: ja
Balkon: ja
Bodenbelag: Fliesenboden
Fenster: 3-fach Holz-Isolierglasfenster
Deckenhöhe: 3,00 Meter
Fahrstuhl: ja
Heizung: Fußbodenheizung/Fernwärme
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 82 kWh/ (m².a) inkl. Warmwasser/Heizung

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver City-West-Lage am Kaiserdamm in Berlin-Charlottenburg und verbindet auf ideale Weise urbanes Leben, sehr gute Infrastruktur und hochwertige Naherholung. Der Standort zählt zu den etablierten und gefragten Adressen im Berliner Westen und überzeugt durch seine repräsentative Umgebung, die gewachsene Architektur sowie die schnelle Erreichbarkeit zentraler Berliner Knotenpunkte.

Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zum Lietzensee. Der beliebte Lietzensee mit dem angrenzenden Lietzenseepark gehört zu den schönsten innerstädtischen Grün- und Wasserlagen Charlottenburgs. Spazierwege entlang des Ufers, gepflegte Grünflächen, alter Baumbestand und eine insgesamt ruhige, fast entschleunigte Atmosphäre schaffen hier einen hohen Freizeit- und Erholungswert mitten in der Stadt. Der Lietzensee bietet damit einen spürbaren Mehrwert für den Alltag und bildet einen wohltuenden Kontrast zur urbanen Dynamik des Kaiserdamms.

Auch infrastrukturell ist die Lage hervorragend aufgestellt. Der Zentrale Omnibusbahnhof Berlin (ZOB) ist schnell erreichbar und bietet eine ideale Anbindung für nationale und internationale Fernverbindungen. Ebenso in komfortabler Distanz befindet sich das Messegelände Berlin, das den Standort insbesondere für Berufspendler, Geschäftsreisende, Messebesucher und internationale Gäste zusätzlich attraktiv macht. Diese Nähe unterstreicht auch das Potenzial der Wohnung als gut positionierte Kapitalanlage.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Über den nahe gelegenen U-Bahnhof Kaiserdamm sowie weitere Bus- und Bahnverbindungen ist die Wohnung sehr gut in das Berliner Verkehrsnetz eingebunden. Sowohl die Berliner Innenstadt als auch andere Bezirke und zentrale Verkehrsknoten lassen sich von hier aus schnell und unkompliziert erreichen. Gleichzeitig sorgt die gute Straßenanbindung für kurze Wege in Richtung Stadtautobahn und überregionale Verbindungen.

Ein weiterer relevanter Standortvorteil ist die gute Erreichbarkeit der Technischen Universität Berlin rund um den Ernst-Reuter-Platz. Damit spricht die Lage nicht nur Eigennutzer an, sondern auch ein akademisch geprägtes, internationales Umfeld und erweitert zusätzlich die Attraktivität des Objekts für Vermietung und Investment.

Sonstiges BESICHTIGUNG: Für ein persönliches Gespräch und zur individuellen Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne unter 0176 83020410 persönlich zur Verfügung.

Objektbeschreibung Diese stilvoll möblierte 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss des markanten Wohn- und Geschäftshauses am Kaiserdamm 86 in Berlin-Charlottenburg verbindet repräsentativen Altbaucharakter mit modernem Wohnkomfort und hoher Alltagstauglichkeit. Bereits das gepflegte Entrée und das eindrucksvolle Treppenhaus mit klassischer Anmutung unterstreichen den wertigen Gesamteindruck des Hauses. Die Wohnung selbst präsentiert sich hell, großzügig und sofort nutzbar. Herzstück ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine angenehme Weite, die hohen Decken, den schönen Lichteinfall und die klare Raumstruktur überzeugt. Die moderne, voll integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und schafft gemeinsam mit der geschmackvollen Möblierung ein sofort einladendes Wohnambiente. Das Schlafzimmer ist ebenfalls sehr gut geschnitten, ruhig wirkend und bietet neben dem Bett- und Schrankbereich auch Platz für einen Arbeitsbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zeitgemäß ausgestattetes Duschbad mit klarer, gepflegter Gestaltung. Ein echtes Highlight ist der Balkon mit beeindruckendem Weitblick über den gesamten Kaiserdamm bis hin zum Berliner Fernsehturm am Alexanderplatz. Diese Aussicht verleiht der Wohnung eine urbane Qualität, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Trotz der zentralen und bekannten Berliner Magistralenlage bietet die Wohnung im Inneren ein überraschend ruhiges Wohngefühl: Dank der 3-fach isolierten Fenster ist der Straßenverkehr in der Wohnung praktisch nicht wahrnehmbar. Durch die vorhandene Möblierung eignet sich das Objekt nicht nur hervorragend für Eigennutzer oder einen Berliner Zweitwohnsitz, sondern auch ideal als Kapitalanlage. Die Wohnung ist sofort als hochwertiges, möbliertes Angebot positionierbar und spricht damit insbesondere in einer so gefragten City-Lage eine attraktive Zielgruppe an. Insgesamt handelt es sich um ein überzeugendes Gesamtpaket aus repräsentativem Haus, sofort nutzbarem Zustand, urbaner Aussicht, moderner Ausstattung und starkem Investmentpotenzial. Das Objekt ist aktuell noch vermietet, kann aber kurzfristig bezugsfrei übergeben werden. Für ein persönliches Gespräch und zur individuellen Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne unter 0176 83020410 persönlich zur Verfügung. Ausstattung - Wohnfläche: 58,38 m2 - Kaufpreis: 399.000,00 €* - Hausgeld: 299,58 € - Lage: 4. Obergeschoss - Etagenzahl gesamt: 6 - Status: bezugsfrei/sehr gepflegt/möbliert - Zimmer: 2 - Einbauküche: ja - Keller: ja - Balkon: ja - Bodenbelag: Fliesenboden - Fenster: 3-fach Holz-Isolierglasfenster - Deckenhöhe: 3,00 Meter - Fahrstuhl: ja - Heizung: Fußbodenheizung/Fernwärme - Energieausweis: Bedarfsausweis - Energiekennwert: 82 kWh/ (m².a) inkl. Warmwasser/Heizung Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver City-West-Lage am Kaiserdamm in Berlin-Charlottenburg und verbindet auf ideale Weise urbanes Leben, sehr gute Infrastruktur und hochwertige Naherholung. Der Standort zählt zu den etablierten und gefragten Adressen im Berliner Westen und überzeugt durch seine repräsentative Umgebung, die gewachsene Architektur sowie die schnelle Erreichbarkeit zentraler Berliner Knotenpunkte. Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zum Lietzensee. Der beliebte Lietzensee mit dem angrenzenden Lietzenseepark gehört zu den schönsten innerstädtischen Grün- und Wasserlagen Charlottenburgs. Spazierwege entlang des Ufers, gepflegte Grünflächen, alter Baumbestand und eine insgesamt ruhige, fast entschleunigte Atmosphäre schaffen hier einen hohen Freizeit- und Erholungswert mitten in der Stadt. Der Lietzensee bietet damit einen spürbaren Mehrwert für den Alltag und bildet einen wohltuenden Kontrast zur urbanen Dynamik des Kaiserdamms. Auch infrastrukturell ist die Lage hervorragend aufgestellt. Der Zentrale Omnibusbahnhof Berlin (ZOB) ist schnell erreichbar und bietet eine ideale Anbindung für nationale und internationale Fernverbindungen. Ebenso in komfortabler Distanz befindet sich das Messegelände Berlin, das den Standort insbesondere für Berufspendler, Geschäftsreisende, Messebesucher und internationale Gäste zusätzlich attraktiv macht. Diese Nähe unterstreicht auch das Potenzial der Wohnung als gut positionierte Kapitalanlage. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Über den nahe gelegenen U-Bahnhof Kaiserdamm sowie weitere Bus- und Bahnverbindungen ist die Wohnung sehr gut in das Berliner Verkehrsnetz eingebunden. Sowohl die Berliner Innenstadt als auch andere Bezirke und zentrale Verkehrsknoten lassen sich von hier aus schnell und unkompliziert erreichen. Gleichzeitig sorgt die gute Straßenanbindung für kurze Wege in Richtung Stadtautobahn und überregionale Verbindungen. Ein weiterer relevanter Standortvorteil ist die gute Erreichbarkeit der Technischen Universität Berlin rund um den Ernst-Reuter-Platz. Damit spricht die Lage nicht nur Eigennutzer an, sondern auch ein akademisch geprägtes, internationales Umfeld und erweitert zusätzlich die Attraktivität des Objekts für Vermietung und Investment. Sonstiges BESICHTIGUNG: Für ein persönliches Gespräch und zur individuellen Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne unter 0176 83020410 persönlich zur Verfügung.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 390.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 6
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.000 €): 1.667 € / Monat
20% Eigenkapital (78.000 €): 1.482 € / Monat
30% Eigenkapital (117.000 €): 1.297 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 605 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zu Verkaufen! Möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon unweit des Lietzensees am Kaiserdamm!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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