Top-Lage: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und genehmigtem Anbau

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ingolstadt · 85055

Kaufpreis

859.000 €

Zimmer

Bäder

145 m²

Wohnfläche

2011

Baujahr

5.924 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist der bereits genehmigte Anbau für barrierefreies Wohnen, der zusätzliche Flexibilität und langfristige Zukunftssicherheit schafft. Ob als altersgerechter Wohnbereich, separate Einheit für Angehörige oder zusätzlicher Wohnraum – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten und teilweise modernisierten Zustand. Hochwertige Bodenbeläge aus Marmor und Fliesen unterstreichen den gehobenen Wohncharakter. Die moderne Einbauküche bildet den Mittelpunkt des Familienlebens, während der Kamin im Wohnbereich an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt.

Ein weiteres Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der den Wohnraum erweitert und einen harmonischen Übergang zum liebevoll angelegten Garten schafft. Hier genießen Sie zu jeder Jahreszeit einen besonderen Rückzugsort mit Blick ins Grüne.

Der Außenbereich bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen. An warmen Sommertagen sorgt die vorhandene Klimaanlage für angenehme Temperaturen, während eine Alarmanlage zusätzlichen Komfort und Sicherheit gewährleistet.

Ausstattung auf einen Blick KfW-70-Energieeffizienzhaus Separate Einliegerwohnung Bereits genehmigter Anbau für barrierefreies Wohnen Moderne Einbauküche Kamin Wintergarten Hochwertige Marmor- und Fliesenböden Klimaanlage Gepflegter Garten Garage und Außenstellplatz Keller und zusätzlicher Abstellraum Gäste-Bad Effiziente Fernwärmeversorgung

Diese besondere Immobilie überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Energieeffizienz, Flexibilität und Entwicklungspotenzial – eine seltene Gelegenheit in begehrter Wohnlage von Ingolstadt-Mailing.

360° Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=EjD1D6JxiuH

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven Wohnlage im beliebten Ingolstädter Stadtteil Mailing. Das gewachsene Wohngebiet überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre sowie eine angenehme Bebauung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Hier genießen Sie die perfekte Verbindung aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken, sind in kurzer Zeit erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet zudem eine komfortable Verbindung in die Ingolstädter Innenstadt und die umliegenden Stadtteile.

Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage mit einer schnellen Erreichbarkeit der regionalen Wirtschaftsstandorte. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Grünflächen und Erholungsgebiete ideale Voraussetzungen für Freizeitaktivitäten, sportliche Betätigung und entspannte Stunden in der Natur.

Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diesen Standort zu einer hervorragenden Wahl für Familien, Paare sowie Berufstätige, die ein Zuhause in einer der gefragtesten Wohnlagen im Norden Ingolstadts suchen.

Ihr neues Zuhause vereint Wohnkomfort, Lebensqualität und eine ausgezeichnete Lage – eine seltene Gelegenheit in begehrter Wohnlage von Ingolstadt-Mailing.

Sonstiges Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,56 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Immobilien Krampfl.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte KfW-70-Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung vereint energieeffizientes Wohnen, eine hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Wohnfläche von ca. 144,66 m² und einem Grundstück von ca. 474 m² bietet die Immobilie ein ideales Zuhause für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Ein besonderes Highlight ist der bereits genehmigte Anbau für barrierefreies Wohnen, der zusätzliche Flexibilität und langfristige Zukunftssicherheit schafft. Ob als altersgerechter Wohnbereich, separate Einheit für Angehörige oder zusätzlicher Wohnraum – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten und teilweise modernisierten Zustand. Hochwertige Bodenbeläge aus Marmor und Fliesen unterstreichen den gehobenen Wohncharakter. Die moderne Einbauküche bildet den Mittelpunkt des Familienlebens, während der Kamin im Wohnbereich an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Ein weiteres Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der den Wohnraum erweitert und einen harmonischen Übergang zum liebevoll angelegten Garten schafft. Hier genießen Sie zu jeder Jahreszeit einen besonderen Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Der Außenbereich bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen. An warmen Sommertagen sorgt die vorhandene Klimaanlage für angenehme Temperaturen, während eine Alarmanlage zusätzlichen Komfort und Sicherheit gewährleistet. Ausstattung auf einen Blick KfW-70-Energieeffizienzhaus Separate Einliegerwohnung Bereits genehmigter Anbau für barrierefreies Wohnen Moderne Einbauküche Kamin Wintergarten Hochwertige Marmor- und Fliesenböden Klimaanlage Gepflegter Garten Garage und Außenstellplatz Keller und zusätzlicher Abstellraum Gäste-Bad Effiziente Fernwärmeversorgung Diese besondere Immobilie überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Energieeffizienz, Flexibilität und Entwicklungspotenzial – eine seltene Gelegenheit in begehrter Wohnlage von Ingolstadt-Mailing. 360° Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=EjD1D6JxiuH Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven Wohnlage im beliebten Ingolstädter Stadtteil Mailing. Das gewachsene Wohngebiet überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre sowie eine angenehme Bebauung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Hier genießen Sie die perfekte Verbindung aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken, sind in kurzer Zeit erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet zudem eine komfortable Verbindung in die Ingolstädter Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage mit einer schnellen Erreichbarkeit der regionalen Wirtschaftsstandorte. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Grünflächen und Erholungsgebiete ideale Voraussetzungen für Freizeitaktivitäten, sportliche Betätigung und entspannte Stunden in der Natur. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diesen Standort zu einer hervorragenden Wahl für Familien, Paare sowie Berufstätige, die ein Zuhause in einer der gefragtesten Wohnlagen im Norden Ingolstadts suchen. Ihr neues Zuhause vereint Wohnkomfort, Lebensqualität und eine ausgezeichnete Lage – eine seltene Gelegenheit in begehrter Wohnlage von Ingolstadt-Mailing. Sonstiges Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,56 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Immobilien Krampfl.