Ein Juwel in unmittelbarer Nähe des KaDeWe's - Altbau trifft Moderne

Terrassenwohnung zum Kauf in Berlin · 10789

Kaufpreis

1.590.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

206 m²

Wohnfläche

1895

Baujahr

7.718 €

pro m²

Beschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoß, im ruhig gelegenen Hinterhaus. Die Wohnung ist bequem mit dem neuen Aufzug zu erreichen.

Die Wohnfläche verteilt sich auf 206qm, mit einer großen, uneinsehbaren Terrasse, die genügend Raum für einen Grillabend mit Gästen bietet.

Weiterhin erstreckt sich ein großer Wohn-Essbereich mit über 60qm, der ein wunderschönes Wohlfühlambiente bietet und Zugang zu einem weiteren kleinen Balkon hat.

Es schließt sich ein mit Schiebetüren versehener Arbeitsraum an.

Über den Flur erreichen Sie den Schlaftrakt. Dort befindet sich ein kleineres Schlafzimmer, mit Duschbad, ein 39qm großes Schlafzimmer, mit Zugang zu einem kleinen Balkon und ein großes Badezimmer, mit eingebauter Sauna.

Die Wohnung verfügt über ein Gäste-WC.

Im Keller steht Ihnen ein großer Abstellraum zur Verfügung.

Ausstattung

Neuer Echtholzparkett mit Trittschallschutz
Neue Holzfenster mit Schall- und Wärmeschutz
Granitfensterbänke
Bäder modern gefliest
Sauna
hochwertige Einbauküche (im KP nicht enthalten)
Diverse hochwertige Möbel (im KP nicht enthalten)

Lage Charlottenburg ist ein traditionsreicher und wohlhabender Berliner Stadtteil im Westen der Stadt, der eine Mischung aus historischer Architektur, grünen Oasen, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Anziehungspunkten bietet. Bekannt ist er für den Kurfürstendamm, das Schloss Charlottenburg, das Messegelände, den Zoo sowie zahlreiche prachtvolle Altbauten und Grünflächen. Der Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, zu dem Charlottenburg gehört, vereint eine hohe Lebensqualität mit einer Mischung aus gehobenen Wohngegenden und pulsierendem Stadtleben.

Historische und architektonische Highlights:

Das Schloss Charlottenburg mit seinem barocken Schlossgarten.
Die Kaiser-Wilhelm-Gedächtnis-Kirche am Breitscheidplatz, ein Mahnmal gegen Krieg.
Prachtvolle Altbauten mit Stuckdecken und anderen Verzierungen, die das Flair der Gründerzeit widerspiegeln.

Einkaufen und Ausgehen:

Der Kurfürstendamm (Ku'damm) ist eine der berühmtesten Einkaufsstraßen Berlins mit einer Vielzahl an Geschäften und Boutiquen.

Die Wilmersdorfer Straße ist eine weitere belebte Einkaufsmeile.

In der Kantstraße findet man das "Chinatown" Berlins mit Restaurants und Geschäften.

Kultur und Freizeit:

Das Messegelände mit dem Funkturm, das jährlich tausende Besucher anzieht.
Der Zoologische Garten, einer der artenreichsten der Welt.
Zahlreiche Museen wie das Bröhan-Museum, das sich auf Jugendstil und Art Déco spezialisiert hat.
Märkte wie der am Karl-August-Platz und am Lehniner Platz.
Grünflächen und Naherholung:
Der idyllische Lietzenseepark.
Der Grunewald mit seinen Villen und der Havellandschaft.
Gartendenkmäler am Savignyplatz.

Charakteristische Kieze:

Der Schlosskiez rund um den Klausenerplatz, der besonders durch seinen historischen Charme und ruhigen Charakter besticht.

Der Bezirk hat eine soziale Mischung aus Alteingesessenen und Neu-Berlinern.

Sonstiges Sämtliche Daten haben wir vom Eigentümer erhalten. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

Objektbeschreibung Das Gebäude wurde ursprünglich 1895 erbaut. Es besteht aus einem Vorder- Seiten- und Hinterhaus mit einem hübschen, begrünten Innenhof. Insgesamt befinden sich 25 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten in den Gebäuden. 2019 wurde das Gebäude umfangreich saniert und im Dachgeschoß entstanden 3 neue Dachgeschoßwohnungen. Es wurde ein neuer, verglaster Aufzug angebaut. Das Treppenhaus wurden die alten Holzelemente erhalten und neu aufgearbeitet. Die Gebäude sind an das Fernwärmenetzt angeschlossen. Die angebotene Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoß, im ruhig gelegenen Hinterhaus. Die Wohnung ist bequem mit dem neuen Aufzug zu erreichen. Die Wohnfläche verteilt sich auf 206qm, mit einer großen, uneinsehbaren Terrasse, die genügend Raum für einen Grillabend mit Gästen bietet. Weiterhin erstreckt sich ein großer Wohn-Essbereich mit über 60qm, der ein wunderschönes Wohlfühlambiente bietet und Zugang zu einem weiteren kleinen Balkon hat. Es schließt sich ein mit Schiebetüren versehener Arbeitsraum an. Über den Flur erreichen Sie den Schlaftrakt. Dort befindet sich ein kleineres Schlafzimmer, mit Duschbad, ein 39qm großes Schlafzimmer, mit Zugang zu einem kleinen Balkon und ein großes Badezimmer, mit eingebauter Sauna. Die Wohnung verfügt über ein Gäste-WC. Im Keller steht Ihnen ein großer Abstellraum zur Verfügung. Ausstattung - Neuer Echtholzparkett mit Trittschallschutz - Neue Holzfenster mit Schall- und Wärmeschutz - Granitfensterbänke - Bäder modern gefliest - Sauna - hochwertige Einbauküche (im KP nicht enthalten) - Diverse hochwertige Möbel (im KP nicht enthalten) Lage Charlottenburg ist ein traditionsreicher und wohlhabender Berliner Stadtteil im Westen der Stadt, der eine Mischung aus historischer Architektur, grünen Oasen, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Anziehungspunkten bietet. Bekannt ist er für den Kurfürstendamm, das Schloss Charlottenburg, das Messegelände, den Zoo sowie zahlreiche prachtvolle Altbauten und Grünflächen. Der Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, zu dem Charlottenburg gehört, vereint eine hohe Lebensqualität mit einer Mischung aus gehobenen Wohngegenden und pulsierendem Stadtleben. Historische und architektonische Highlights: - Das Schloss Charlottenburg mit seinem barocken Schlossgarten. - Die Kaiser-Wilhelm-Gedächtnis-Kirche am Breitscheidplatz, ein Mahnmal gegen Krieg. - Prachtvolle Altbauten mit Stuckdecken und anderen Verzierungen, die das Flair der Gründerzeit widerspiegeln. Einkaufen und Ausgehen: - Der Kurfürstendamm (Ku'damm) ist eine der berühmtesten Einkaufsstraßen Berlins mit einer Vielzahl an Geschäften und Boutiquen. Die Wilmersdorfer Straße ist eine weitere belebte Einkaufsmeile. - In der Kantstraße findet man das "Chinatown" Berlins mit Restaurants und Geschäften. Kultur und Freizeit: - Das Messegelände mit dem Funkturm, das jährlich tausende Besucher anzieht. - Der Zoologische Garten, einer der artenreichsten der Welt. - Zahlreiche Museen wie das Bröhan-Museum, das sich auf Jugendstil und Art Déco spezialisiert hat. - Märkte wie der am Karl-August-Platz und am Lehniner Platz. - Grünflächen und Naherholung: - Der idyllische Lietzenseepark. - Der Grunewald mit seinen Villen und der Havellandschaft. - Gartendenkmäler am Savignyplatz. Charakteristische Kieze: - Der Schlosskiez rund um den Klausenerplatz, der besonders durch seinen historischen Charme und ruhigen Charakter besticht. Der Bezirk hat eine soziale Mischung aus Alteingesessenen und Neu-Berlinern. Sonstiges Sämtliche Daten haben wir vom Eigentümer erhalten. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 1.590.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 4 von 5
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 206 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1895
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (159.000 €): 6.797 € / Monat
20% Eigenkapital (318.000 €): 6.042 € / Monat
30% Eigenkapital (477.000 €): 5.287 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 2.623 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Juwel in unmittelbarer Nähe des KaDeWe's - Altbau trifft Moderne

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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