Einzigartige Traumwohnung am Landwehrkanal – Design, Komfort und Bestlage vereint

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10967

Kaufpreis

745.000 €

2.5

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

8.765 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Wohnung vereint stilvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und eine der begehrtesten Wohnlagen Berlins zu einem Zuhause auf höchstem Niveau.

Auf rundum durchdachtem Grundriss erwarten Sie zwei großzügige Wohn- und Schlafzimmer, die durch ihre Helligkeit und Proportionen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Herzstück der Wohnung bildet die beeindruckend große Wohnküche – ein Ort zum Kochen, Genießen und Zusammensein.

Die exklusive Einbauküche mit großzügiger Kochinsel, edler Natursteinarbeitsplatte, integriertem Kochfeldabzug und modernem Wasserfiltersystem erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität.

Vom Balkon eröffnet sich ein wunderschöner Blick auf den Landwehrkanal – ein besonderer Rückzugsort, an dem sich das urbane Leben mit einer außergewöhnlich ruhigen Atmosphäre verbindet.

Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt ein repräsentatives Wohngefühl. Ein separates Ankleidezimmer sowie maßgefertigte Einbauschränke in nahezu allen Räumen schaffen außergewöhnlich viel Stauraum. Die hochwertigen Einbauten sind mit einer stilvollen integrierten Beleuchtung ausgestattet und fügen sich harmonisch in das elegante Wohnkonzept ein. Zusätzliche Schränke oder Stauraumlösungen sind praktisch nicht mehr erforderlich.

Die hochwertige Ausstattung, die sorgfältig ausgewählten Materialien und die bis ins Detail durchdachte Gestaltung verleihen dieser Wohnung eine besondere Exklusivität. Sie eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Komfort, Design und eine außergewöhnliche Lage legen.

Ausstattung

Exklusive Wohnlage direkt am Landwehrkanal
Balkon mit wunderschönem Wasserblick
Zwei großzügige Wohn- und Schlafzimmer
Außergewöhnlich große Wohnküche als Mittelpunkt der Wohnung
Hochwertige Design-Einbauküche mit Kochinsel
Edle Natursteinarbeitsplatte (Küche sowie Badezimmer)
Induktionskochfeld mit integriertem Muldenlüfter
Integriertes Wasserfiltersystem
Maßgefertigte Einbauschränke mit hochwertiger Beleuchtung in der gesamten Wohnung
Separates Ankleidezimmer
Großzügiger Eingangsbereich
Durchdachter Grundriss mit viel Stauraum
Hochwertige Materialien und Ausstattung auf höchstem Niveau
Bezugsfertig – ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand

Lage Die Graefestraße zählt zu den begehrtesten Wohnadressen im Berliner Bezirk Kreuzberg und verbindet urbanes Leben mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Landwehrkanal und bietet damit eine der attraktivsten Mikrolagen der Hauptstadt.

Direkt vor der Haustür laden die Uferwege des Kanals zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden am Wasser ein. Gleichzeitig prägen zahlreiche individuelle Cafés, ausgezeichnete Restaurants, kleine Boutiquen, Feinkostläden und Wochenmärkte das lebendige Umfeld. Die Mischung aus historischer Gründerzeitarchitektur, Wasserlage und der gewachsenen Nachbarschaft macht das Graefekiez zu einem der beliebtesten und wertstabilsten Wohnquartiere Berlins.

Trotz der ruhigen Wohnatmosphäre profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet und ermöglicht kurze Wege in die Berliner Innenstadt sowie zu allen wichtigen Stadtteilen.

Die Kombination aus Wasserlage, urbanem Flair und einer der gefragtesten Kiezlagen Berlins macht diese Adresse zu einer seltenen Gelegenheit – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Energieausweis "C"

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Wohnung vereint stilvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und eine der begehrtesten Wohnlagen Berlins zu einem Zuhause auf höchstem Niveau. Auf rundum durchdachtem Grundriss erwarten Sie zwei großzügige Wohn- und Schlafzimmer, die durch ihre Helligkeit und Proportionen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Herzstück der Wohnung bildet die beeindruckend große Wohnküche – ein Ort zum Kochen, Genießen und Zusammensein. Die exklusive Einbauküche mit großzügiger Kochinsel, edler Natursteinarbeitsplatte, integriertem Kochfeldabzug und modernem Wasserfiltersystem erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Vom Balkon eröffnet sich ein wunderschöner Blick auf den Landwehrkanal – ein besonderer Rückzugsort, an dem sich das urbane Leben mit einer außergewöhnlich ruhigen Atmosphäre verbindet. Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt ein repräsentatives Wohngefühl. Ein separates Ankleidezimmer sowie maßgefertigte Einbauschränke in nahezu allen Räumen schaffen außergewöhnlich viel Stauraum. Die hochwertigen Einbauten sind mit einer stilvollen integrierten Beleuchtung ausgestattet und fügen sich harmonisch in das elegante Wohnkonzept ein. Zusätzliche Schränke oder Stauraumlösungen sind praktisch nicht mehr erforderlich. Die hochwertige Ausstattung, die sorgfältig ausgewählten Materialien und die bis ins Detail durchdachte Gestaltung verleihen dieser Wohnung eine besondere Exklusivität. Sie eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Komfort, Design und eine außergewöhnliche Lage legen. Ausstattung - Exklusive Wohnlage direkt am Landwehrkanal - Balkon mit wunderschönem Wasserblick - Zwei großzügige Wohn- und Schlafzimmer - Außergewöhnlich große Wohnküche als Mittelpunkt der Wohnung - Hochwertige Design-Einbauküche mit Kochinsel - Edle Natursteinarbeitsplatte (Küche sowie Badezimmer) - Induktionskochfeld mit integriertem Muldenlüfter - Integriertes Wasserfiltersystem - Maßgefertigte Einbauschränke mit hochwertiger Beleuchtung in der gesamten Wohnung - Separates Ankleidezimmer - Großzügiger Eingangsbereich - Durchdachter Grundriss mit viel Stauraum - Hochwertige Materialien und Ausstattung auf höchstem Niveau - Bezugsfertig – ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand Lage Die Graefestraße zählt zu den begehrtesten Wohnadressen im Berliner Bezirk Kreuzberg und verbindet urbanes Leben mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Landwehrkanal und bietet damit eine der attraktivsten Mikrolagen der Hauptstadt. Direkt vor der Haustür laden die Uferwege des Kanals zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden am Wasser ein. Gleichzeitig prägen zahlreiche individuelle Cafés, ausgezeichnete Restaurants, kleine Boutiquen, Feinkostläden und Wochenmärkte das lebendige Umfeld. Die Mischung aus historischer Gründerzeitarchitektur, Wasserlage und der gewachsenen Nachbarschaft macht das Graefekiez zu einem der beliebtesten und wertstabilsten Wohnquartiere Berlins. Trotz der ruhigen Wohnatmosphäre profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet und ermöglicht kurze Wege in die Berliner Innenstadt sowie zu allen wichtigen Stadtteilen. Die Kombination aus Wasserlage, urbanem Flair und einer der gefragtesten Kiezlagen Berlins macht diese Adresse zu einer seltenen Gelegenheit – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges Energieausweis "C"

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 745.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5
Stellplätze: 1
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2013
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.500 €): 3.185 € / Monat
20% Eigenkapital (149.000 €): 2.831 € / Monat
30% Eigenkapital (223.500 €): 2.477 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 1.395 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einzigartige Traumwohnung am Landwehrkanal – Design, Komfort und Bestlage vereint

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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