Modern wohnen in Reinickendorf – sanierte Wohnung mit Balkon und separater Schlafnische
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13407
Kaufpreis
185.000 €
1.5
Zimmer
1
Bad
39 m²
Wohnfläche
1961
Baujahr
4.744 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Berliner Bezirk Reinickendorf. Mit einer Wohnfläche von ca. 39 m² bietet sie eine funktionale und gut durchdachte Raumaufteilung, die insbesondere für Singles, Berufspendler, Studierende oder Kapitalanleger interessant ist.
Die Wohnung wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Im Zuge der Modernisierung wurden die Wohnräume ansprechend gestaltet und auf einen modernen Wohnstandard gebracht.
Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Schlafbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Dieser erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Rückzugsort. Die separate Küche ist praktisch vom Wohnbereich getrennt und ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche.
Das modernisierte Badezimmer fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Wohnung verbindet effizientes Wohnen mit zeitgemäßem Komfort und stellt aufgrund ihrer gelungenen Raumaufteilung, des sanierten Zustands sowie der guten Lage in Reinickendorf eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen dar.
Ausstattung
### Ausstattung
Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Die Wohnräume überzeugen durch einen modernen Bodenbelag in Holzoptik, helle Wandflächen sowie eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre.
Der Wohn- und Schlafbereich wurde offen gestaltet und durch eine separate Schlafnische sinnvoll ergänzt. Die Küche verfügt über eine moderne Einbauküche mit zeitgemäßen Elektrogeräten und bietet trotz kompakter Größe ausreichend Arbeits- und Stauraum.
Das Badezimmer wurde hochwertig saniert und mit modernen Fliesen, einer komfortablen Dusche, einem Waschmaschinenanschluss sowie geschmackvollen Sanitärobjekten ausgestattet.
Weitere Ausstattungsmerkmale sind:
* Balkon mit Ausblick ins grüne Wohnumfeld
* moderne Einbauküche
* saniertes Badezimmer mit Dusche
* separater Schlafbereich
* pflegeleichter Bodenbelag in Holzoptik
* moderne Elektroinstallation
* Kellerraum
* helle und freundliche Wohnatmosphäre
* funktionaler Grundriss mit optimaler Flächennutzung
Die Wohnung vermittelt insgesamt einen modernen und sofort bezugsfertigen Eindruck und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.
Lage
### Lage
Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Berliner Bezirk Reinickendorf. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die nahegelegene U-Bahn-Linie U8 und mehrere Busverbindungen sorgen für eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt und weitere Stadtteile.
Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen wie der Schäfersee, der Schillerpark oder der Volkspark Rehberge bieten einen hohen Freizeitwert. Auch der Tegeler See ist in kurzer Zeit erreichbar.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und attraktiven Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Kernsaniert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 185.000 €
- Zimmer
- 1.5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 7 von 7
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Kernsaniert
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 39 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1961
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- ÖL
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (18.500 €)
- 791 € / Monat
- 20% Eigenkapital (37.000 €)
- 703 € / Monat
- 30% Eigenkapital (55.500 €)
- 615 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 255 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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