Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Panorama-Wintergarten, Stellplatz & traumhaftem Weitblick ins Grüne

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12619

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

3.099 €

pro m²

Beschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich in der gepflegten Wohnanlage Hellersdorfer Straße 93–115 im Berliner Bezirk Marzahn-Hellersdorf. Das im Jahr 1985 errichtete Gebäude befindet sich in einem guten baulichen und gepflegten Gesamtzustand. In den vergangenen Jahren wurden kontinuierlich umfangreiche Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt.

Hierzu zählen unter anderem:

•Strangsanierung •Erneuerung der Grundleitungen •Einbau moderner Isolierglasfenster •energetische Fassadendämmung •Fassadensanierung

Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen komfortabel und wirtschaftlich über Fernwärme.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 128 Wohneinheiten.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 264,50 €. Darin enthalten sind bereits die Betriebs- und Heizkostenvorauszahlungen, die Verwaltervergütung sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 70,53 €.

Ausstattung Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70,53 m², verteilt auf zwei großzügig geschnittene Zimmer.

Bereits beim Betreten vermittelt der einladende Eingangsbereich ein angenehmes Raumgefühl. Von hier aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine Helligkeit sowie den direkten Zugang zum Balkon. Dank der bereits vorhandenen Balkonverglasung kann dieser nahezu ganzjährig genutzt werden und verwandelt sich bei Bedarf in einen geschützten Wintergarten. Der beeindruckende Weitblick über die umliegenden Grünflächen verleiht der Wohnung eine außergewöhnliche Wohnqualität.

Auch das ruhig gelegene Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne.

Die geräumige Wohnküche bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche sowie einen gemütlichen Essbereich und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC, einem Handwaschbecken sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Wände sind deckenhoch gefliest, der Boden ist mit pflegeleichten Fliesen versehen.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch überwiegend modernisierungsbedürftigen Zustand. Dadurch bietet sie dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Ausstattung und Gestaltung ganz nach den eigenen Vorstellungen zu realisieren und langfristig zusätzlichen Wohnwert zu schaffen.

Zum Angebot gehören außerdem:

•eigener Pkw-Stellplatz •separater Kellerraum •großzügiger Balkon mit hochwertiger Verglasung (Wintergarten) •bezugsfreie Übergabe

Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden.

Lage Die Wohnanlage befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Hellersdorf, einem Stadtteil, der heute insbesondere für seine großzügigen Grünanlagen, sanierten Wohnquartiere und seine hohe Lebensqualität geschätzt wird. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der überregional bekannte Erholungspark Gärten der Welt, der mit seinen internationalen Gartenanlagen, Spazierwegen und vielfältigen Freizeitangeboten zu den schönsten Parkanlagen Berlins zählt. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur.Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Die U-Bahnlinie U5 befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und verbindet den Standort ohne Umsteigen mit dem Alexanderplatz, dem Brandenburger Tor sowie dem Berliner Hauptbahnhof.

Ergänzend sorgen die Buslinien 191 und 197 für eine optimale Anbindung innerhalb des Bezirks.

Mit dem Pkw gelangen Sie in wenigen Fahrminuten auf die Bundesstraße B1/B5 sowie den Berliner Ring (A10), wodurch sowohl die Berliner Innenstadt als auch das Umland schnell erreichbar sind.

Sonstiges Die Wohnung ist Bestandteil einer von der WOBEGE verwalteten Wohnungseigentümergemeinschaft. Sämtliche Informationen zum Gemeinschaftseigentum können direkt über die Verwaltung eingeholt werden.

Für die Wirksamkeit des notariellen Kaufvertrages ist die Zustimmung der Hausverwaltung gemäß § 12 WEG erforderlich. Die Zustimmung ist gebührenpflichtig.

Die WOBEGE tritt im Rahmen dieser Transaktion zugleich als Hausverwaltung und Makler auf.

Die Maklerprovision beträgt insgesamt 7,14 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist jeweils hälftig von Käufer und Verkäufer zu tragen. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise der Verwaltung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung Diese bezugsfreie Eigentumswohnung vereint eine attraktive Lage, einen durchdachten Grundriss und einen außergewöhnlichen Ausblick zu einem Immobilienangebot mit hohem Wohn- und Wertentwicklungspotenzial. Der großzügige Balkon mit hochwertiger Verglasung eröffnet einen beeindruckenden Blick über die weitläufigen Grünflächen Hellersdorfs und lässt sich ganzjährig als geschützter Wintergarten nutzen. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für individuelle Wohnwünsche. Die Eigentumswohnung befindet sich in der gepflegten Wohnanlage Hellersdorfer Straße 93–115 im Berliner Bezirk Marzahn-Hellersdorf. Das im Jahr 1985 errichtete Gebäude befindet sich in einem guten baulichen und gepflegten Gesamtzustand. In den vergangenen Jahren wurden kontinuierlich umfangreiche Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem: •Strangsanierung •Erneuerung der Grundleitungen •Einbau moderner Isolierglasfenster •energetische Fassadendämmung •Fassadensanierung Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen komfortabel und wirtschaftlich über Fernwärme. Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 128 Wohneinheiten. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 264,50 €. Darin enthalten sind bereits die Betriebs- und Heizkostenvorauszahlungen, die Verwaltervergütung sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 70,53 €. Ausstattung Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70,53 m², verteilt auf zwei großzügig geschnittene Zimmer. Bereits beim Betreten vermittelt der einladende Eingangsbereich ein angenehmes Raumgefühl. Von hier aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine Helligkeit sowie den direkten Zugang zum Balkon. Dank der bereits vorhandenen Balkonverglasung kann dieser nahezu ganzjährig genutzt werden und verwandelt sich bei Bedarf in einen geschützten Wintergarten. Der beeindruckende Weitblick über die umliegenden Grünflächen verleiht der Wohnung eine außergewöhnliche Wohnqualität. Auch das ruhig gelegene Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne. Die geräumige Wohnküche bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche sowie einen gemütlichen Essbereich und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC, einem Handwaschbecken sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Wände sind deckenhoch gefliest, der Boden ist mit pflegeleichten Fliesen versehen. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch überwiegend modernisierungsbedürftigen Zustand. Dadurch bietet sie dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Ausstattung und Gestaltung ganz nach den eigenen Vorstellungen zu realisieren und langfristig zusätzlichen Wohnwert zu schaffen. Zum Angebot gehören außerdem: •eigener Pkw-Stellplatz •separater Kellerraum •großzügiger Balkon mit hochwertiger Verglasung (Wintergarten) •bezugsfreie Übergabe Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden. Lage Die Wohnanlage befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Hellersdorf, einem Stadtteil, der heute insbesondere für seine großzügigen Grünanlagen, sanierten Wohnquartiere und seine hohe Lebensqualität geschätzt wird. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der überregional bekannte Erholungspark Gärten der Welt, der mit seinen internationalen Gartenanlagen, Spazierwegen und vielfältigen Freizeitangeboten zu den schönsten Parkanlagen Berlins zählt. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur.Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Die U-Bahnlinie U5 befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und verbindet den Standort ohne Umsteigen mit dem Alexanderplatz, dem Brandenburger Tor sowie dem Berliner Hauptbahnhof. Ergänzend sorgen die Buslinien 191 und 197 für eine optimale Anbindung innerhalb des Bezirks. Mit dem Pkw gelangen Sie in wenigen Fahrminuten auf die Bundesstraße B1/B5 sowie den Berliner Ring (A10), wodurch sowohl die Berliner Innenstadt als auch das Umland schnell erreichbar sind. Sonstiges Die Wohnung ist Bestandteil einer von der WOBEGE verwalteten Wohnungseigentümergemeinschaft. Sämtliche Informationen zum Gemeinschaftseigentum können direkt über die Verwaltung eingeholt werden. Für die Wirksamkeit des notariellen Kaufvertrages ist die Zustimmung der Hausverwaltung gemäß § 12 WEG erforderlich. Die Zustimmung ist gebührenpflichtig. Die WOBEGE tritt im Rahmen dieser Transaktion zugleich als Hausverwaltung und Makler auf. Die Maklerprovision beträgt insgesamt 7,14 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist jeweils hälftig von Käufer und Verkäufer zu tragen. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise der Verwaltung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 220.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 5
Stellplätze: 1
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1985
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.000 €): 941 € / Monat
20% Eigenkapital (44.000 €): 836 € / Monat
30% Eigenkapital (66.000 €): 732 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 178 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Panorama-Wintergarten, Stellplatz & traumhaftem Weitblick ins Grüne

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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