Charmante Gründerzeitwohnung 3 Zimmer, Stuck, Flügeltüren & 2 Balkone – Rheingauviertel Wilmersdorf

Wohnung zum Kauf in Berlin · 14197

Kaufpreis

535.200 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

5.352 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wie ein hübsches Juwel aus der Gründerzeit wartet es auf neue Bewohner, die es zum Leben erwecken. Unterteilt in Vorderhaus und Seitenflügel bietet es:

Unterschiedlichste Wohnungsschnitte von 56 bis 155 m²
Variable Anzahl der Räume
2- bis 5-Zimmer-Wohnungen

Architektonisch bleibt es im Innern stilgetreu:

Stuckverzierte Decken
Originale Flügeltüren
Historisches Holzparkett
Fast alle Wohneinheiten verfügen über zwei Balkone

Die Instandsetzungsmaßnahmen wurden behutsam durch die WEG umgesetzt:

Balkone und Fassade saniert
Aufzug im Vorderhaus für mehr Komfort
Videogegensprechanlagen für erhöhte Sicherheit

Ausstattung Willkommen in der Johannesberger Straße 4! Dieses historische Mehrfamilienhaus vereint herrschaftlichen Flair mit modernem Wohnkomfort. Nur wenige Minuten vom Heidelberger Platz und Rüdesheimer Platz entfernt.

Ihre Highlights der Wohnung 04:

3 Zimmer auf 99,70 m² Wohnfläche
Zwei Balkone mit Blick auf die Straße und den ruhigen Innenhof
Ein Erker für gemütliche Stunden
Charmante Flügeltüren und kunstvolle Stuckelemente
Perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten
Großzügige Fenster und hohe Decken
Zusätzlicher Keller für praktischen Stauraum
Bezugsfrei nach Vereinbarung
Verkauf im IST-Zustand
Keine Käuferprovision

Jetzt Besichtigung vereinbaren und Ihren Wohntraum verwirklichen!

Lage Die Johannesberger Straße 4 (14197 Berlin) liegt im Rheingauviertel – nah an allem und doch ruhig und angenehm zurückgezogen. Wilmersdorfs Partnerschaft mit dem Rheingau-Taunus-Kreis verstärkt das hessische Weinstadtflair. Sogar die Straßen sind nach hessischen Städten benannt. Das Viertel wirkt besonders charmant und wurde von der New York Times für die Rüdesheimer Straße unter die zwölf schönsten Straßen Europas gewählt.

Jährliches Highlight: das Winzerfest „Weinbrunnen“ auf dem Rüdesheimer Platz zieht Besucher aus der ganzen Stadt an.

Hervorragende PKW-Anbindung an Hauptverkehrsstraßen
S-Bahnhof „Heidelberger Platz“ fußläufig
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 15 Min. zum Zoologischen Garten, ca. 25 Min. zum Hauptbahnhof

Sonstiges Fortis - Ihre Experten für einzigartige Altbauwohnungen in Berlin und Potsdam! Wohnen ist ein wesentlicher Baustein des eigenen Lebensentwurfs. Sind Sie auf der Suche nach einer Eigentumswohnung, die Ihrer Vision entspricht? Wir ermöglichen Ihnen, Ihr eigenes individuelles Zuhause nach Ihren Wünschen in einem Altbau-Ambiente zu schaffen. Entdecken Sie unsere exklusiven Altbauwohnungen für Selbstnutzer oder auch Kapitalanleger. Außerdem stehen wir Ihnen bei einer reibungslosen Abwicklung beim Immobilienankauf mit Rat und Tat zur Seite.

Objektbeschreibung Wie ein hübsches Juwel aus der Gründerzeit wartet es auf neue Bewohner, die es zum Leben erwecken. Unterteilt in Vorderhaus und Seitenflügel bietet es: - Unterschiedlichste Wohnungsschnitte von 56 bis 155 m² - Variable Anzahl der Räume - 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen Architektonisch bleibt es im Innern stilgetreu: - Stuckverzierte Decken - Originale Flügeltüren - Historisches Holzparkett - Fast alle Wohneinheiten verfügen über zwei Balkone Die Instandsetzungsmaßnahmen wurden behutsam durch die WEG umgesetzt: - Balkone und Fassade saniert - Aufzug im Vorderhaus für mehr Komfort - Videogegensprechanlagen für erhöhte Sicherheit Ausstattung Willkommen in der Johannesberger Straße 4! Dieses historische Mehrfamilienhaus vereint herrschaftlichen Flair mit modernem Wohnkomfort. Nur wenige Minuten vom Heidelberger Platz und Rüdesheimer Platz entfernt. Ihre Highlights der Wohnung 04: - 3 Zimmer auf 99,70 m² Wohnfläche - Zwei Balkone mit Blick auf die Straße und den ruhigen Innenhof - Ein Erker für gemütliche Stunden - Charmante Flügeltüren und kunstvolle Stuckelemente - Perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten - Großzügige Fenster und hohe Decken - Zusätzlicher Keller für praktischen Stauraum - Bezugsfrei nach Vereinbarung - Verkauf im IST-Zustand - Keine Käuferprovision Jetzt Besichtigung vereinbaren und Ihren Wohntraum verwirklichen! Lage Die Johannesberger Straße 4 (14197 Berlin) liegt im Rheingauviertel – nah an allem und doch ruhig und angenehm zurückgezogen. Wilmersdorfs Partnerschaft mit dem Rheingau-Taunus-Kreis verstärkt das hessische Weinstadtflair. Sogar die Straßen sind nach hessischen Städten benannt. Das Viertel wirkt besonders charmant und wurde von der New York Times für die Rüdesheimer Straße unter die zwölf schönsten Straßen Europas gewählt. Jährliches Highlight: das Winzerfest „Weinbrunnen“ auf dem Rüdesheimer Platz zieht Besucher aus der ganzen Stadt an. - Hervorragende PKW-Anbindung an Hauptverkehrsstraßen - S-Bahnhof „Heidelberger Platz“ fußläufig - Mit öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 15 Min. zum Zoologischen Garten, ca. 25 Min. zum Hauptbahnhof Sonstiges Fortis - Ihre Experten für einzigartige Altbauwohnungen in Berlin und Potsdam! Wohnen ist ein wesentlicher Baustein des eigenen Lebensentwurfs. Sind Sie auf der Suche nach einer Eigentumswohnung, die Ihrer Vision entspricht? Wir ermöglichen Ihnen, Ihr eigenes individuelles Zuhause nach Ihren Wünschen in einem Altbau-Ambiente zu schaffen. Entdecken Sie unsere exklusiven Altbauwohnungen für Selbstnutzer oder auch Kapitalanleger. Außerdem stehen wir Ihnen bei einer reibungslosen Abwicklung beim Immobilienankauf mit Rat und Tat zur Seite.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 535.200 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (53.520 €): 2.288 € / Monat
20% Eigenkapital (107.040 €): 2.034 € / Monat
30% Eigenkapital (160.560 €): 1.780 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 804 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Gründerzeitwohnung 3 Zimmer, Stuck, Flügeltüren & 2 Balkone – Rheingauviertel Wilmersdorf

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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