Das Beste kommt ganz oben – und hat sogar noch eine Etage mehr

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 14165

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

5.197 €

pro m²

Beschreibung

Im 4. Obergeschoss angekommen, genießen Sie eine angenehme Ruhe, da sich im Dachgeschoss keine weiteren Wohneinheiten befinden. Der einladende Eingangsbereich führt direkt zur individuell gestalteten Küche mit hochwertigen Geräten von Miele und Siemens.

Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen, nach Süden ausgerichteten Dachloggia. Die elektrische Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten und macht den Außenbereich zu einem idealen Platz für entspannte Stunden im Freien.

Neben dem Schlafzimmer stehen ein weiteres Zimmer sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Ob Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer – die Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der über eine Treppe erreichbare ausgebaute Spitzboden. Hier steht zusätzliche Fläche zur Verfügung, die teilweise als praktischer Wirtschaftsbereich genutzt wird und darüber hinaus Raum für Arbeiten, Spielen oder Übernachten bietet.

Die Wohnung verfügt über ca. 76,5 m² Wohnfläche, ist überwiegend mit warmem Buchenparkett ausgestattet und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Ein Außenstellplatz sowie ein ca. 5 m² großer Kellerraum runden dieses attraktive Angebot ab.

Bezugsfrei ab dem 01.10.2026. Eine Verlängerung gegen Mietersatzzahlung ist nach Absprache möglich.

Ausstattung

3-Zimmer Wohnung ca. 76,5 m²
Inkl. Küche mit Markengeräte wie z.B. Miele & Siemens
Dachloggia mit elektrischer Markise / saniert 2024
Warmwassertherme
Miele Waschmaschine
Kunststofffenster 2-fach Verglast
Teilweise Buchenparkettboden, Fliesen (Küche), Ohne Belag (Spitzboden)
Gegensprechanlage
Kelleranteil ca. 5 m²
Außenstellplatz
Neue Fahrradständer vor der Hauseingangstür
Wohngeld 488€
Grundsteuer 273€
Kein Fahrstuhl

Lage Der Ortsteil Berlin-Zehlendorf liegt im grünen Südwesten des Bezirks Steglitz-Zehlendorf und grenzt direkt an die brandenburgischen Gemeinden Teltow, Stahnsdorf und Kleinmachnow. Die Nähe zur Landeshauptstadt Potsdam unterstreicht die attraktive Lage zwischen urbanem Leben und naturnahem Umfeld.

Zehlendorf überzeugt durch eine hohe Lebensqualität: Zahlreiche Seen, weitläufige Grünflächen und Naherholungsgebiete bieten ideale Bedingungen für Freizeit und Erholung. Besonders hervorzuheben sind der Schlachtensee und der Wannsee, die in den Sommermonaten zum Baden und Entspannen einladen.

Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten, gewachsenen Siedlungsstrukturen und schafft ein ruhiges, familienfreundliches Ambiente. Ergänzt wird dies durch eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten.

Familien profitieren von einer ausgezeichneten Bildungslandschaft mit zahlreichen Kitas und Schulen sowie internationalen Einrichtungen wie der John F. Kennedy School Berlin, der Japanischen Internationalen Schule und der Berlin Brandenburg International School. Auch die medizinische Versorgung ist gesichert.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die S-Bahn-Linien S25, S26 und S1 sind jeweils ca. 2,4 km entfernt. Buslinien wie der X10 sowie 101 und 285 ergänzen das Angebot. Supermarkt und Apotheke liegen ca. 130 Meter entfernt, weitere Einrichtungen rund 550 Meter.

Sonstiges Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Herr Ralf Germer unter der Mobilfunknummer +491743155374 oder per E-Mail : ralf.germer@kensington-international.com zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Willkommen über den Dächern der Nachbarschaft: Diese charmante Dachgeschosswohnung vereint ein besonderes Wohngefühl mit viel Privatsphäre und einer ruhigen, gepflegten Wohnlage. Das Gebäude wurde 1955 errichtet, die hochwertige Dachgeschossaufstockung erfolgte 1989. Seitdem wird die Wohnung vom Eigentümer selbst bewohnt und sorgfältig gepflegt. Im 4. Obergeschoss angekommen, genießen Sie eine angenehme Ruhe, da sich im Dachgeschoss keine weiteren Wohneinheiten befinden. Der einladende Eingangsbereich führt direkt zur individuell gestalteten Küche mit hochwertigen Geräten von Miele und Siemens. Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen, nach Süden ausgerichteten Dachloggia. Die elektrische Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten und macht den Außenbereich zu einem idealen Platz für entspannte Stunden im Freien. Neben dem Schlafzimmer stehen ein weiteres Zimmer sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Ob Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer – die Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der über eine Treppe erreichbare ausgebaute Spitzboden. Hier steht zusätzliche Fläche zur Verfügung, die teilweise als praktischer Wirtschaftsbereich genutzt wird und darüber hinaus Raum für Arbeiten, Spielen oder Übernachten bietet. Die Wohnung verfügt über ca. 76,5 m² Wohnfläche, ist überwiegend mit warmem Buchenparkett ausgestattet und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Ein Außenstellplatz sowie ein ca. 5 m² großer Kellerraum runden dieses attraktive Angebot ab. Bezugsfrei ab dem 01.10.2026. Eine Verlängerung gegen Mietersatzzahlung ist nach Absprache möglich. Ausstattung - 3-Zimmer Wohnung ca. 76,5 m² - Inkl. Küche mit Markengeräte wie z.B. Miele & Siemens - Dachloggia mit elektrischer Markise / saniert 2024 - Warmwassertherme - Miele Waschmaschine - Kunststofffenster 2-fach Verglast - Teilweise Buchenparkettboden, Fliesen (Küche), Ohne Belag (Spitzboden) - Gegensprechanlage - Kelleranteil ca. 5 m² - Außenstellplatz - Neue Fahrradständer vor der Hauseingangstür - Wohngeld 488€ - Grundsteuer 273€ - Kein Fahrstuhl Lage Der Ortsteil Berlin-Zehlendorf liegt im grünen Südwesten des Bezirks Steglitz-Zehlendorf und grenzt direkt an die brandenburgischen Gemeinden Teltow, Stahnsdorf und Kleinmachnow. Die Nähe zur Landeshauptstadt Potsdam unterstreicht die attraktive Lage zwischen urbanem Leben und naturnahem Umfeld. Zehlendorf überzeugt durch eine hohe Lebensqualität: Zahlreiche Seen, weitläufige Grünflächen und Naherholungsgebiete bieten ideale Bedingungen für Freizeit und Erholung. Besonders hervorzuheben sind der Schlachtensee und der Wannsee, die in den Sommermonaten zum Baden und Entspannen einladen. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten, gewachsenen Siedlungsstrukturen und schafft ein ruhiges, familienfreundliches Ambiente. Ergänzt wird dies durch eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Bildungslandschaft mit zahlreichen Kitas und Schulen sowie internationalen Einrichtungen wie der John F. Kennedy School Berlin, der Japanischen Internationalen Schule und der Berlin Brandenburg International School. Auch die medizinische Versorgung ist gesichert. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die S-Bahn-Linien S25, S26 und S1 sind jeweils ca. 2,4 km entfernt. Buslinien wie der X10 sowie 101 und 285 ergänzen das Angebot. Supermarkt und Apotheke liegen ca. 130 Meter entfernt, weitere Einrichtungen rund 550 Meter. Sonstiges Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Herr Ralf Germer unter der Mobilfunknummer +491743155374 oder per E-Mail : ralf.germer@kensington-international.com zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1989
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 582 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Das Beste kommt ganz oben – und hat sogar noch eine Etage mehr

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details