Privatverkauf / Courtagefrei: Ruhige Wannseenähe: 4-Zimmer Wohnung. Neues Zuhause selbst gestalten

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14109

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bäder

97 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

5.103 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung PRIVATVERKAUF - keine Maklercourtage

Die angebotene ca. 97 m² große Eigentumswohnung liegt im 1. Stock eines 12-Parteienhauses und bietet eine effiziente Raumaufteilung mit hellen Wohnräumen und viel Potenzial für die zukünftige Eigennutzung oder Vermietung. Raumaufteilung:

• Helles Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang • Angrenzendes Esszimmer welches als offene Küche umfunktioniert werden kann • Zwei separate Schlafzimmer • Küche mit ausreichend Platz • Innenliegendes Gäste-WC und Badezimmer (Zusammenlegung möglich) • Praktische Abstellkammer • Eigener Kellerraum

Besonderheiten: Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet damit die Chance, sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Grundrissänderungen sind problemlos möglich müssen im Detail aber nochmals geprüft werden. Auf Wunsch kann der Kontakt zu einer erfahrenen Handwerksfirma vermittelt werden, die eine Sanierung nach individuellen Wünschen durchführt (Sanierungskosten sind nicht im Kaufpreis enthalten).

Das dreigeschossige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 ist Teil einer größeren Wohnanlage, die sich von der Bergstraße über die Endestraße bis zur Kyllmannstraße erstreckt. In der Umgebung finden sich mehrere baugleiche Objekte aus derselben Bauphase.

Gebäudemerkmale:

• 12 Wohneinheiten mit einem zentralen Treppenhaus • Solide Bausubstanz mit Flachdach • Vollständig unterkellert mit Mieterkellern und Heizungsraum • Regelmäßig instandgehalten und in gepflegtem Zustand

PRIVATVERKAUF – KEINE MAKLERANFRAGEN Diese Eigentumswohnung wird ausschließlich von privat und ohne Einschaltung von Immobilienmaklern verkauft. Der Eigentümer wünscht ausdrücklich keine Kontaktaufnahme durch Makler oder Vermittler. Anfragen von Immobilienmaklern, auch im Auftrag von Kunden, werden nicht beantwortet. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ausstattung Eine Besichtigung ist jederzeit nach Absprache möglich.

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in erstklassiger Wohnlage von Berlin-Wannsee, einer der exklusivsten Adressen im Südwesten Berlins.

Das Grundstück liegt in einem äußerst ruhigen, gepflegten und von Villen und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägten Umfeld mit hoher Wohnqualität und einer repräsentativen Nachbarschaft.

Die Lage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre sowie eine außergewöhnliche Nähe zum Wannsee. Zahlreiche Wassersport- und Freizeitmöglichkeiten, traditionsreiche Yachtclubs sowie weitläufige Wälder und Uferpromenaden sind fußläufig erreichbar

Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Der S-Bahnhof Wannsee mit direkter Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie nach Potsdam ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Autobahn A115 (AVUS) befindet sich in kurzer Distanz und ermöglicht eine zügige Verbindung in alle Teile Berlins sowie zum Flughafen BER.

Im nahen Umfeld befinden sich renommierte Bildungseinrichtungen, gehobene Gastronomie, private Sportclubs sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Kultur- und Geschichtsliebhaber finden in unmittelbarer Nähe Ziele wie die Liebermann-Villa, das Schloss Glienicke und den Park Babelsberg.

Fazit: Eine äußerst repräsentative und werthaltige Lage für anspruchsvolle Käufer, die eine diskrete, naturnahe und zugleich hervorragend angebundene Wohnumgebung schätzen.

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben und Informationen wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Sie basieren auf Auskünften Dritter, eigenen Feststellungen und den zur Verfügung stehenden Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben wird keine Haftung übernommen.

Dieses Exposé dient ausschließlich der Information. Alle Angaben sind ohne Gewähr und ersetzen nicht die Besichtigung des Objektes durch den Interessenten. Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Mit der Verwendung dieses Exposés erkennt der Empfänger diese Bedingungen an.

Objektbeschreibung PRIVATVERKAUF - keine Maklercourtage Die angebotene ca. 97 m² große Eigentumswohnung liegt im 1. Stock eines 12-Parteienhauses und bietet eine effiziente Raumaufteilung mit hellen Wohnräumen und viel Potenzial für die zukünftige Eigennutzung oder Vermietung. Raumaufteilung: • Helles Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang • Angrenzendes Esszimmer welches als offene Küche umfunktioniert werden kann • Zwei separate Schlafzimmer • Küche mit ausreichend Platz • Innenliegendes Gäste-WC und Badezimmer (Zusammenlegung möglich) • Praktische Abstellkammer • Eigener Kellerraum Besonderheiten: Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet damit die Chance, sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Grundrissänderungen sind problemlos möglich müssen im Detail aber nochmals geprüft werden. Auf Wunsch kann der Kontakt zu einer erfahrenen Handwerksfirma vermittelt werden, die eine Sanierung nach individuellen Wünschen durchführt (Sanierungskosten sind nicht im Kaufpreis enthalten). Das dreigeschossige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 ist Teil einer größeren Wohnanlage, die sich von der Bergstraße über die Endestraße bis zur Kyllmannstraße erstreckt. In der Umgebung finden sich mehrere baugleiche Objekte aus derselben Bauphase. Gebäudemerkmale: • 12 Wohneinheiten mit einem zentralen Treppenhaus • Solide Bausubstanz mit Flachdach • Vollständig unterkellert mit Mieterkellern und Heizungsraum • Regelmäßig instandgehalten und in gepflegtem Zustand PRIVATVERKAUF – KEINE MAKLERANFRAGEN Diese Eigentumswohnung wird ausschließlich von privat und ohne Einschaltung von Immobilienmaklern verkauft. Der Eigentümer wünscht ausdrücklich keine Kontaktaufnahme durch Makler oder Vermittler. Anfragen von Immobilienmaklern, auch im Auftrag von Kunden, werden nicht beantwortet. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Ausstattung Eine Besichtigung ist jederzeit nach Absprache möglich. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in erstklassiger Wohnlage von Berlin-Wannsee, einer der exklusivsten Adressen im Südwesten Berlins. Das Grundstück liegt in einem äußerst ruhigen, gepflegten und von Villen und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägten Umfeld mit hoher Wohnqualität und einer repräsentativen Nachbarschaft. Die Lage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre sowie eine außergewöhnliche Nähe zum Wannsee. Zahlreiche Wassersport- und Freizeitmöglichkeiten, traditionsreiche Yachtclubs sowie weitläufige Wälder und Uferpromenaden sind fußläufig erreichbar Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Der S-Bahnhof Wannsee mit direkter Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie nach Potsdam ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Autobahn A115 (AVUS) befindet sich in kurzer Distanz und ermöglicht eine zügige Verbindung in alle Teile Berlins sowie zum Flughafen BER. Im nahen Umfeld befinden sich renommierte Bildungseinrichtungen, gehobene Gastronomie, private Sportclubs sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Kultur- und Geschichtsliebhaber finden in unmittelbarer Nähe Ziele wie die Liebermann-Villa, das Schloss Glienicke und den Park Babelsberg. Fazit: Eine äußerst repräsentative und werthaltige Lage für anspruchsvolle Käufer, die eine diskrete, naturnahe und zugleich hervorragend angebundene Wohnumgebung schätzen. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben und Informationen wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Sie basieren auf Auskünften Dritter, eigenen Feststellungen und den zur Verfügung stehenden Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben wird keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient ausschließlich der Information. Alle Angaben sind ohne Gewähr und ersetzen nicht die Besichtigung des Objektes durch den Interessenten. Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Mit der Verwendung dieses Exposés erkennt der Empfänger diese Bedingungen an.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 3
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: 16.11.2025

Flächen

Wohnfläche: 97 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 720 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Privatverkauf / Courtagefrei: Ruhige Wannseenähe: 4-Zimmer Wohnung. Neues Zuhause selbst gestalten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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