Sonnige 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Aufzug in der Hubertusallee

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14193

Kaufpreis

160.000 €

Zimmer

41 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

3.902 €

pro m²

Beschreibung

Dank der Lage in der 7. Etage und der großzügigen Fensterfronten ist die Wohnung zu jeder Tageszeit wunderbar lichtdurchflutet und sonnig. Das absolute Highlight ist der großzügige West-Balkon: Genießen Sie hier einen einzgartigen Weitblick über die Dächer der City-West – ein perfekter Ort für Feierabende im Sonnenuntergang. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand, benötigt aber ein wenig Liebe um dem heutigen modernen Standard zu entsprechen.

Die Wohnung ist leerstehend und sofort bezugsfrei. Sie eignet sich hervorragend für Singles, Studenten, als Berliner Zweitwohnsitz oder als krisensichere Kapitalanlage mit hervorragender Vermietbarkeit.

This is a rare opportunity in one of Berlin’s most sought-after residential locations: This bright and optimally laid-out 1-room apartment is located on the 7th floor of a well-maintained residential complex, directly on the prestigious Hubertusallee in Grunewald.

Thanks to its position on the 7th floor and the generous window fronts, the apartment is wonderfully light-flooded and sunny at any time of day. The absolute highlight is the spacious west-facing balcony: here you can enjoy a unique, panoramic view over the rooftops of City-West – a perfect spot to unwind as the sun sets. The apartment is in a well-maintained condition but requires a little love to meet today’s modern standards.

The apartment is vacant and ready for immediate occupancy. It is ideal for singles, students, as a second home in Berlin, or as a crisis-proof capital investment with excellent rental potential.

Ausstattung

gute Raumaufteilung
bezugfrei
toller Blick dank 7. OG.
Einbauküche
Balkon
hell
Well-designed floor plan
vacant
amazing view over the rooftops of City West
Fully equipped fitted kitchen
balcony
brightful

Lage Exklusives Wohnen zwischen City und Natur – Berlin-Grunewald. Die Wohnung befindet sich in der Hubertusallee im edlen Berliner Bezirk Wilmersdorf/Grunewald. Diese Lage vereint urbanen Lifestyle perfekt mit idyllischer Ruhe. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Halensee sowie den Königssee, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen.

Die Infrastruktur ist erstklassig: Der weltbekannte Kurfürstendamm mit seinen exklusiven Boutiquen, Warenhäusern, Kinos und Theatern liegt praktisch vor der Tür. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Drogerien, Banken) sowie hervorragende Restaurants und Cafés befinden sich in der direkten Nachbarschaft.

Die Bushaltestelle liegt fast direkt vor dem Haus. Die S-Bahn-Stationen "Halensee" (Ringbahn) ist schnell erreicht. Autofahrer profitieren von der erstklassigen und schnellen Anbindung an die Stadtautobahn A100 (Auffahrt Halensee).

Exclusive living between the city and nature – Berlin-Grunewald. The apartment is located on Hubertusallee in the upscale Berlin district of Wilmersdorf/Grunewald. This location perfectly combines an urban lifestyle with idyllic tranquility. In just a few minutes' walk, you can reach both Halensee and Königssee, which are ideal for scenic walks and outdoor activities.

The infrastructure is first-class: The world-famous Kurfürstendamm, with its exclusive boutiques, department stores, cinemas, and theaters, is practically on your doorstep. Daily amenities (supermarkets, drugstores, banks) as well as excellent restaurants and cafés are located in the immediate vicinity.

A bus stop is situated almost right outside the building. The "Halensee" S-Bahn station (Ringbahn) is within easy reach. Drivers will also benefit from the excellent and quick connection to the A100 city motorway (Halensee access ramp).

Objektbeschreibung Hier bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins: Dieses helle und optimal geschnittene 1-Zimmer-Apartment befindet sich im 7. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage direkt in der renommierten Hubertusallee im Grunewald. Dank der Lage in der 7. Etage und der großzügigen Fensterfronten ist die Wohnung zu jeder Tageszeit wunderbar lichtdurchflutet und sonnig. Das absolute Highlight ist der großzügige West-Balkon: Genießen Sie hier einen einzgartigen Weitblick über die Dächer der City-West – ein perfekter Ort für Feierabende im Sonnenuntergang. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand, benötigt aber ein wenig Liebe um dem heutigen modernen Standard zu entsprechen. Die Wohnung ist leerstehend und sofort bezugsfrei. Sie eignet sich hervorragend für Singles, Studenten, als Berliner Zweitwohnsitz oder als krisensichere Kapitalanlage mit hervorragender Vermietbarkeit. This is a rare opportunity in one of Berlin’s most sought-after residential locations: This bright and optimally laid-out 1-room apartment is located on the 7th floor of a well-maintained residential complex, directly on the prestigious Hubertusallee in Grunewald. Thanks to its position on the 7th floor and the generous window fronts, the apartment is wonderfully light-flooded and sunny at any time of day. The absolute highlight is the spacious west-facing balcony: here you can enjoy a unique, panoramic view over the rooftops of City-West – a perfect spot to unwind as the sun sets. The apartment is in a well-maintained condition but requires a little love to meet today’s modern standards. The apartment is vacant and ready for immediate occupancy. It is ideal for singles, students, as a second home in Berlin, or as a crisis-proof capital investment with excellent rental potential. Ausstattung - gute Raumaufteilung - bezugfrei - toller Blick dank 7. OG. - Einbauküche - Balkon - hell - Well-designed floor plan - vacant - amazing view over the rooftops of City West - Fully equipped fitted kitchen - balcony - brightful Lage Exklusives Wohnen zwischen City und Natur – Berlin-Grunewald. Die Wohnung befindet sich in der Hubertusallee im edlen Berliner Bezirk Wilmersdorf/Grunewald. Diese Lage vereint urbanen Lifestyle perfekt mit idyllischer Ruhe. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Halensee sowie den Königssee, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Die Infrastruktur ist erstklassig: Der weltbekannte Kurfürstendamm mit seinen exklusiven Boutiquen, Warenhäusern, Kinos und Theatern liegt praktisch vor der Tür. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Drogerien, Banken) sowie hervorragende Restaurants und Cafés befinden sich in der direkten Nachbarschaft. Die Bushaltestelle liegt fast direkt vor dem Haus. Die S-Bahn-Stationen "Halensee" (Ringbahn) ist schnell erreicht. Autofahrer profitieren von der erstklassigen und schnellen Anbindung an die Stadtautobahn A100 (Auffahrt Halensee). Exclusive living between the city and nature – Berlin-Grunewald. The apartment is located on Hubertusallee in the upscale Berlin district of Wilmersdorf/Grunewald. This location perfectly combines an urban lifestyle with idyllic tranquility. In just a few minutes' walk, you can reach both Halensee and Königssee, which are ideal for scenic walks and outdoor activities. The infrastructure is first-class: The world-famous Kurfürstendamm, with its exclusive boutiques, department stores, cinemas, and theaters, is practically on your doorstep. Daily amenities (supermarkets, drugstores, banks) as well as excellent restaurants and cafés are located in the immediate vicinity. A bus stop is situated almost right outside the building. The "Halensee" S-Bahn station (Ringbahn) is within easy reach. Drivers will also benefit from the excellent and quick connection to the A100 city motorway (Halensee access ramp).

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 160.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 7 von 13
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 41 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.000 €): 684 € / Monat
20% Eigenkapital (32.000 €): 608 € / Monat
30% Eigenkapital (48.000 €): 532 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 184 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sonnige 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Aufzug in der Hubertusallee

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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