Tolle 2-Zimmer Wohnung mit Balkon Nähe Viktoria-Luise-Platz!

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10777

Kaufpreis

430.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

6.825 €

pro m²

Beschreibung

This appealing property is a 2-room apartment characterized by an upscale interior design. With a ceiling height of 2.77 meters, it offers a generous feeling of space. The south-facing balcony invites you to relax and soak up the sun and offers a beautiful view. The property was extensively renovated in 2002, including the renewal of the strings and the thermal insulation of the façade. In 2012, the apartment was completely refurbished from the shell: Electrics and water pipes were renewed, oak parquet flooring was laid, the walls were sanded and filled, windows were installed and electric exterior shutters were fitted. There is no renovation backlog. The open-plan kitchen/living room with a window overlooking the green courtyard garden is also fitted with parquet flooring. The bathroom has a window, a walk-in shower with partition, high-quality stoneware tiles, a towel radiator and a built-in radio. The living room offers a window alcove, which is ideal for a dining table or desk, and has access to the balcony. The large bedroom offers the option of installing a walk-in closet.

Ausstattung Balkon/Terrasse, Einbauküche, Fernwärme, Garten/ -mitbenutzung, Gepflegt, Keller, Modernisiert, Parkett, Renoviert, Saniert, Süd-West-Grundstück, unvermietet, Selbstnutzung, Neubau

Lage Diese Wohnlage am begehrten Viktoria-Luise-Platz gehört zu den beliebtesten der Stadt. Die grüne Citylage, umgeben von extravaganten Einzelhandelsgeschäften und einem umfangreichen Angebot an Gastronomie, macht dieses Umfeld im Herzen von Schöneberg besonders attraktiv. Zum Shoppen und Flanieren laden der nahegelegene Kurfürstendamm sowie das berühmte Kaufhaus "KaDeWe" ein. Auch die anderen zentralen Orte der Stadt, wie der Potsdamer Platz oder die Friedrichstraße, sind schnell und unkompliziert erreichbar. In unmittelbarer Nähe verkehren diverse Buslinien sowie die U-Bahn, die beste Anbindungen an das Netz der öffentlichen Verkehrsmittel bieten. Autofahrer profitieren vom direkten Anschluss an den Berliner Ring, über den auch die Flughäfen schnell zu erreichen sind. This residential area on the sought-after Viktoria-Luise-Platz is one of the most popular in the city. The green city location, surrounded by extravagant retail outlets and a wide range of restaurants, makes this area in the heart of Schöneberg particularly attractive. The nearby Kurfürstendamm and the famous department store "KaDeWe" are ideal for shopping and strolling. Other central locations in the city, such as Potsdamer Platz or Friedrichstraße, are also within quick and easy reach. Various bus lines and the subway run in the immediate vicinity, offering excellent connections to the public transport network. Drivers benefit from the direct connection to the Berliner Ring, which also provides quick access to the airports.

Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1.Unsere Experten verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2.Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3.Unser nationales und internationales Netzwerk sowie interne Synergien ermöglichen Ihnen den Zugang zu potenziellen Käufern aus aller Welt und somit einen erfolgreichen Abschluss. Profitieren Sie von unserem Know-How, rund 25 Jahren Erfahrung und Standorten in den besten Lagen Berlins. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail!
Energieausweis vorhanden: ja

Objektbeschreibung Diese ansprechende Immobilie ist eine 2-Zimmer Wohnung, die sich durch eine gehobene Innenausstattung auszeichnet. Mit einer Deckenhöhe von 2,77 Metern bietet sie ein großzügiges Raumgefühl. Der Süd-Balkon lädt zum Entspannen und Sonne tanken ein und bietet einen schönen Ausblick. Die Immobilie wurde 2002 umfassend saniert, einschließlich der Erneuerung der Stränge und der Wärmedämmung der Fassade. Im Jahr 2012 wurde die Wohnung vom Rohbauzustand komplett saniert: Elektrik und Wasserleitungen wurden erneuert, Eichenparkett verlegt, die Wände geschliffen und gespachtelt, Fenster installiert und elektrische Außenrollläden angebracht. Es besteht kein Renovierungsstau. Die offene Wohnküche mit Fenster zum grünen Hofgarten ist ebenfalls mit Parkett ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine ebenerdige Dusche mit Abtrennung, hochwertige Steinzeugfliesen, einen Handtuchheizkörper und ein eingebautes Radio. Das Wohnzimmer bietet eine Fensternische, die sich ideal für einen Ess- oder Schreibtisch eignet, und hat Zugang zum Balkon. Das große Schlafzimmer bietet die Möglichkeit, einen begehbaren Kleiderschrank einzubauen. This appealing property is a 2-room apartment characterized by an upscale interior design. With a ceiling height of 2.77 meters, it offers a generous feeling of space. The south-facing balcony invites you to relax and soak up the sun and offers a beautiful view. The property was extensively renovated in 2002, including the renewal of the strings and the thermal insulation of the façade. In 2012, the apartment was completely refurbished from the shell: Electrics and water pipes were renewed, oak parquet flooring was laid, the walls were sanded and filled, windows were installed and electric exterior shutters were fitted. There is no renovation backlog. The open-plan kitchen/living room with a window overlooking the green courtyard garden is also fitted with parquet flooring. The bathroom has a window, a walk-in shower with partition, high-quality stoneware tiles, a towel radiator and a built-in radio. The living room offers a window alcove, which is ideal for a dining table or desk, and has access to the balcony. The large bedroom offers the option of installing a walk-in closet. Ausstattung Balkon/Terrasse, Einbauküche, Fernwärme, Garten/ -mitbenutzung, Gepflegt, Keller, Modernisiert, Parkett, Renoviert, Saniert, Süd-West-Grundstück, unvermietet, Selbstnutzung, Neubau Lage Diese Wohnlage am begehrten Viktoria-Luise-Platz gehört zu den beliebtesten der Stadt. Die grüne Citylage, umgeben von extravaganten Einzelhandelsgeschäften und einem umfangreichen Angebot an Gastronomie, macht dieses Umfeld im Herzen von Schöneberg besonders attraktiv. Zum Shoppen und Flanieren laden der nahegelegene Kurfürstendamm sowie das berühmte Kaufhaus "KaDeWe" ein. Auch die anderen zentralen Orte der Stadt, wie der Potsdamer Platz oder die Friedrichstraße, sind schnell und unkompliziert erreichbar. In unmittelbarer Nähe verkehren diverse Buslinien sowie die U-Bahn, die beste Anbindungen an das Netz der öffentlichen Verkehrsmittel bieten. Autofahrer profitieren vom direkten Anschluss an den Berliner Ring, über den auch die Flughäfen schnell zu erreichen sind. This residential area on the sought-after Viktoria-Luise-Platz is one of the most popular in the city. The green city location, surrounded by extravagant retail outlets and a wide range of restaurants, makes this area in the heart of Schöneberg particularly attractive. The nearby Kurfürstendamm and the famous department store "KaDeWe" are ideal for shopping and strolling. Other central locations in the city, such as Potsdamer Platz or Friedrichstraße, are also within quick and easy reach. Various bus lines and the subway run in the immediate vicinity, offering excellent connections to the public transport network. Drivers benefit from the direct connection to the Berliner Ring, which also provides quick access to the airports. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1.Unsere Experten verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2.Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3.Unser nationales und internationales Netzwerk sowie interne Synergien ermöglichen Ihnen den Zugang zu potenziellen Käufern aus aller Welt und somit einen erfolgreichen Abschluss. Profitieren Sie von unserem Know-How, rund 25 Jahren Erfahrung und Standorten in den besten Lagen Berlins. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail! Energieausweis vorhanden: ja

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 430.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.000 €): 1.838 € / Monat
20% Eigenkapital (86.000 €): 1.634 € / Monat
30% Eigenkapital (129.000 €): 1.430 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 734 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Tolle 2-Zimmer Wohnung mit Balkon Nähe Viktoria-Luise-Platz!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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