Viele Steine fürs Geld ++ 2 Wohnhäuser, große Scheune und reichlich Potenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41363

Kaufpreis

408.000 €

Zimmer

Bäder

513 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

795 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

biet+kauf ist hier möglich

3 Wohnungen genehmigt und 1 weitere ist denkbar. So können Sie sich unser Paket-Angebot vorstellen:

Das von uns angebotene Ensemble besteht aus 2 voneinander getrennten, nebeneinanderliegenden Häusern, die wir nachstehend kurz als Haus I und Haus II bezeichnen. Im Haus II sind 2 Wohnungen genehmigt und im Haus I ist eine Wohnung genehmigt und eine könnte optional durch Nutzungsänderung entstehen.

Beim Haus I handelt es sich um ein historisches Fachwerk-Gebäude aus Anno 1680 ?dem ehemaligen Gasthof Berliner Hof ? und beim 2. Haus um ein massiv erbautes, als Zweifamilienhaus konzipierten Haus aus dem Baujahr 1959 mit 2 separaten Wohnungen/ einem Innenhof und einer riesigen Scheune mit allem Zubehör.

Wer Außergewöhnliches liebt, liegt hier genau richtig.

Auf diesem Anwesen treffen über 300 Jahre Fachwerk-Geschichte auf massives Mauerwerk mit Klinkerfassade und neu gedämmten Putzfassaden.

Die riesige Scheune bedeutet riesige Nutzfläche mit einem zusätzlichen, über eine Außentreppe begehbaren Scheunenspeicher.

Der denkmalgeschützte Fachwerkhof aus dem Jahr 1680 verleiht dem Ensemble einen unverwechselbaren Charakter und erzählt von der langen Tradition niederrheinischer Baukunst. Direkt daneben befindet sich ein zeitgemäßes Zweifamilienhaus, das vielseitige Wohnmöglichkeiten bietet, also ideales Terrain für Menschen die Ihre besonderen Vorstellungen von Wohnen und Arbeiten in die Tat umsetzen wollen. Abgerundet wird das Anwesen durch Scheune, Hof und großzügige Freiflächen

In den folgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG, und das Dachgeschoss als DG. Alle Daten verstehen sich als vorläufige Daten, die wir innerhalb der kommenden 14 Tage prüfen und ggf. dann direkt im Exposé korrigieren werden.

KOMMUNIKATION:

Sprache ist immer noch die modernste Form der Kommunikation. Eine angegebene Telefonnummer hilft uns, Sie zeitnah zu erreichen. Fehlt sie, müssen wir Anfragen mitunter nachrangig bearbeiten.

ECKDATEN HAUS I:

Wohnfläche: 347 m² Grundstück: 477 m² Zimmer: 11 Bäder: 3 Küchen: 3 Schlafzimmer: 6

ECKDATEN HAUS II:

Wohnfläche: 166 m² Grundstück: 726 m² Zimmer: 9 Bäder: 2 Küchen: 2 Schlafzimmer: 4

AUSSTATTUNGEN: ... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN: ... vgl. Rubrik SONSTIGES

INFO-BOX

DAS SOLLTEN SIE WISSEN

biet+kauf Vorteil
biet+kauf IST KEIN BIETER-VERFAHREN und
biet+kauf ist auch absolut nicht kompliziert

... biet+kauf ist vielmehr eine Kaufpreis-Art die ausschließlich bei Wolfgang Pauly Immobilien angeboten wird und für Sie den Vorteil hat, dass wir Ihnen, nach dem Besichtigungstermin mit uns und einer Nacht drüber schlafen die Möglichkeit geben uns Ihr persönliches Kaufpreis-Angebot speziell für diese Immobilie zu nennen. Der angebotene Kaufpreis ist nach der ImmoWertV ermittelt worden und kann sowohl bestätigt werden als auch individuell angepasst werden.

Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.

Für Sie vor Ort:

Rolf Brosch -Partner der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633

Ausstattung ++

Wir geben Ihnen, nachstehend mal einen groben Überblick über die Ausstattungen der beiden Häuser.

DIE AUSSTATTUNGEN

HAUS I:

Fachwerk mit Lehm-Ausfachungen

denkmalgeschützter Fach-Werk-Hof Schankraum mit Theke/ Gastraum/ Kegelbahn/ Küche/ WC-Anlagen gepflasterter Innenhof. Der komplette Gaststättenbereich kann durch eine Nutzungsänderung in Wohnfläche umgewandelt werden. Eine Genehmigung der Stadt Jüchen ist natürlich Voraussetzung.

teilweise neue Oberböden im OG und DG offene Empore Stulpflügelfenster mit Sprossen im Gastbereich teilweise sind Fenster hofseitig erneuert worden teilweise neue Oberböden im OG und DG Dacheindeckung wurde erneuert ... Frankfurter Pfanne Velux-Fenster erneuert im Dach Zimmertüren aus Holz

2 Gasthermen Elektroleitungen 1,5 mm² Innentüren aus Holz -alt- Holzbalken-Decken

HAUS II:

Zweifamilienhaus mit vielseitigen Wohnmöglichkeiten. Scheune, Hof und großzügige Freiflächen. 4 PKW Stellplätze

Neue Oberböden im EG und OG in 2022 Innentüren aus Holz Kunststofffenster mit Isoglas/ teilweise Wärmeschutzverglasungen Gas Zentral Heizung Außenwände neu gedämmt in 2023/2024 Bäder in 2024 erneuert Wasserleitungen erneuert Stromleitungen erneuert

Lage ++

JÜCHEN-SCHAAN

Harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe, guter Anbindung an städtische Zentren und einem reichen kulturellen und historischen Erbe.

Schaan ist ein Ortsteil der Stadt Jüchen im Rhein-Kreis Neuss, Nordrhein-Westfalen. Er liegt im südlichen Teil der Stadt und ist von ländlicher Idylle geprägt. Die Region zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Umgebung aus und bietet eine hohe Lebensqualität.

Bildungseinrichtungen im nahen Umfeld, ob Kita, Grund- und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar. Jüchen ist an die Bahnstrecke Rheydt-Köln angebunden und verfügt über zwei Bahnstationen: Jüchen und Hochneukirch. Dies ermöglicht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz. Ebenso ist die A46/ A61 in wenigen PKW-Minuten erreichbar.

In der näheren Umgebung gibt es verschiedene Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte, die eine gute Versorgung sicherstellen. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Parks und Grünflächen, die zur Naherholung einladen, kommen hier nicht zu kurz. Zudem bieten die umliegenden Städte ein vielfältiges kulturelles und sportliches Angebot. In Schaan befindet sich der beliebte Spiel- und Bolzplatz, der als Treffpunkt für Familien und Kinder dient. Der Platz bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten und trägt zur hohen Lebensqualität in der Region bei.

Jüchen bietet ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot, darunter Veranstaltungen wie Karneval, Schützenfest und Weihnachtsmärkte in nahezu allen Ortschaften.

Für Sie vor Ort:

Rolf Brosch -Partner der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633

Sonstiges ++

RAUM-AUFTEILUNG

Wer Außergewöhnliches liebt, liegt hier genau richtig

DIE RAUMAUFTEILUNGEN HAUS I:

EG ehemaliger Schankraum mit Nebenräumen und weiteren Gasträumen. Der komplette Gastrobereich (190 m²) kann durch Nutzungsänderungs-Antrag bei der Stadt Jüchen in Wohnfläche umgewandelt werden. Eine Genehmigung der Stadt Jüchen ist natürlich Voraussetzung

Gastraum Kegelbahn Küche WC Anlage Bad

OG Diele Bad Schlafen -6 Schlafen -5 Schlafen -3 Schlafen -4 Wohnen

DG: Diele Garderobe Schlafen -1 Schlafen -2 Küche Wohnen Galerie

HAUS II:

EG Diele Wohnen Schlafen -7 Schlafen -8 Küche Bad

OG Diele Wohnen Schlafen -9 Schlafen -10 Küche Bad

WICHTIGE HINWEISE

Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.

PROVISION Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geldwäschegesetz (GwG) Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

§ 80 Abs. 4 GEG Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1

Objektbeschreibung * biet+kauf ist hier möglich ++ 3 Wohnungen genehmigt und 1 weitere ist denkbar. So können Sie sich unser Paket-Angebot vorstellen: Das von uns angebotene Ensemble besteht aus 2 voneinander getrennten, nebeneinanderliegenden Häusern, die wir nachstehend kurz als Haus I und Haus II bezeichnen. Im Haus II sind 2 Wohnungen genehmigt und im Haus I ist eine Wohnung genehmigt und eine könnte optional durch Nutzungsänderung entstehen. Beim Haus I handelt es sich um ein historisches Fachwerk-Gebäude aus Anno 1680 ?dem ehemaligen Gasthof Berliner Hof ? und beim 2. Haus um ein massiv erbautes, als Zweifamilienhaus konzipierten Haus aus dem Baujahr 1959 mit 2 separaten Wohnungen/ einem Innenhof und einer riesigen Scheune mit allem Zubehör. Wer Außergewöhnliches liebt, liegt hier genau richtig. Auf diesem Anwesen treffen über 300 Jahre Fachwerk-Geschichte auf massives Mauerwerk mit Klinkerfassade und neu gedämmten Putzfassaden. Die riesige Scheune bedeutet riesige Nutzfläche mit einem zusätzlichen, über eine Außentreppe begehbaren Scheunenspeicher. Der denkmalgeschützte Fachwerkhof aus dem Jahr 1680 verleiht dem Ensemble einen unverwechselbaren Charakter und erzählt von der langen Tradition niederrheinischer Baukunst. Direkt daneben befindet sich ein zeitgemäßes Zweifamilienhaus, das vielseitige Wohnmöglichkeiten bietet, also ideales Terrain für Menschen die Ihre besonderen Vorstellungen von Wohnen und Arbeiten in die Tat umsetzen wollen. Abgerundet wird das Anwesen durch Scheune, Hof und großzügige Freiflächen In den folgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG, und das Dachgeschoss als DG. Alle Daten verstehen sich als vorläufige Daten, die wir innerhalb der kommenden 14 Tage prüfen und ggf. dann direkt im Exposé korrigieren werden. KOMMUNIKATION: Sprache ist immer noch die modernste Form der Kommunikation. Eine angegebene Telefonnummer hilft uns, Sie zeitnah zu erreichen. Fehlt sie, müssen wir Anfragen mitunter nachrangig bearbeiten. ECKDATEN HAUS I: Wohnfläche: 347 m² Grundstück: 477 m² Zimmer: 11 Bäder: 3 Küchen: 3 Schlafzimmer: 6 ECKDATEN HAUS II: Wohnfläche: 166 m² Grundstück: 726 m² Zimmer: 9 Bäder: 2 Küchen: 2 Schlafzimmer: 4 AUSSTATTUNGEN: ... vgl. Rubrik Ausstattungen RAUMAUFTEILUNGEN: ... vgl. Rubrik SONSTIGES INFO-BOX ************ DAS SOLLTEN SIE WISSEN * biet+kauf Vorteil * biet+kauf IST KEIN BIETER-VERFAHREN und * biet+kauf ist auch absolut nicht kompliziert ... biet+kauf ist vielmehr eine Kaufpreis-Art die ausschließlich bei Wolfgang Pauly Immobilien angeboten wird und für Sie den Vorteil hat, dass wir Ihnen, nach dem Besichtigungstermin mit uns und einer Nacht drüber schlafen die Möglichkeit geben uns Ihr persönliches Kaufpreis-Angebot speziell für diese Immobilie zu nennen. Der angebotene Kaufpreis ist nach der ImmoWertV ermittelt worden und kann sowohl bestätigt werden als auch individuell angepasst werden. Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern. ************ Für Sie vor Ort: Rolf Brosch -Partner der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633 ++ Ausstattung ++ Wir geben Ihnen, nachstehend mal einen groben Überblick über die Ausstattungen der beiden Häuser. DIE AUSSTATTUNGEN HAUS I: Fachwerk mit Lehm-Ausfachungen denkmalgeschützter Fach-Werk-Hof Schankraum mit Theke/ Gastraum/ Kegelbahn/ Küche/ WC-Anlagen gepflasterter Innenhof. Der komplette Gaststättenbereich kann durch eine Nutzungsänderung in Wohnfläche umgewandelt werden. Eine Genehmigung der Stadt Jüchen ist natürlich Voraussetzung. teilweise neue Oberböden im OG und DG offene Empore Stulpflügelfenster mit Sprossen im Gastbereich teilweise sind Fenster hofseitig erneuert worden teilweise neue Oberböden im OG und DG Dacheindeckung wurde erneuert ... Frankfurter Pfanne Velux-Fenster erneuert im Dach Zimmertüren aus Holz 2 Gasthermen Elektroleitungen 1,5 mm² Innentüren aus Holz -alt- Holzbalken-Decken HAUS II: Zweifamilienhaus mit vielseitigen Wohnmöglichkeiten. Scheune, Hof und großzügige Freiflächen. 4 PKW Stellplätze Neue Oberböden im EG und OG in 2022 Innentüren aus Holz Kunststofffenster mit Isoglas/ teilweise Wärmeschutzverglasungen Gas Zentral Heizung Außenwände neu gedämmt in 2023/2024 Bäder in 2024 erneuert Wasserleitungen erneuert Stromleitungen erneuert ++ Lage ++ JÜCHEN-SCHAAN Harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe, guter Anbindung an städtische Zentren und einem reichen kulturellen und historischen Erbe. Schaan ist ein Ortsteil der Stadt Jüchen im Rhein-Kreis Neuss, Nordrhein-Westfalen. Er liegt im südlichen Teil der Stadt und ist von ländlicher Idylle geprägt. Die Region zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Umgebung aus und bietet eine hohe Lebensqualität. Bildungseinrichtungen im nahen Umfeld, ob Kita, Grund- und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar. Jüchen ist an die Bahnstrecke Rheydt-Köln angebunden und verfügt über zwei Bahnstationen: Jüchen und Hochneukirch. Dies ermöglicht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz. Ebenso ist die A46/ A61 in wenigen PKW-Minuten erreichbar. In der näheren Umgebung gibt es verschiedene Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte, die eine gute Versorgung sicherstellen. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Parks und Grünflächen, die zur Naherholung einladen, kommen hier nicht zu kurz. Zudem bieten die umliegenden Städte ein vielfältiges kulturelles und sportliches Angebot. In Schaan befindet sich der beliebte Spiel- und Bolzplatz, der als Treffpunkt für Familien und Kinder dient. Der Platz bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten und trägt zur hohen Lebensqualität in der Region bei. Jüchen bietet ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot, darunter Veranstaltungen wie Karneval, Schützenfest und Weihnachtsmärkte in nahezu allen Ortschaften. Für Sie vor Ort: Rolf Brosch -Partner der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633 ++ Sonstiges ++ RAUM-AUFTEILUNG Wer Außergewöhnliches liebt, liegt hier genau richtig Der denkmalgeschützte Fachwerkhof aus dem Jahr 1680 verleiht dem Ensemble einen unverwechselbaren Charakter und erzählt von der langen Tradition niederrheinischer Baukunst. Direkt daneben befindet sich ein zeitgemäßes Zweifamilienhaus, das vielseitige Wohnmöglichkeiten bietet, also ideales Terrain für Menschen die Ihre besonderen Vorstellungen von Wohnen und Arbeiten in die Tat umsetzen wollen. Abgerundet wird das Anwesen durch Scheune, Hof und großzügige Freiflächen DIE RAUMAUFTEILUNGEN HAUS I: EG ehemaliger Schankraum mit Nebenräumen und weiteren Gasträumen. Der komplette Gastrobereich (190 m²) kann durch Nutzungsänderungs-Antrag bei der Stadt Jüchen in Wohnfläche umgewandelt werden. Eine Genehmigung der Stadt Jüchen ist natürlich Voraussetzung Gastraum Kegelbahn Küche WC Anlage Bad OG Diele Bad Schlafen -6 Schlafen -5 Schlafen -3 Schlafen -4 Wohnen DG: Diele Garderobe Schlafen -1 Schlafen -2 Küche Wohnen Galerie HAUS II: EG Diele Wohnen Schlafen -7 Schlafen -8 Küche Bad OG Diele Wohnen Schlafen -9 Schlafen -10 Küche Bad WICHTIGE HINWEISE Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig. PROVISION Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Geldwäschegesetz (GwG) Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden. § 80 Abs. 4 GEG Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten. Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1 ++

Ausstattung

4 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 408.000 €
Zimmer: 14
Schlafzimmer: 10
Badezimmer: 5
Stellplätze: 4
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 513 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1959
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (40.800 €): 1.744 € / Monat
20% Eigenkapital (81.600 €): 1.550 € / Monat
30% Eigenkapital (122.400 €): 1.357 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,1 % EK-Rendite p.a. · 1.617 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Viele Steine fürs Geld ++ 2 Wohnhäuser, große Scheune und reichlich Potenzial

Beschreibung

Ausstattung