Ein Zuhause in bester Lage zwischen Geschichte und Großstadtleben

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 10787

Kaufpreis

1.250.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

190 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

6.579 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung zeigt sich der besondere Charakter dieser Immobilie: ca. 190 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmer, weitläufige Raumstrukturen und ein beeindruckend offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich schaffen ein Wohnambiente mit Großzügigkeit und Präsenz. Große Fensterflächen, helle Oberflächen, moderne Bodenbeläge und geschmackvolle Details verleihen den Räumen eine elegante, zeitlose Atmosphäre.

Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Hier eröffnet sich ein herrlicher Blick über die urbane Umgebung – ein privater Außenbereich, der in dieser zentralen Lage einen echten Seltenheitswert besitzt. Ob Frühstück unter freiem Himmel, entspannte Sonnenstunden oder stilvolle Abende mit Gästen: Diese Terrasse erweitert das Wohnen auf besonders hochwertige Weise.

Die offene Raumgestaltung verbindet Wohnen, Essen und Kochen zu einem kommunikativen Lebensmittelpunkt. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet ideale Voraussetzungen für genussvolles Kochen und gesellige Momente. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch weitere gut nutzbare Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer, Arbeitsbereich oder privater Rückzugsort gestalten lassen.

Auch die zwei Badezimmer unterstreicht den gehobenen Anspruch der Immobilie. Die moderne Ausstattung mit großzügiger Glasdusche, hochwertigen Fliesen, klarer Linienführung sowie separaten Sanitärelementen vermittelt ein gepflegtes, elegantes Erscheinungsbild. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige, helle Gestaltung und eine angenehme Privatsphäre.

Besonders attraktiv ist die Verbindung aus weitläufigem Penthouse-Charakter, moderner Ausstattung und einer der begehrtesten Innenstadtlagen Berlins. Hier wohnen Sie nicht einfach zentral – Sie leben dort, wo Berlin pulsiert: nahe Ku’damm, KaDeWe, Tiergarten, Restaurants, Boutiquen, Kultur und hervorragender Infrastruktur.

Das gepflegte Mehrparteienhaus wurde ursprünglich ca. 1955 errichtet und in den vergangenen Jahren in wichtigen Bereichen modernisiert. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Das monatliche Hausgeld beträgt laut vorliegenden Angaben ca. 526 €.

Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die ein außergewöhnliches Zuhause in der Hauptstadt suchen: großzügig, hell, urban, stilvoll und mit einem Außenbereich, der das Wohnen in der City West auf ein besonderes Niveau hebt.

Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an oder kontaktieren Sie uns direkt für weitere Informationen zu dieser besonderen Stadtwohnung in Premiumlage.

Ausstattung •Gepflegtes Mehrparteienhaus •Baujahr ca. 1995 •Ca. 190 m² Wohnfläche •4,5 Zimmer •Großzügige Stadtwohnung in zentraler Premiumlage •Geeignet für Selbstnutzer •Attraktiver Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten •Helle Wohnräume •Balkon bzw. Terrasse •Einbauküche vorhanden •2 x Badezimmer ca. 2016 erneuert mit Duschen •Kunststofffenster 1995 •Dach 1995 •Aufzug vorhanden •Fernwärmeheizung •Kellerraum vorhanden •Hausgeld laut Angaben ca. 526 € monatlich •Zentrale Lage nahe Kurfürstendamm •Sehr gute Infrastruktur •Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr •Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Kultur in unmittelbarer Umgebung

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Berliner City West – direkt im Umfeld des Kurfürstendamms und damit in einer echten 1A-Premiumlage der Hauptstadt. Diese Lage steht für urbanes Lebensgefühl, internationale Atmosphäre, exzellente Infrastruktur und kurze Wege zu allem, was Berlin besonders macht.

Der Kurfürstendamm zählt zu den bekanntesten Boulevards Deutschlands und verbindet gehobenes Shopping, Gastronomie, Kultur, Hotels, Büros und urbanes Wohnen auf einzigartige Weise. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote. Wer das pulsierende Leben der Hauptstadt liebt, findet hier den idealen Ausgangspunkt.

Auch die Nähe zum KaDeWe, zur Tauentzienstraße, zum Wittenbergplatz und zum Zoologischen Garten unterstreicht die außergewöhnliche Qualität dieser Lage. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit dem nahegelegenen Tiergarten auch grüne Erholungsflächen, Spazierwege und Rückzugsmöglichkeiten mitten in der Stadt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. U-Bahn, Buslinien und der Bahnhof Zoologischer Garten sorgen für schnelle Verbindungen in alle Berliner Stadtteile. Auch für Berufspendler, Vielreisende und Menschen, die Wert auf Mobilität legen, ist diese Lage besonders attraktiv.

Hier wohnen Sie nicht am Rand des Geschehens, sondern mittendrin – in einer der repräsentativsten und begehrtesten Innenstadtlagen Berlins.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Objektbeschreibung Mitten in der Berliner City West, nur wenige Schritte vom Kurfürstendamm entfernt, präsentiert sich diese außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung als stilvolles Stadtrefugium für anspruchsvolle Selbstnutzer. Die Immobilie steht für urbanes Wohnen in absoluter Premiumlage – zentral, repräsentativ und geprägt von einem Lebensgefühl, das Berlin in seiner exklusivsten Form erlebbar macht. Bereits beim Betreten der Wohnung zeigt sich der besondere Charakter dieser Immobilie: ca. 190 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmer, weitläufige Raumstrukturen und ein beeindruckend offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich schaffen ein Wohnambiente mit Großzügigkeit und Präsenz. Große Fensterflächen, helle Oberflächen, moderne Bodenbeläge und geschmackvolle Details verleihen den Räumen eine elegante, zeitlose Atmosphäre. Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Hier eröffnet sich ein herrlicher Blick über die urbane Umgebung – ein privater Außenbereich, der in dieser zentralen Lage einen echten Seltenheitswert besitzt. Ob Frühstück unter freiem Himmel, entspannte Sonnenstunden oder stilvolle Abende mit Gästen: Diese Terrasse erweitert das Wohnen auf besonders hochwertige Weise. Die offene Raumgestaltung verbindet Wohnen, Essen und Kochen zu einem kommunikativen Lebensmittelpunkt. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet ideale Voraussetzungen für genussvolles Kochen und gesellige Momente. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch weitere gut nutzbare Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer, Arbeitsbereich oder privater Rückzugsort gestalten lassen. Auch die zwei Badezimmer unterstreicht den gehobenen Anspruch der Immobilie. Die moderne Ausstattung mit großzügiger Glasdusche, hochwertigen Fliesen, klarer Linienführung sowie separaten Sanitärelementen vermittelt ein gepflegtes, elegantes Erscheinungsbild. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige, helle Gestaltung und eine angenehme Privatsphäre. Besonders attraktiv ist die Verbindung aus weitläufigem Penthouse-Charakter, moderner Ausstattung und einer der begehrtesten Innenstadtlagen Berlins. Hier wohnen Sie nicht einfach zentral – Sie leben dort, wo Berlin pulsiert: nahe Ku’damm, KaDeWe, Tiergarten, Restaurants, Boutiquen, Kultur und hervorragender Infrastruktur. Das gepflegte Mehrparteienhaus wurde ursprünglich ca. 1955 errichtet und in den vergangenen Jahren in wichtigen Bereichen modernisiert. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Das monatliche Hausgeld beträgt laut vorliegenden Angaben ca. 526 €. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die ein außergewöhnliches Zuhause in der Hauptstadt suchen: großzügig, hell, urban, stilvoll und mit einem Außenbereich, der das Wohnen in der City West auf ein besonderes Niveau hebt. Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an oder kontaktieren Sie uns direkt für weitere Informationen zu dieser besonderen Stadtwohnung in Premiumlage. Ausstattung •Gepflegtes Mehrparteienhaus •Baujahr ca. 1995 •Ca. 190 m² Wohnfläche •4,5 Zimmer •Großzügige Stadtwohnung in zentraler Premiumlage •Geeignet für Selbstnutzer •Attraktiver Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten •Helle Wohnräume •Balkon bzw. Terrasse •Einbauküche vorhanden •2 x Badezimmer ca. 2016 erneuert mit Duschen •Kunststofffenster 1995 •Dach 1995 •Aufzug vorhanden •Fernwärmeheizung •Kellerraum vorhanden •Hausgeld laut Angaben ca. 526 € monatlich •Zentrale Lage nahe Kurfürstendamm •Sehr gute Infrastruktur •Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr •Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Kultur in unmittelbarer Umgebung Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Berliner City West – direkt im Umfeld des Kurfürstendamms und damit in einer echten 1A-Premiumlage der Hauptstadt. Diese Lage steht für urbanes Lebensgefühl, internationale Atmosphäre, exzellente Infrastruktur und kurze Wege zu allem, was Berlin besonders macht. Der Kurfürstendamm zählt zu den bekanntesten Boulevards Deutschlands und verbindet gehobenes Shopping, Gastronomie, Kultur, Hotels, Büros und urbanes Wohnen auf einzigartige Weise. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote. Wer das pulsierende Leben der Hauptstadt liebt, findet hier den idealen Ausgangspunkt. Auch die Nähe zum KaDeWe, zur Tauentzienstraße, zum Wittenbergplatz und zum Zoologischen Garten unterstreicht die außergewöhnliche Qualität dieser Lage. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit dem nahegelegenen Tiergarten auch grüne Erholungsflächen, Spazierwege und Rückzugsmöglichkeiten mitten in der Stadt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. U-Bahn, Buslinien und der Bahnhof Zoologischer Garten sorgen für schnelle Verbindungen in alle Berliner Stadtteile. Auch für Berufspendler, Vielreisende und Menschen, die Wert auf Mobilität legen, ist diese Lage besonders attraktiv. Hier wohnen Sie nicht am Rand des Geschehens, sondern mittendrin – in einer der repräsentativsten und begehrtesten Innenstadtlagen Berlins. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ausstattung

Aufzug
Modernisiert
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 1.250.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 190 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (125.000 €): 5.344 € / Monat
20% Eigenkapital (250.000 €): 4.750 € / Monat
30% Eigenkapital (375.000 €): 4.156 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.919 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Zuhause in bester Lage zwischen Geschichte und Großstadtleben

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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